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據(jù)中廣置業(yè)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，南京7月二手房均價(jià)為22300元/平，環(huán)比6月漲幅2.06%。而全市9大行政區(qū)中，雨花區(qū)房屋掛牌均價(jià)為20860元/平，環(huán)比上月漲幅6.98%，位列第一；江寧區(qū)掛牌均價(jià)為18400元/平，環(huán)比上月漲幅3.81%，排名第二；玄武區(qū)掛牌均價(jià)為23400元/平，環(huán)比漲幅3.60%，位列第三。

值得一提的是，在全城房價(jià)上揚(yáng)的背景下，只有建鄴區(qū)房價(jià)下跌！均價(jià)為29978元/平，跌幅為0.95%！

高“貴”的建鄴區(qū)，房價(jià)為什么會在連漲6個(gè)月后，出現(xiàn)下跌呢？

優(yōu)質(zhì)新盤慘遭限價(jià)，價(jià)格漲不了南京建鄴區(qū)各小區(qū)房價(jià)，買房者搶房入市。在物價(jià)局的“限價(jià)令”下，眾多河西新上市的大批樓盤，無法賣到開發(fā)商心里價(jià)位，這對一直以來看中河西，卻追趕不上河西房價(jià)上漲速度的購房者而言，無疑是入市的絕佳時(shí)機(jī)。所以，新房吸引了大批需求，二手房受到了很大沖擊。大批新房入市，二手房業(yè)主不再惜售，出現(xiàn)了一批急售的便宜房源。比如，西堤國際、保利香檳國際和萬科光明城市這些二手房中的香餑餑，均出現(xiàn)了價(jià)格向下調(diào)整以快速賣房的現(xiàn)象。業(yè)主期望以降價(jià)挽回市場主導(dǎo)力。

下跌是否意味著市場不穩(wěn)定？不是買房好時(shí)機(jī)？

南京樓市或多或少存在泡沫南京建鄴區(qū)各小區(qū)房價(jià)，已不是秘聞。此次河西房價(jià)出現(xiàn)下跌，意味著二手房市場在逐漸回歸理性狀態(tài)，業(yè)主不再動輒“坐地起價(jià)”，買家也不會經(jīng)?！翱只攀綋尫俊薄４藭r(shí)，恰是市場自身調(diào)節(jié)趨于“健康平穩(wěn)”狀態(tài)，可以擇機(jī)買房。

7月南京各區(qū)二手房房價(jià)漲幅大盤點(diǎn)！你不關(guān)注的小區(qū)或已讓你高攀不起！

在7月成交熱門小區(qū)中，剛需房依舊是占據(jù)前三。現(xiàn)在的房價(jià)，已經(jīng)讓很多剛需客望而生畏，而梅山生活區(qū)和匯杰新城這類以中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房為主的小區(qū)，剛好適合剛需客的買房需求。

下半年的南京樓市房價(jià)漲幅定不會再出現(xiàn)大的波動，總體依舊是上漲的態(tài)勢。而成交量這塊，綜合當(dāng)下的成交趨勢，也將會出現(xiàn)一定幅度的下降。

|部分小區(qū)數(shù)據(jù)來源365

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