如果隨州房?jī)r(jià)下跌,應(yīng)該怎么買房?
2020年疫情已經(jīng)成為全球大事件,各行各業(yè)都不同程度的受到影響,房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必也會(huì)受到?jīng)_擊。疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)超過(guò)2008年的衰退。
在這種預(yù)期下,包括我國(guó)在內(nèi)的很多國(guó)家都出臺(tái)了各種刺激經(jīng)濟(jì)的宏觀政策,此為大背景。
在上一篇文章《》,石頭哥的觀點(diǎn)也比較清楚,房?jī)r(jià)短期肯定會(huì)有一些影響,但基調(diào)還是穩(wěn)定,剛需族今年還是可以把握機(jī)會(huì)上車。
前幾天遇到一個(gè)朋友,聊起房子的事情,從2016年到現(xiàn)在還是沒(méi)有出手買房,關(guān)鍵還是剛需,他的理由是等房子降價(jià)再買。相信很多購(gòu)房者都在關(guān)心房?jī)r(jià)的走向。
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如果隨州房?jī)r(jià)下跌,有多大的空間?
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石頭哥對(duì)隨州房?jī)r(jià)整體的判斷是震蕩向上的,未來(lái)整體應(yīng)該會(huì)摸到七八千的均價(jià),再向上就很難突破了。那有人可能就要說(shuō)了,那你咋還說(shuō)會(huì)跌?
今年疫情確實(shí)是百年難遇的灰犀牛事件,房?jī)r(jià)不可能不受影響。但隨州房?jī)r(jià)盤整起伏也很正常,隨州本來(lái)就是一個(gè)剛需為主的市場(chǎng),在這種前提下,房?jī)r(jià)波動(dòng)的上下范圍不會(huì)很大。
| 網(wǎng)絡(luò)圖
如果非要說(shuō)跌,我想可能是這個(gè)樣子的———17年開啟大漲年限后,隨州房?jī)r(jià)也陸續(xù)漲了三年隨州市房?jī)r(jià),每一年的漲幅都還不錯(cuò),從4千出頭漲到6千出頭。
持續(xù)三年大行情中,隨州房?jī)r(jià)峰值出現(xiàn)在19年的8月份,后期就開始進(jìn)入了冰凍期,因?yàn)樵谶@期間,供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變,樓市沒(méi)有出現(xiàn)之前那樣“無(wú)房可售”的現(xiàn)象,所以,很多朋友潛意識(shí)的以為隨州的房?jī)r(jià)下跌了。
就算下降也就100-300元/㎡,真正執(zhí)行起來(lái),可能就一個(gè)97折的優(yōu)惠。這里也不排除個(gè)別挺不住,賣出“跳樓價(jià)”的樓盤,那么請(qǐng)問(wèn)你敢買嗎?開發(fā)商也要賺錢的,不可能做虧本的買賣。
然而,除了供求關(guān)系,還有一個(gè)最主要的土地成本,以及宏觀政策和政府調(diào)控的大手。
|表格由隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)
所以在這里,石頭哥想對(duì)那些幻想隨州房?jī)r(jià)暴跌,再去抄底的朋友說(shuō)一句,趁早打消這個(gè)念頭。
因?yàn)殡S州的房?jī)r(jià)泡沫比較少,房?jī)r(jià)下跌空間有限。而各地新一路的刺激計(jì)劃正在落地,隨州勢(shì)必也會(huì)跟上。經(jīng)濟(jì)大勢(shì),還是趨向良好的一面。
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在隨州或許當(dāng)下應(yīng)該這樣買房
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最近,隨著各大售樓部開始復(fù)工,朋友圈里置業(yè)顧問(wèn)們又開始活躍了起來(lái)了。
“999元認(rèn)購(gòu)、4字頭特價(jià)房、7幾折、送物業(yè)管理費(fèi)……”不少樓盤為了盡快提升業(yè)績(jī),推出了重磅優(yōu)惠,表面上看著像是降了許多隨州市房?jī)r(jià),其實(shí)只是購(gòu)房門檻變低,競(jìng)爭(zhēng)太大,先吸引你到訪的。
當(dāng)然也有限時(shí)優(yōu)惠的房源,這個(gè)要看你的運(yùn)氣能否搶到。
所以,在優(yōu)惠面前,大家還是擦亮眼,千萬(wàn)不要沖動(dòng)。
這幾類房子,即使優(yōu)惠力度很大,也要慎重考慮!
1、體量小的項(xiàng)目要注意,小開發(fā)商不僅資金短缺,只有一兩棟樓,無(wú)法形成成熟的社區(qū)氛圍。
2、房齡較大的二手房,如今換房成本不斷加大,在自己能力范圍內(nèi),盡量考慮一步到位,優(yōu)先選擇新房。
3、偏遠(yuǎn)郊區(qū)盤,這次疫情來(lái)襲,暴露出鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的最大弱點(diǎn)——配套薄弱。
還有些太差的戶型也不要購(gòu)買......總之,真正能撬動(dòng)成交的還是高性價(jià)比的產(chǎn)品。
選房先要弄清隨州的區(qū)域功能劃分,除了老城區(qū)沒(méi)有新樓盤以外,隨州樓盤分布在城東、城南、城西、城北等四大片區(qū),而這些區(qū)域中也是有強(qiáng)弱梯隊(duì)之分的,配套不同,對(duì)于居住的需求也不太一樣。下一篇文章再跟大家細(xì)說(shuō)每個(gè)區(qū)域的可售房源。
鎖定區(qū)域后,再考慮樓盤品質(zhì)、環(huán)境、面積段等因素,最終能夠選出一套適合自己的房子。
歸根結(jié)底,房子是用來(lái)住的。做好“住”的文章,才有意義。