11月份的邯鄲樓市熱度超過(guò)了“銅九鐵十”，開(kāi)發(fā)商的推盤力度和新盤入市較為集中，據(jù)統(tǒng)計(jì)11月份邯鄲主城區(qū)有6次開(kāi)盤；8次展廳/示范區(qū)/會(huì)所開(kāi)放；3次交房和1次發(fā)布會(huì)。房?jī)r(jià)在11月份有較大的波動(dòng)，整體出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，下面我們來(lái)看各區(qū)域房?jī)r(jià)詳細(xì)情況。

11月份邯鄲樓市情況

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11月份主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)9511元/㎡

據(jù)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月份邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)9511元/㎡，環(huán)比下跌1.24%。其中叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)9989元/㎡，環(huán)比下跌1.25%；邯山區(qū)房?jī)r(jià)9856元/㎡，環(huán)比下跌1.32%；復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)8689元/㎡，環(huán)比下跌1.26%；東部新區(qū)房?jī)r(jià)10429元/㎡，環(huán)比下跌0.2%；北部新城房?jī)r(jià)8733元/㎡，環(huán)比下跌0.76%。

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2020年邯鄲樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

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叢臺(tái)區(qū)量?jī)r(jià)齊跌 去化速度減緩

叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

叢臺(tái)區(qū)11月份房?jī)r(jià)均價(jià)是9989元/㎡，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)涵蓋東區(qū)和北區(qū)的住宅房?jī)r(jià)，其中，叢臺(tái)區(qū)環(huán)內(nèi)住宅熱銷樓盤集中在滏河北大街，代表樓盤有正遠(yuǎn)·汀蘭、安聯(lián)·九都漫城、鉑悅山和羅蘭翡麗；

還有幸福路上的榮盛·君蘭苑和燕都紫金臺(tái)，11月21日榮盛·君蘭苑首次開(kāi)盤，其他樓盤則處于平銷期。

11月27日萬(wàn)象匯發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

東部新區(qū)最火的莫過(guò)于新盤天正·君悅府，11月7日開(kāi)盤后，又接連加推，好的戶型和小高層的產(chǎn)品的確很受改善客戶青睞；華潤(rùn)置地·公元九里在11月份的銷量可觀；碧桂園·錦麟府則以低價(jià)吸引客流，實(shí)際成交價(jià)在10000元/㎡左右；榮科·楓林苑11月21日會(huì)所開(kāi)放，為該盤的去化又增加籌碼；榮盛·錦繡德園8688元/㎡，東區(qū)消失已久的“8”字頭房?jī)r(jià)又回來(lái)了~萬(wàn)象匯發(fā)布會(huì)11月27日的舉辦，也向大家傳遞了東區(qū)商業(yè)正在崛起的決心。

東區(qū)熱銷盤聚集區(qū)

北部新城貨量缺乏，北湖十六峯準(zhǔn)現(xiàn)房在售、碧桂園·天匯灣尾貨“清倉(cāng)”、道和·淺水灣和創(chuàng)宇·觀湖平銷、但關(guān)注度不高；唯一有熱度的當(dāng)屬正遠(yuǎn)·汀蘭項(xiàng)目，大家一直期待它的營(yíng)銷中心，終于在籌備已久之后，11月28日面世，認(rèn)籌還在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)將于12月份開(kāi)盤。

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邯山區(qū)降價(jià)明顯 連續(xù)四月滑坡

邯山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

邯山區(qū)11月份房?jī)r(jià)均價(jià)為9856元/㎡，熱銷樓盤集中在東環(huán)南延，以華潤(rùn)置地·凱旋門為代表，還有盛世天城、碧桂園·星鉆、榮盛·金科雅苑等樓盤。最火的莫過(guò)于市中心的國(guó)瑞·瑞城和11月28日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)盤，簡(jiǎn)直轟動(dòng)全城，邯山區(qū)終于有一個(gè)讓人驕傲的商業(yè)大咖了！

邯山區(qū)的正東方向有榮科·金水苑平銷盤和11月22日最新開(kāi)盤的美的·天正智慧城熱銷盤，對(duì)于在邯山區(qū)居住較為習(xí)慣的人們來(lái)說(shuō)，這里還是非常受歡迎的。

美的·天正智慧城開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

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復(fù)興區(qū)熱度最高 以價(jià)換量明顯

復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

復(fù)興區(qū)的熱度真的是持續(xù)到了年底，在11月份全城房?jī)r(jià)下滑的同時(shí)，復(fù)興區(qū)也不例外，價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

紅星·檀樾城市展廳開(kāi)放

復(fù)興區(qū)11月份房?jī)r(jià)均價(jià)8689元/㎡，熱銷盤集中在百家大街和鐵西大街，百家大街的樓盤有中梁·燕瀾風(fēng)華、美的·錦觀城，還有榮盛·榮景園、西部美的城；鐵西大街上的保利云上、榮盛城和澤信云樾天著。11月7日紅星·檀樾城市展廳開(kāi)放，正式入市；11月28日中梁·燕瀾風(fēng)華盛大開(kāi)盤，將復(fù)興區(qū)年末置業(yè)又帶入了一個(gè)新的高潮點(diǎn)。

中梁·燕瀾風(fēng)華開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

眾所周知開(kāi)盤即抄底價(jià)，然而在變幻莫測(cè)的樓市當(dāng)中，似乎這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)被打破了，比如中梁·燕瀾風(fēng)華的開(kāi)盤價(jià)7600-8400元/㎡，絕對(duì)超過(guò)了人們的認(rèn)知力，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以買了”成了眾多觀望者在2020年末上車的理由！還有很多的購(gòu)房者在觀望樓市降價(jià)，等待抄底，相信每一個(gè)去到售樓部的人都會(huì)帶著這樣的疑問(wèn)：“現(xiàn)在買了，下個(gè)月會(huì)不會(huì)還降價(jià)？”，以前置業(yè)顧問(wèn)敢拍著胸脯說(shuō)不會(huì)，但是現(xiàn)在都說(shuō)不一定，因?yàn)闃鞘械淖兓靡呀?jīng)不再是單盤說(shuō)了算，而是市場(chǎng)環(huán)境的整體影響，以價(jià)換量，完成年終任務(wù)是趨使房?jī)r(jià)變化的一大原因。

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土地市場(chǎng)小房企層出 大房企淡定

11月份土地拍賣

對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年可謂是風(fēng)起云涌，11月份推出的4次拍賣也是非常吸睛。華夏幸福競(jìng)得叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城的2個(gè)地塊；天正力壓群雄競(jìng)得棉麻倉(cāng)庫(kù)地塊；澤信競(jìng)得物資倉(cāng)庫(kù)地塊；東區(qū)商業(yè)地塊流拍；邯山區(qū)地塊由于規(guī)劃調(diào)整，延期拍賣。

目前大房企已經(jīng)放棄高地價(jià)的邯鄲主城區(qū)，繼而開(kāi)發(fā)縣城市場(chǎng)，例如碧桂園拿地雞澤和邱縣，隆基泰和在磁縣開(kāi)發(fā)；美的置業(yè)每次都參與土拍，但是不再舉牌，而是居于觀望與合作態(tài)度；天正積極拿地開(kāi)發(fā)，勢(shì)頭很猛。

華夏幸福北區(qū)兩個(gè)地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)

邯鄲本土房企也紛紛參與土拍，想在市里繼續(xù)開(kāi)發(fā)，例如榮科地產(chǎn)、安居地產(chǎn)、創(chuàng)宇地產(chǎn)和大美地產(chǎn)等。曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的萬(wàn)浩地產(chǎn)被大家惦記，它如今已深耕肥鄉(xiāng)市場(chǎng)，并開(kāi)拓了魏縣和峰峰樓市，雖然不在市區(qū)，但在縣里開(kāi)發(fā)的也是風(fēng)風(fēng)火火，照這勢(shì)頭繼續(xù)發(fā)展，小房企有卷土重來(lái)的意味。

邯鄲樓市近5年發(fā)展太快，房?jī)r(jià)由2015年的5000元/㎡漲到了萬(wàn)元以上，今年市場(chǎng)逐步下行邯鄲市房?jī)r(jià)，的確是樓市的一個(gè)反思期，供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，如何共享樓市蛋糕，獲得共存邯鄲市房?jī)r(jià)，則是房企們應(yīng)該思考的問(wèn)題。