今年上半年，仍然有很多人不相信房?jī)r(jià)真的下跌了。其實(shí)并不是這些人不相信事實(shí)，主要是因?yàn)槿藗兒ε路績(jī)r(jià)上漲。在過(guò)去的20年里，房?jī)r(jià)的下跌就像一只狼。每次看到房?jī)r(jià)下跌的消息，最終都會(huì)看到房?jī)r(jià)的又一次上漲。因此，經(jīng)過(guò)20年的房?jī)r(jià)上漲，很多人不再相信房?jī)r(jià)會(huì)真的下跌。尤其是對(duì)于80后、90后這一代人來(lái)說(shuō)，在他們的認(rèn)知中，房?jī)r(jià)似乎從來(lái)沒(méi)有下跌過(guò)，反而一直在持續(xù)上漲。在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，大多數(shù)相信房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的人都買(mǎi)了房子，通過(guò)房地產(chǎn)賺了很多錢(qián)，甚至通過(guò)投資房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。對(duì)于看空房?jī)r(jià)的人來(lái)說(shuō)，一次次錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)，最后越來(lái)越買(mǎi)不起房。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，一提到房?jī)r(jià)下跌，很多人的第一反應(yīng)就是不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

的確房?jī)r(jià)降價(jià)最新消息，房?jī)r(jià)上漲有非常強(qiáng)的賺錢(qián)效應(yīng)，這讓很多人堅(jiān)信房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年全國(guó)平均房?jī)r(jià)只有2000元/平方米左右，但到2020年底，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到9860元/平方米，接近萬(wàn)元大關(guān)。更重要的是，目前在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)往往是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元每平米，即使是普通縣城，房?jī)r(jià)也是七八千元每平米?？梢钥闯?，在過(guò)去的20年里，許多城市的房?jī)r(jià)上漲了十幾倍甚至幾十倍，這使得房子成為最受歡迎的投資產(chǎn)品，導(dǎo)致越來(lái)越多的人開(kāi)始投資房地產(chǎn)。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，獲得投資的渠道非常有限，房子是一種收入穩(wěn)定、投資簡(jiǎn)單的投資產(chǎn)品。更重要的是，房子不僅是一種投資產(chǎn)品，也是人們生活中的必需品，是家的象征。在城市里，房子也與人們的愛(ài)情、婚姻、孩子的教育等息息相關(guān)。因此，在過(guò)去，人們根本不擔(dān)心賣(mài)房，大量剛需的購(gòu)房者會(huì)繼續(xù)買(mǎi)房。很多人只是需要買(mǎi)房，在嘗到了房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的甜頭后，就開(kāi)始想辦法買(mǎi)房，最終成為了所謂的炒房者。尤其是2016年，出現(xiàn)了全民炒房的盛況。很多房地產(chǎn)排隊(duì)抽獎(jiǎng)?chuàng)尫孔?，很多人借錢(qián)投資房地產(chǎn)就是為了投資房子。

然而，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，高房?jī)r(jià)不僅嚴(yán)重影響居民的正常生活，而且對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。房?jī)r(jià)的上漲需要資金的支持，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，房?jī)r(jià)要想繼續(xù)上漲，需要大量的資金不斷的流入。因此，大量資本流入房地產(chǎn)行業(yè)，極大地?cái)D壓了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)。因此，在這樣的情況下，國(guó)家從2016年開(kāi)始啟動(dòng)樓市調(diào)控模式，特別是最近兩年樓市調(diào)控政策不斷收緊，在金融調(diào)控方面，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金規(guī)模受到限制，直接阻斷了房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源。在這一調(diào)控政策下，近兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)有所下滑，不少城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的跡象。尤其是今年3月樓市調(diào)控政策再次收緊后，為了快速回籠資金，房企只能選擇降價(jià)促銷(xiāo)。因此，從3月份開(kāi)始，許多房地產(chǎn)開(kāi)始了降價(jià)促銷(xiāo)的模式。6月，為了獲得輝煌的年中財(cái)務(wù)報(bào)告，房企展開(kāi)了更為激烈的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，直接讓購(gòu)房者面臨巨大損失。比如沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)壹地產(chǎn)原價(jià)11000元/平方米，現(xiàn)在特價(jià)只有8000元/平方米，降價(jià)幅度超過(guò)24%；比如昆明某樓盤(pán)原本每平方米價(jià)格在1.6萬(wàn)元以上，但最近推出的一些特價(jià)房單價(jià)直接降到了1萬(wàn)元/平方米，降價(jià)近四成。此外，昆明和沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)下跌也不例外。今年6月以來(lái)，武漢、青島、鄭州、石家莊等城市的樓市都經(jīng)歷過(guò)這樣的情況。比如作者，鄭州的粉絲王先生，就遇到了這樣一件他只在網(wǎng)上看到的事情，最后真的發(fā)生在了自己身上。

王先生自己也不缺房子，手里還有一些閑錢(qián)。看到今年上半年房?jī)r(jià)跌了這么多，他會(huì)考慮抄底買(mǎi)房。最后，今年6月初，王先生以1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，在他工作的鄭州買(mǎi)了一套100平方米的房子，比2019年該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格低了2000元/平方米。因此，在王先生看來(lái)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很低了。但讓王先生沒(méi)想到的是，在他買(mǎi)了房子不到半個(gè)月的時(shí)間里，房貸沒(méi)有獲批，開(kāi)發(fā)商又推出了新的促銷(xiāo)活動(dòng)，推出了大量特價(jià)房，單價(jià)只有1.2萬(wàn)元/平方米。換句話(huà)說(shuō)，不到半個(gè)月，王先生買(mǎi)的房子已經(jīng)虧了30萬(wàn)，平均每天虧2萬(wàn)。雖然王先生說(shuō)這套房子準(zhǔn)備將來(lái)作為改善房使用，他和他的家人將來(lái)會(huì)住在這套房子里，但是他在房貸下來(lái)之前損失了30萬(wàn)元房?jī)r(jià)降價(jià)最新消息，這是非常不甘心的。

最后，王先生和其他業(yè)主一起去售樓部討論聲明，要求開(kāi)發(fā)商退房或退還差價(jià)。但是銷(xiāo)售部的工作人員打太極，說(shuō)降價(jià)促銷(xiāo)是總部發(fā)起的，他們沒(méi)有決定權(quán)。對(duì)于業(yè)主的要求，他們只能向總部匯報(bào)，然后在總部給出解決方案后給業(yè)主答復(fù)。結(jié)果你可能以為王先生等了好幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有給所謂的答復(fù)。在這個(gè)問(wèn)題上，開(kāi)發(fā)商保持沉默，不僅沒(méi)有給出答復(fù)，也沒(méi)有停止降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。

其實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)，保持沉默是最好的方式。在這個(gè)問(wèn)題上，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商退房或退還差價(jià)是不合理的。但是開(kāi)發(fā)商不能怪業(yè)主，只能保持沉默。在這個(gè)問(wèn)題上，很多網(wǎng)友支持開(kāi)發(fā)商的做法，甚至問(wèn)購(gòu)房者為什么在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候沒(méi)有看到購(gòu)房者補(bǔ)差或者退房。畢竟房子還是商品，只要是商品，價(jià)格就有漲有跌，不可能一直漲。從這個(gè)事件中，很多人可以意識(shí)到房?jī)r(jià)不僅在漲還沒(méi)有跌，房?jī)r(jià)下跌也是非常恐怖的。所以，今明兩年打算買(mǎi)房的人一定要注意房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。不建議以投資為主要目的買(mǎi)房。即使是剛需，他們買(mǎi)房前也要考慮房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，看自己能不能承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此你怎么看？