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疫情3年，返鄉(xiāng)的群體回也匆匆返也匆匆，返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度大打折扣。在隨州樓市，返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度于2020年初被冰凍、2021年初得以回暖，于2022年初又趨緩。

房價(jià)方面，隨州城區(qū)的房價(jià)于2020年下半年上揚(yáng)，到2021年下半年回落，至2022年末觸底。

進(jìn)入2023年，返鄉(xiāng)的熱情終于得以釋放，城市和鄉(xiāng)間車流不息、人潮涌動(dòng)隨州市房價(jià)，隨州樓市得以回暖。

| 圖源：云上隨州

據(jù)《云上隨州》的消息，“春節(jié)期間，我市銷售住宅面積1.5萬平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)、止跌、回暖”、“1月份中心城區(qū)住宅均價(jià)5359元/平方米”。

另據(jù)《隨州市城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)》當(dāng)月成交的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份隨州及隨縣住宅成交550套，達(dá)到7.18萬平方米。這一數(shù)據(jù)與2022年12月份相比，有了大幅的反彈。

市場(chǎng)回暖 樓盤調(diào)價(jià)

進(jìn)入1月末2月初，在市場(chǎng)回暖、庫存處于低位，部分樓盤清盤收尾之際，關(guān)于隨州房價(jià)上漲的聲音又多了起來！

| 部分樓盤對(duì)外公開信息

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，隨州城區(qū)已有8家樓盤正式宣布收回原有折扣或上調(diào)價(jià)格，并執(zhí)行新的價(jià)格。這些樓盤為御景天城（1月21日起調(diào)整）、御景南山（2月1日起調(diào)整）、瑞帝新世界（2月5日起調(diào)整）、歐亞達(dá)（2月6日起調(diào)整）、隨州印象（2月6日起調(diào)整）、隨州玉園（2月6日起調(diào)整）、公園三號(hào)（2月6日起調(diào)整）。以下是相關(guān)文件截圖：

實(shí)際上，除上述7個(gè)樓盤發(fā)布價(jià)格調(diào)整文件外，還有其他樓盤，如吾悅廣場(chǎng)、碧桂園紫宸、碧桂園半山悅等其他樓盤也向外傳遞了非正式的價(jià)格調(diào)整信息。

預(yù)期向好樓盤順勢(shì)而為

這些釋放調(diào)價(jià)的樓盤當(dāng)中，既有處于清盤階段的收尾項(xiàng)目、也有處于熱銷期的新盤、還有處于庫存持續(xù)去化期的現(xiàn)房。東西南北四大片區(qū)均有樓盤釋放調(diào)價(jià)信息（其中城東4個(gè)，城南2個(gè)，城北2個(gè)，城西2個(gè)）。除這些項(xiàng)目外，部分樓盤對(duì)此持觀望態(tài)度，另一部分樓盤有了調(diào)整銷售優(yōu)惠政策的計(jì)劃。

上次隨州樓盤集體調(diào)整房價(jià)的時(shí)期為2018年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)期，當(dāng)年隨州城區(qū)的住宅房價(jià)實(shí)現(xiàn)了由4字頭至5、向6字頭的跳漲。其背后，是全國地產(chǎn)大環(huán)境火熱，疊加城區(qū)棚戶改造及城鎮(zhèn)化提速需求釋放，及商品房庫存量不足之下，出現(xiàn)了搶房式的賣方市場(chǎng)。

2023年初的這次部分樓盤率先調(diào)整房價(jià)，則是3年疫情后期，房企對(duì)后市的預(yù)期和信心恢復(fù)。一方面，返鄉(xiāng)人潮大增，返鄉(xiāng)置業(yè)人群數(shù)量回升，使得樓市的活躍度得以持續(xù)；另一方面，市場(chǎng)上在售項(xiàng)目的減少和在售樓盤項(xiàng)目的庫存量處于近幾年的低位，使得購房者可選的余地縮??；更為重要的是，部分樓盤通過促銷去化了一批特價(jià)房源、回籠了獎(jiǎng)金，走出了困境，有了擺脫以價(jià)換量的動(dòng)力；再加上各類房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)，為市場(chǎng)向好奠定了基礎(chǔ)。在各類因素的共同影響之下，隨州城區(qū)部分房企集體調(diào)整價(jià)格也是順勢(shì)而為。

從整體來看，庫存項(xiàng)目和庫存量持續(xù)減少。以碧桂園為例，碧桂園南山疊翠已處于清盤階段，《隨州市城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)》顯示該項(xiàng)目的可售房源所剩無幾；碧桂園紫宸高層住宅已基本售完、僅剩少量疊墅在售；碧桂園半山悅可剩房源已降至兩位數(shù)。毫無懸念的是，至2023年年中，這三個(gè)樓盤將退出主力銷售地位，清盤出市。

另外，還有隨園雅居、書香別院、明珠雅居觀悅等樓盤也會(huì)在年內(nèi)清盤出市。最終市場(chǎng)上可售的樓盤項(xiàng)目將維持在25-28個(gè)左右，明顯少于往年。

從項(xiàng)目自身來看，前期資金回籠多的樓盤調(diào)價(jià)動(dòng)力較強(qiáng)。這類項(xiàng)目以吾悅廣場(chǎng)、御景天城、御景南山為代表。

對(duì)于部分新開盤的項(xiàng)目來說，開盤或加推之后適時(shí)收回相應(yīng)的優(yōu)惠本身就是常規(guī)操作。這些項(xiàng)目以歐亞達(dá)、湖錦一號(hào)為代表。

值得一提的是，當(dāng)下多個(gè)樓盤已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房銷售期、且短期內(nèi)沒有新的房源供應(yīng)，主要精力放在庫存去化上，部分樓盤甚至處于后續(xù)無項(xiàng)目開發(fā)的階段，為追求效益最大化，上調(diào)價(jià)格的動(dòng)力回升。

結(jié)語

在樓市，“買漲不買跌”的心理已深入人心。作為供應(yīng)方的房企，自然深諳此道。樓盤采用倒計(jì)時(shí)的通知或文件，對(duì)外宣稱漲價(jià)或上調(diào)價(jià)格，本身就是一種營銷策略，以往多見于月末或年中沖量。按常規(guī)來說，為了吸引購房者關(guān)注，樓盤都會(huì)在年前加大促銷力度，年后也自然會(huì)上調(diào)價(jià)格，不過，調(diào)整的幅度有限。

即便如此，在可售樓盤數(shù)量減少、庫存總量下降的當(dāng)下，部分樓盤集體喊“漲”這一現(xiàn)象，仍然傳遞了供應(yīng)端對(duì)樓市向好的信心和期待。

對(duì)于剛需群體來說隨州市房價(jià)，抓住當(dāng)下的窗口期，搶先買到合適的房子才是硬道理。畢竟，房子這種商品，某個(gè)樓棟、某個(gè)樓層、某個(gè)戶型，可能只有那么一套。

另外，一些政策性的福利，到期了就過期了。

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