最重要的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)增速

經(jīng)濟(jì)增速將直接影響到貨幣的發(fā)行數(shù)量，因此經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度越快，經(jīng)濟(jì)總量自然就越大，那么流通在市面上的貨幣也就越多，錢(qián)也就越不值錢(qián)，房產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)自然推高。

目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依舊保持在6%到6.5%之間未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，屬于中高速增長(zhǎng)，這在世界范圍內(nèi)都是罕見(jiàn)的。因此每年的廣義貨幣增加量大概在13%和到14%之間，如果長(zhǎng)此以往，則到2025年中國(guó)的貨幣總量會(huì)翻一番。而貨幣總量的提升必然會(huì)影響到上海的房?jī)r(jià)水平，換言之，如果目前調(diào)控政策有所松綁，那么上海的房?jī)r(jià)必然是上漲的。

上海城市的經(jīng)濟(jì)地位決定上海房?jī)r(jià)的地位

上海房?jī)r(jià)可以被稱(chēng)為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，上海房?jī)r(jià)的漲幅不僅深刻影響著長(zhǎng)三角地區(qū)的其他城市未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，甚至對(duì)于全國(guó)都有非常強(qiáng)烈的示范作用。而上海房?jī)r(jià)之所以引得那么多城市關(guān)注，歸結(jié)到底在于上海是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。

上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最關(guān)鍵的是，上海還在發(fā)展一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等新興經(jīng)濟(jì)，例如引入迪士尼樂(lè)園。其實(shí)像這種大型游樂(lè)園的建設(shè)能夠非常有效的提升土地價(jià)值。

人口是決定上海房?jī)r(jià)的重要因素

從1998年到2008年，上海的人口凈流入量是36%。盡管這些年上海也逐漸開(kāi)始限制人口流入。但從人口的層次和人才的結(jié)構(gòu)來(lái)看，涌入上海的高端人才反而越來(lái)越多。這一部分往往也是潛在的上海房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者,并且往往具有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，因此在將來(lái)10年20年這一部分高薪群體極有可能決定上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

無(wú)論從整體的經(jīng)濟(jì)面還是上海城市的區(qū)域發(fā)展來(lái)看，上海及上海房地產(chǎn)都是極具象征意義的存在，因此將來(lái)幾年甚至幾十年，上海房?jī)r(jià)下跌的可能幾乎為零。

而隨著對(duì)高端人才敞開(kāi)懷抱，對(duì)于高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)的支持，上海有可能在將來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)。因此可以預(yù)見(jiàn)的是，這部分暫時(shí)還買(mǎi)不起房子的人才極有可能首先拉高租房市場(chǎng)的租金。