文/謝逸楓

剛剛，8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)漲幅反彈，城市普漲的大趨勢(shì)。經(jīng)過7月到8月底的已經(jīng)出調(diào)控的城市，加上沈陽(yáng)、銀川、常州、成都，全國(guó)已經(jīng)有15個(gè)城市加入收緊張的隊(duì)伍。值得注意是8月70城一二手房?jī)r(jià)的環(huán)比同比、一二三線城市，都是全面上漲且漲幅擴(kuò)大，這是非常罕見的。毫無(wú)疑問，調(diào)控趨于收緊周期內(nèi)，房?jī)r(jià)如此反彈，料定會(huì)有更多城市進(jìn)入調(diào)控升級(jí)加碼的隊(duì)伍。

短期之內(nèi)調(diào)控政策無(wú)法撫平供需關(guān)系，購(gòu)買力沒有消失，房?jī)r(jià)猛漲是不可避免的。8月房?jī)r(jià)上漲反彈的背后動(dòng)力與原因，歸根結(jié)底是疫情取得圓滿的成功，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)加快；貨幣信貸增長(zhǎng)過快；人口、人才吸引政策及戶籍制度放松；庫(kù)存去化周期下降，供不應(yīng)求的局面形成；大城市群與都圈的交通配套與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越來(lái)越好，人口不斷的集中，購(gòu)買力不斷的上升。

其一是房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量達(dá)到新高。環(huán)比看8月70城房?jī)r(jià)，8月59城，房?jī)r(jià)上漲；9城，房?jī)r(jià)下跌（九江下跌0.1%、常德下跌0.1%、太原下跌0.2%、南昌下跌0.3%、濟(jì)南下跌0.4%、南充下跌0.5%、安慶下跌0.7%、北海下跌0.7%、桂林下跌1%）8月70城房?jī)r(jià)，2城持平。同比看，8月，房?jī)r(jià)上漲59城，房?jī)r(jià)下跌10城（濟(jì)南下跌3.3%、安慶下跌3.1%、瀘州下跌1.7%、韶關(guān)下跌1.6%、貴陽(yáng)下跌0.6%、常德下跌0.5%、北海下跌0.5%、南充下跌0.4%、岳陽(yáng)下跌0.3%、宜昌下跌0.1%），1城持平。

其二是房?jī)r(jià)環(huán)比、同比上漲的幅度擴(kuò)大。環(huán)比看，8月，房?jī)r(jià)上漲0.59%，比7月0.47%，擴(kuò)大了0.12%。環(huán)比上漲最高的前十四位看，惠州上漲1.9%、銀川上漲1.8%、錦州上漲1.4%、唐山上漲1.3%、溫州上漲1.3%、濟(jì)寧上漲1.2%、沈陽(yáng)上漲1.1%、金華1.1%、西安上漲1.1%、無(wú)錫上漲1.1%、三亞上漲1.0%、煙臺(tái)上漲1.0%、成都1.0%、西寧1.0%。

同比看，8月房?jī)r(jià)上漲4.83%，比7月4.8%，擴(kuò)大了0.3%。同比上漲最高的前十四位看，銀川上漲17.6%、唐山上漲15.4%、西寧13.4%、徐州11.6%、錦州上漲11.5%、無(wú)錫上漲10.0%、成都上漲9.9%、呼和浩特上漲9.9%、南寧上漲9.6%、沈陽(yáng)上漲9.2%、惠州上漲8.7%、揚(yáng)州上漲8.3%、西安上漲8.0%、煙臺(tái)上漲7.7%、吉林上漲7.7%。

按照房?jī)r(jià)環(huán)比、同比上漲的幅度來(lái)看，除了已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控加碼的城市外，剩余3個(gè)月可能加入調(diào)控收緊的城市，主要是惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、金華、西安、無(wú)錫、三亞、煙臺(tái)、西寧、徐州、呼和浩特、南寧、揚(yáng)州、煙臺(tái)、吉林，考慮到存在房?jī)r(jià)上漲稍微過快的現(xiàn)象，不管是環(huán)比，還是同比，房?jī)r(jià)的上漲幅度都是挺大。

其三是一二三四線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度擴(kuò)大，一線城市房?jī)r(jià)集體上漲，三線城市擴(kuò)大最多。8月，4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1%。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31個(gè)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市房?jī)r(jià)上漲1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2%。

8月份，一線城市房?jī)r(jià)上漲3.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3%。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲3.4%、4.5%、1.6%和6.2%。二線城市房?jī)r(jià)上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1%。三線城市房?jī)r(jià)上漲4.5%，漲幅與上月相同，均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。說明各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大。