預(yù)測2021年隨州房價走勢!今年年底適合買房嗎?
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2020年隨州樓市成交量下滑2~3成已成定局。眾多房企以價換量的效果不理想。隨州樓市究竟會怎么走?2021年隨州房價還會繼續(xù)降么?對于有購房需求的人來說,今年年底是不是個好的出手時機(jī)呢?
預(yù)估2020年隨州樓市銷量下滑2~3成
距離2020年結(jié)束,只剩下1個多月。來看看今年隨州樓市整體成交數(shù)據(jù)情況。
2019年,隨州樓市總成交面積約153萬方。
2020年1-10月份,隨州商品房網(wǎng)簽總面積97.07萬方,按去年同期來推算,剩下兩個月的成交量,約20萬方。
由此可以預(yù)估,2020年隨州樓市總成交面積約117萬方,同比下降約23%。
從成交量來看,2017-2020年隨州樓市下滑態(tài)勢明顯。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,自2017年頂峰以來隨州市房價,隨州樓市成交量連續(xù)3年下降。前兩年下降速度基本都是15.4%遞減,今年跌幅擴(kuò)大至23.5%。
目前的隨州樓市已回到5年前水平,但是不同的是房價已不是之前的那個價格,漲了很多。面對現(xiàn)在的行情,市面上不少樓盤采取“以價換量”的銷售策略。
2020年年底適合出手買房嗎?
今年樓盤的銷量和房價,都有著不同程度的下滑,這是事實(shí)。
馬上到年底了,每年返鄉(xiāng),都是樓市成交的一波小高峰。作為今年的收官之戰(zhàn),各樓盤更是牟足了勁,預(yù)計年底樓盤會推出各種優(yōu)惠策略吸引置業(yè)者。
市區(qū)多個樓盤4字頭、5字出頭的特價房源涌現(xiàn),是房價見底的信號。
但是市場就是這樣,買漲不買跌。
冷靜想想,隨州房價又有多少的下跌空間?
從成本來說,土地成本、人力成本、建筑成本,今年的土地也是高溢價成交。人力和原材料哪年沒有上漲?房價是不能脫離這些基礎(chǔ)的。
有人又要問了,那樓盤為啥降價呢?
市場冷了,房企需要跑量,需要回款。有了現(xiàn)金流才能保證剩下的工程可以順利開工。
因此,我認(rèn)為2020年年底是個抄底的好機(jī)會。
2021年隨州房價會止跌反彈
實(shí)際走訪了多個售樓部,今年頻頻推出特價房的項目,基本都是體量大或資金壓力較大的樓盤,促銷結(jié)果不盡理想。
有些項目資金基本回正,剩下房源基本都是利潤,反而不愿低價賣房,手里有糧一點(diǎn)不慌。
有些項目本身就是熱盤,號召力很強(qiáng),地段和配套決定了價值,更不會輕易降價了。
有些項目屬于集團(tuán)子公司,本身實(shí)力比較強(qiáng),銷售周期拉長點(diǎn),資金壓力也不大,集團(tuán)可以輸血,子公司不怕。
相反隨州市房價,近郊和剛啟動的新項目,特別是體量比較大的項目,壓力還是很大的。今年如果不以價跑量,現(xiàn)金流就有問題了......
熬過了今年,明年銀行貸款額度又下來了,開發(fā)商的資金壓力會得到緩解。
我判斷明年隨州房價大概率就會止跌,但反彈力度不會太大。因?yàn)榇蟮沫h(huán)境還是房住不炒,收緊房企融資比例,降低負(fù)債。
總結(jié)
總之,任何行業(yè)都不能脫離經(jīng)濟(jì)面的發(fā)展。而一個城市房價與城市發(fā)展本身是緊密相關(guān)的。
近年來隨州城市建設(shè)有大變化,整體趨勢向好,大力修路修橋、新增教育和醫(yī)療等配套...都是好消息。
在此前提下,未來房價自然也是受益。
長期來看,我國仍然處于快速城鎮(zhèn)化階段,未來人口也會聚集在城市。所以說,房價短期的波動并沒有太大的影響。