高能預(yù)警！文末有驚喜~~

9月15日，國度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)錢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比下跌的城市有67個(gè)，2個(gè)城市房價(jià)持平，只要廈門1個(gè)城市房價(jià)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，無錫、徐州、北海的房價(jià)環(huán)比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房價(jià)也在下跌。

70城房價(jià)僅1城下跌

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年8月，房價(jià)普漲。70個(gè)大中城市中，新建住宅僅廈門環(huán)比微跌0.1%，另外，南京、北京持平，其他67個(gè)城市房價(jià)全部下跌。

另外，二手房數(shù)據(jù)也顯示，僅廈門和上海環(huán)比微跌，錦州、北京環(huán)比持平，其他66個(gè)城市全部下跌。

58安居客房產(chǎn)研討院首席剖析師張波表示，8月樓市熱度已近“觸頂”，在市場(chǎng)慣性影響下，全國樓市8月仍然出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，依據(jù)58安居客房產(chǎn)研討院線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國用戶找房熱度環(huán)比上升2.8%，三四線城市找房熱度分明下跌。

三線城市房價(jià)漲幅最大

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三線城市商品住宅銷售價(jià)錢有所下跌。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)錢環(huán)比下跌2.0%，漲幅比上月擴(kuò)展0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌8.3%。

而相比擬而言，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)錢環(huán)比下跌0.3%，漲幅比上月擴(kuò)展0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)錢環(huán)比下跌1.3%，漲幅比上月擴(kuò)展0.2個(gè)百分點(diǎn)。

詳細(xì)而言8月70城房價(jià)，無錫新建住宅環(huán)比漲幅最大，環(huán)比下跌3.4%，徐州環(huán)比下跌3.3%，北海環(huán)比下跌3.1%，西安環(huán)比下跌3%。另外還有14個(gè)城市環(huán)比下跌在2-3%，29個(gè)城市環(huán)比下跌在1-2%之間。

一線城市中，北京持平，深圳環(huán)比下跌0.5%，上海環(huán)比下跌0.1%，廣州環(huán)比下跌0.9%。

只要廈門一個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，北京南京持平。

中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉以為，三四線城市棚改等政策帶來的頂峰期仍然存在，從全國看，下跌仍然是主流，雖然分化趨向繼續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但下跌城市的數(shù)量仍然較多。特別是中西部面積銷售下跌幅度均遠(yuǎn)超越市場(chǎng)均勻漲幅。三線城市成為本輪房價(jià)下跌的集中區(qū)域，環(huán)比均勻下跌高達(dá)2%。

漲幅較大城市面臨調(diào)控加碼

全國房地產(chǎn)曾經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于低溫周期中，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量價(jià)仍然處于分明下跌中。截止2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌周期曾經(jīng)長達(dá)39個(gè)月。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅8月1日~31日，全國樓市調(diào)控密集水平刷新歷史記載，算計(jì)超越45城市，發(fā)布了超越55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。同比下跌超越80%。

從調(diào)控政策內(nèi)容看，8月調(diào)控政策，相比之前次要有幾點(diǎn)變化。約談再次呈現(xiàn)，住建部約談?？?、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府次要擔(dān)任同志。中央也約談房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，長沙又有7家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)被約談。8月16日，湖北省住建廳會(huì)同省疆土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個(gè)城市，要求各城市政府實(shí)在擔(dān)負(fù)起穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任。

從調(diào)控的壓力看，持續(xù)比之前加碼，數(shù)據(jù)預(yù)警+約談動(dòng)搖城市+問責(zé)過快下跌，樓市調(diào)控在8月份從過來中央主導(dǎo)到如今中央擔(dān)負(fù)主體責(zé)任，但住建部等多部位增強(qiáng)指點(diǎn)。

另外，調(diào)控政策城市散布相比之前集中在二三線城市，8月單月房地產(chǎn)調(diào)控從地方到中央，從一二線城市到三四線城市均有少量散布。30城市的各地巡查，更多的城市參加了調(diào)控的行列。房地產(chǎn)各種隨機(jī)反省成為8月樓市調(diào)控的最次要特點(diǎn)。

張大偉指出，從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看8月70城房價(jià)，普漲場(chǎng)面仍然存在，局部城市下跌幅度較高，估計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的能夠性加大。

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