日本房價(jià)泡沫，美國次貸危機(jī)，中國現(xiàn)在的高房價(jià)的三個(gè)不一樣——第一日本美國的高房價(jià)形成時(shí)間太短，日本自廣場協(xié)議到1990年房價(jià)頂點(diǎn)，只用了五年時(shí)間，美國自2001年開始到2006年高峰也是五年時(shí)間，房價(jià)漲速度驚人，但是基礎(chǔ)薄弱，幾乎所有人都是在炒作，沒有多少人是實(shí)際需求，而中國自2002年房價(jià)起步到2017年頂峰一共是十五年，基本都是城市化引發(fā)的進(jìn)城人口大潮與外貿(mào)盈余，外資涌入的資金支持，根基牢固！第二資金的安全邊際不同，無論是日本還是美國當(dāng)年零首付，高倍加杠桿炒作比比皆是，比例極大，日本泡沫時(shí)期甚至是百倍加杠桿炒作，美國當(dāng)年大量投資者零首付購房，進(jìn)行不到一年時(shí)間的短線炒作，獲利豐厚，而且進(jìn)行房產(chǎn)再貸款再投資房產(chǎn)的人很多，聚集了大量的風(fēng)險(xiǎn)，而在中國這樣的投資者極少，資金占比很低，平均首付款比例是30%，安全線極高，風(fēng)險(xiǎn)很?。〉谌L期持有的收益不同，日本美國房價(jià)短期暴漲導(dǎo)致房租收益幾乎沒有什么增長，導(dǎo)致長期持有房產(chǎn)收益太差，因此短期炒作氣氛濃厚，更加集聚風(fēng)險(xiǎn)，可是我們房價(jià)漲了十五年，還是城市化的加持，以十五年為期房租收益是非常良好的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銀行存款，理財(cái)產(chǎn)品，部分年回報(bào)率超過10%！

什么生意只有漲沒有跌，只有掙錢沒有賠錢，九零年左右日本房價(jià)跌了百分之七十是怎么回事

現(xiàn)在多數(shù)人的共識是國內(nèi)房價(jià)很難再上漲了紐約房價(jià)走勢圖二十年，尤其非一線城市。

當(dāng)年日本主動刺破房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，日本的房價(jià)收入比是18年，而現(xiàn)在我國一線城市是50年，二三線城市也在25年以上。

也就是說，一線城市平均工資干50年才能買套房。

房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)是不爭的事實(shí)，日本房地產(chǎn)泡沫破滅后，當(dāng)時(shí)的東京周邊新公寓每套折合人民幣約340萬元，30年過去了，日本東京的公寓價(jià)格幾乎還在這個(gè)水平。

從全球房價(jià)水平看，目前國內(nèi)房價(jià)雖然不讓跌，但短期內(nèi)上漲的趨勢很難再形成。

從房價(jià)上看，地產(chǎn)的危機(jī)并沒有完全消除。

但從股價(jià)上看，房地產(chǎn)迎來一波反彈還是有可能的紐約房價(jià)走勢圖二十年，這幾年地產(chǎn)的股價(jià)被壓的實(shí)在太慘了，如果房地產(chǎn)形勢有所好轉(zhuǎn)，股價(jià)上會有所反應(yīng)。

和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)比較緊密的主要有銀行、家電、家裝、保險(xiǎn)等，我個(gè)人比較看好家電，制造業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)比其他幾個(gè)領(lǐng)域小很多。

說實(shí)話，我對房地產(chǎn)行業(yè)的好壞都來都不在意，自己就一套房，也不參與炒房，不過我耽誤我炒地產(chǎn)股，地產(chǎn)行業(yè)越不行，地產(chǎn)預(yù)期越大，比如，恒大暴雷，當(dāng)時(shí)大干國企地產(chǎn)龍頭，全面趴窩，民營地產(chǎn)隨便玩。

現(xiàn)在房價(jià)盤在高位，難上也難下，但如果繼續(xù)下跌，更多的人想再等等，賣的人卻賣不掉，需求下降，對經(jīng)濟(jì)的打擊就大了。

希望房地產(chǎn)能軟著陸，最好既不發(fā)生大的風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)又能恢復(fù)正常水平，大家安居才能樂業(yè)嘛，房價(jià)搞那么高，一輩子為了一套房奮斗，人生顯得太沒意義。

很多看漲房價(jià)的人都是慣性思維，只是根據(jù)我國二十多年的房價(jià)發(fā)展看問題，而從未借鑒過美國、日本等，所以他們的眼界太過于單一，看不到危機(jī)，這就是井底之蛙，只看到自己的一畝三分地，而看不到全世界。

看看鄰國的歷史，日本和美國都經(jīng)歷過房地產(chǎn)和房價(jià)十年以上的寒冬和下行，日本房價(jià)90年代至今足足下行30年，美國從08年高點(diǎn)至今14年，中國從21年開始會經(jīng)歷多少年？

日本房價(jià)崩盤回憶：當(dāng)年那些選擇不買房的人，后來都怎么樣？文史檔案室的視頻

日本房價(jià)崩盤回憶：當(dāng)年那些選擇“不買房”的人，后來都怎么樣了

文史檔案室

日本房價(jià)崩盤回憶！文史檔案室的視頻

日本房價(jià)崩盤回憶：當(dāng)年那些選擇“不買房”的人，后來都怎么樣了

文史檔案室

一線城市北上廣深“房價(jià)收入比”雄冠全球，這是風(fēng)險(xiǎn)還是機(jī)會？輝煌只屬于瘋狂，總有潮水褪去的那一天，每個(gè)理智的人要做的是在潮水褪去之前，上岸！當(dāng)下的一線城市房價(jià)我看到的是風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然機(jī)會也存在，但絕對是風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會，泡沫不會無止境的擴(kuò)張，總會有玩不下去的那一天，鄰國的歷史證明，日本和美國都經(jīng)歷過房地產(chǎn)和房價(jià)十年以上的寒冬和下行，日本90年代至今足足30年，美國從08年高點(diǎn)至今14年，中國從21年開始會經(jīng)歷多少年？

很多看漲房價(jià)的人只是根據(jù)我國二十多年的發(fā)展看問題，而從未借鑒過美國、日本等，所以他們看不到危機(jī)，這就是井底之蛙，只看到自己的一畝三分地，而看不到全世界。

一線城市的房價(jià)現(xiàn)在是風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會，并不是沒有機(jī)會，只是無知者不知風(fēng)險(xiǎn)，無畏者無視風(fēng)險(xiǎn)。

看看吧，了解了解

文史檔案室優(yōu)質(zhì)歷史領(lǐng)域創(chuàng)作者

日本房價(jià)崩盤回憶：當(dāng)年那些選擇“不買房”的人，后來都怎么樣了

11:09

現(xiàn)在深圳房價(jià)比是日本東京的2倍，東京跌了百分之90，深圳是不是應(yīng)該百分之90以上至少還要×個(gè)2

無所畏放映室

對比日本1991年地產(chǎn)崩盤時(shí)，中國地產(chǎn)泡沫處于什么水平，會崩盤嗎

09:31

房價(jià)假如崩潰則意味著婚姻崩潰，就業(yè)崩潰甚至是生活崩潰——從日本過去四十年的變化論房價(jià)的巨大影響！近四十年前的日本房價(jià)高漲，居民工資高漲，結(jié)婚的條件也是高漲——大房子，大鉆戒，高工資！除此之外還要昂貴的夏威夷旅行結(jié)婚，豪華的日式，西式婚禮，動輒千萬日元的和服也是標(biāo)配！但是繁華夢盡——1990年日本房價(jià)崩潰，房產(chǎn)迅速跌落，不再是婚姻大事的主要籌碼，之后僅僅只是要求男方有高工資即可，十多年前是年薪1000萬日元，之后就是年薪500萬，而最近幾年只要是企業(yè)正式員工就能商量婚姻大事，因?yàn)槿毡酒髽I(yè)的年功序列已經(jīng)崩潰，企業(yè)的正式員工只有25%了！而日本人的不婚主義實(shí)際是經(jīng)濟(jì)惡化的后果，而經(jīng)濟(jì)惡化則是房價(jià)崩潰，銀行以及個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債表急劇惡化乃至崩潰的后果