浙江在線-住在杭州網(wǎng)12月30日訊(浙江在線記者 王彬)2021年的最后一個(gè)月，杭州二手房成交量，并沒有持續(xù)上漲！

今年11月，杭州二手房月成交量告別“七連跌”，但隨之而來的12月，二手房月成交量，卻基本沒有延續(xù)這一上漲趨勢(shì)。本以為11月是杭州月二手房成交量上漲的開始，沒想到這么快就結(jié)束了。

截止到12月29日下午，杭州12月二手房成交量為3126套。估計(jì)全月的成交量，會(huì)和11月的3443套差不多。

2021，即將過去，今年杭州二手房的整體表現(xiàn)如何？幾個(gè)熱門板塊的二手房?jī)r(jià)，又有怎樣的變化？明年的二手房行情，又會(huì)如何？跟著天目新聞?dòng)浾?，來一探究竟?/p>

今年杭州二手房成交量

逼近8萬套，比去年少2萬多套

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截止到12月28日，2021年，杭州二手房成交量為77978套。最終成交量估計(jì)8萬套出頭。

與2020年的10.2萬套成交量相比，少了2萬多套。也低于2019年的8.06萬套，為近三年二手房年成交量的最低值。

具體來看，1月成交量破萬，二月不到5000套，3月雖然也已破萬，但之后就迎來了“七連跌”，直到最后兩個(gè)月，月成交量才回溫到3000多套。

去年，杭州有六個(gè)月的二手房成交量破萬套，其中有五個(gè)月是連續(xù)破萬，勢(shì)頭一度很猛。可今年只有兩個(gè)月的成交量破萬，且都在上半年。

今年3月，杭州二手房成交量為11534套，為今年最高點(diǎn)，今年10月，杭州二手房成交量為2637套，為今年最低點(diǎn)。最高點(diǎn)與最低點(diǎn)相差4倍多，在杭州二手房市場(chǎng)上極度罕見。

這也說明今年杭州二手房，至少在成交量上，有明顯降溫。尤其是到了年底，杭州很多二手房小區(qū)，都陷入了“成交冰封”。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房目前的掛牌量為套。

據(jù)手邊找房數(shù)據(jù)顯示，最近一個(gè)月，杭州主城區(qū)二手房，漲價(jià)房源只有1719套，而降價(jià)房源則高達(dá)10503套。在11月下旬時(shí)，記者也查閱到，過去30天，二手房降價(jià)房源有1萬多套。

不僅成交量降溫

不少熱門板塊二手房?jī)r(jià)也在下降

受行情的影響，之前很多熱度比較高的板塊和二手房，二手房房?jī)r(jià)，也在走低。

先來看申花板塊，今年年中，首開金茂府剛剛交付時(shí)，二手房掛牌價(jià)就普遍超過了9萬/㎡，那時(shí)候板塊也出現(xiàn)了幾個(gè)“9萬+”成交的案例。但就在前幾天，同板塊的沁園，卻首次出現(xiàn)7萬+成交。

再來看閑林板塊，佳兆業(yè)西溪璞園，在今年6月時(shí)，成交單價(jià)能接近4萬元/㎡，這是最高點(diǎn)了，之后幾個(gè)月，成交價(jià)也都降了下來。最近一個(gè)月，閑林就有520多套房源降價(jià)。與此同時(shí)，掛牌的房源也越來越多，與11月中旬相比，閑林現(xiàn)在的二手房掛牌房源，多了700多套。

未來科技城板塊，今年的最高點(diǎn)杭州二手房房?jī)r(jià)，是8月份，與8月相比，今年年底總體的掛牌價(jià)和成交價(jià)有所下降，但仍有個(gè)別房源能賣到高價(jià)。

“最近，三兄弟有一套房子賣到8萬左右，130多方，總價(jià)接近1000萬?，F(xiàn)在價(jià)格沒有很明確的參考價(jià)值，有的很高，有的很低。”未來科技城板塊一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

創(chuàng)世紀(jì)今年7月，二手房成交價(jià)曾高達(dá)93123元/㎡

最后來看下奧體板塊，最典型的便是創(chuàng)世紀(jì)，今年最高點(diǎn)出現(xiàn)在7月，一套140㎡的房子，成交單價(jià)為93123元/㎡，記者從中介處了解到，目前創(chuàng)世紀(jì)的成交價(jià)為7.8-8萬/㎡的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。

也就是說，半年過去，創(chuàng)世紀(jì)的成交單價(jià)，降了1.5萬/㎡左右。

今年二手房何以明顯降溫？

明年二手房行情又會(huì)如何？

問題來了，今年杭州二手房行情，為什么起伏這么大？降溫趨勢(shì)何以如此明顯？

一方面，今年杭州樓市的1.27新政以及8.5新政，收走了市場(chǎng)上大量的房票。比如，新落戶家庭須連續(xù)交滿2年社保方可取得1張房票，在杭州社保未滿五年的家庭，沒了二套資格。

這些調(diào)控政策的意義，不僅在于收走大量房票，更在于擠樓市的水分，讓很多炒房客退局。這幾年，一些熱門板塊的二手次新房，一直是炒房客關(guān)注的重點(diǎn)，現(xiàn)在炒房客沒房票了，二手房成交量和成交價(jià)的“虛火”，自然會(huì)降溫。

另一方面，還是受信貸政策的影響。從5月到9月，杭州利率五連漲，以首套為例，利率從5.19%，最高飆到6.3%。再加上銀行貸款額度收緊杭州二手房房?jī)r(jià)，二手房貸款難，以及貸款周期延長(zhǎng)等問題，都直接影響了下半年杭州二手房的成交量。

再者，雖然年底信貸政策有所放開，利率有所下降，但都還不明顯，對(duì)市場(chǎng)回溫的影響，也十分有限。所以，年底二手房沒有明顯反彈。也說明現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)于二手房反彈，還存在一定現(xiàn)實(shí)阻力。

新的問題來了，明年杭州二手房行情，又會(huì)怎么樣呢？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“明年二手房要活躍，估計(jì)要等到下半年。上半年政策面繼續(xù)放松，進(jìn)而使得一手房交易會(huì)活躍。到了明年下半年可能是四季度，二手房交易情況，或才會(huì)真正有改善的可能。”

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