現(xiàn)在很多人都說這樓市是越來越看不懂了，雖然國(guó)家實(shí)行了調(diào)控政策，但是有些城市的房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但是現(xiàn)在樓市瞬息萬變，買房的人也不敢貿(mào)然出手，大家都在持觀望態(tài)度。河南周口作為三四線城市，它未來5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么？這大概是所有有買房需求的人最關(guān)心的事情了吧，到底是應(yīng)該在周口買房還是去別的城市買房？在周口買房升值還是貶值？接下來我們一起來分析一下周口未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)。

1.周口人口眾多，有巨大的消費(fèi)空間

作為河南的三四線城市，周口的總?cè)丝跀?shù)為1155萬人，是河南省第二大人口大市，人口總數(shù)僅次于南陽，而且周口的常駐人口為876萬人，是實(shí)實(shí)在在的人口大市。人口多，也就意味著勞動(dòng)力十分充足，有著巨大的消費(fèi)空間。另外周口的城鎮(zhèn)化率只有41.22%，說明大多數(shù)的常駐人口都是集中在農(nóng)村，所以也在另一方面說明了周口發(fā)展空間非常的大，周口大規(guī)模的農(nóng)村人口涌入城市，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生大量的購(gòu)房需求。另外全國(guó)范圍內(nèi)的房子價(jià)格都在不斷上漲，因?yàn)樯蠈W(xué)、工作等各方面因素勢(shì)必會(huì)有購(gòu)房需求，即便國(guó)家實(shí)行調(diào)控政策，周口的房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，不過是穩(wěn)中有漲罷了。

2.周口經(jīng)濟(jì)一般，發(fā)展緩慢，但是價(jià)格還是會(huì)上漲

周口近幾年GDP雖然占全省前列，但是卻也只是與許昌、新鄉(xiāng)、焦作等城市持平，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不高，而且近幾年人均GDP為全省倒數(shù)，人口多但是底子薄，所以導(dǎo)致周口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，所以這一現(xiàn)實(shí)情況勢(shì)必也會(huì)影響到周口的房地產(chǎn)，周口雖然經(jīng)濟(jì)一般，但是由于相較于去年的房?jī)r(jià)來看，依然是上漲的。另一方面，正是因?yàn)橹芸诮?jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，比起讓年輕人不堪重負(fù)的一二線城市高昂的房?jī)r(jià)，越來越多的人選擇回老家買房，而且隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，小城市的基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷地完善，高鐵、高速公路以及周邊配套都在慢慢向大城市靠攏，所以越來越多的年輕人都傾向于在周口買房，所以總體來說，周口的價(jià)格依然會(huì)上漲。

3.周口樓市供不應(yīng)求的局面

（1）從周口的土地供應(yīng)來看，13年-14年的土地供應(yīng)數(shù)量比較大，但是14年樓市整體不是很活躍，所以導(dǎo)致留下許多庫(kù)存堆積，所以15年開始土地供應(yīng)就開始減少，連續(xù)3年土地供應(yīng)量緊缺，所以在一定程度上刺激了周口房?jī)r(jià)，周口的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度被炒的火熱。

（2）從土地的成交量來看，14年因?yàn)橥恋毓?yīng)量不大未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，土地供應(yīng)幅度大幅減少，再加上房地產(chǎn)整體市場(chǎng)不好，房地產(chǎn)公司不敢輕易下手，所以15年土地成交量非常的少，16年到17年逐漸恢復(fù)，土地成交量有所上升。周口樓市供不應(yīng)求，人們的購(gòu)買需求增加，但是土地供應(yīng)卻不能達(dá)到人們的需求，可以預(yù)見，周口的房?jī)r(jià)依然會(huì)小幅上漲。

（3）去年周口的樓面價(jià)在400元/m2左右，下半年開始，樓市上漲，土地價(jià)格也上漲，樓面價(jià)漲到2500/ m2，所以總體來看，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格上漲，所以房子的價(jià)格勢(shì)必會(huì)上漲。

4.城中村、棚改戶的改造，抬升了房?jī)r(jià)

我們已經(jīng)知道周口的城市化率不高，現(xiàn)在國(guó)家要推進(jìn)全國(guó)的城鎮(zhèn)化，所以城中村、棚改戶的改造，使得周口的房?jī)r(jià)隱隱抬頭的趨勢(shì)，隨著拆遷的進(jìn)行，很多居民不管是自住也好還是投資也好，勢(shì)必會(huì)增加房子的購(gòu)買欲望，換句話說，不是說房子一定要漲價(jià)，而是房子供不應(yīng)求，供不應(yīng)求的局面不僅抬升了房?jī)r(jià)，就是租房的價(jià)格也在一漲再漲，以后隨著城市化的推進(jìn)，人們的居住環(huán)境越好，房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)越來越高未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，總的來說，不管是受哪方面原因的影響，在未來5年，周口的房?jī)r(jià)是沒有下降的趨勢(shì)的。

總的來說，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)是很難回落的，雖然由于國(guó)家調(diào)控政策，整體的成交量有所下降，但是價(jià)格松動(dòng)卻不明顯，甚至一二線城市還出現(xiàn)了上揚(yáng)趨勢(shì)，對(duì)于周口樓市來說，由于各方面原因，雖然房?jī)r(jià)上漲有所控制，但是未來5年房?jī)r(jià)勢(shì)必是會(huì)穩(wěn)中有升。以上就是我對(duì)周口未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)的回答，希望能幫到你。

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周口未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)