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一年暴跌兩萬多套!12月,杭州二手房仍有上萬套房源降價(jià)

05-24 其他資訊 投稿:抖帥宮

浙江在線-住在杭州網(wǎng)12月30日訊(浙江在線記者 王彬)2021年的最后一個(gè)月,杭州二手房成交量,并沒有持續(xù)上漲!

今年11月,杭州二手房月成交量告別“七連跌”,但隨之而來的12月,二手房月成交量,卻基本沒有延續(xù)這一上漲趨勢(shì)。本以為11月是杭州月二手房成交量上漲的開始,沒想到這么快就結(jié)束了。

截止到12月29日下午,杭州12月二手房成交量為3126套。估計(jì)全月的成交量,會(huì)和11月的3443套差不多。

2021,即將過去,今年杭州二手房的整體表現(xiàn)如何?幾個(gè)熱門板塊的二手房?jī)r(jià),又有怎樣的變化?明年的二手房行情,又會(huì)如何?跟著天目新聞?dòng)浾?,來一探究竟?/p>

今年杭州二手房成交量

逼近8萬套,比去年少2萬多套

據(jù)記者統(tǒng)計(jì),截止到12月28日,2021年,杭州二手房成交量為77978套。最終成交量估計(jì)8萬套出頭。

與2020年的10.2萬套成交量相比,少了2萬多套。也低于2019年的8.06萬套,為近三年二手房年成交量的最低值。

具體來看,1月成交量破萬,二月不到5000套,3月雖然也已破萬,但之后就迎來了“七連跌”,直到最后兩個(gè)月,月成交量才回溫到3000多套。

去年,杭州有六個(gè)月的二手房成交量破萬套,其中有五個(gè)月是連續(xù)破萬,勢(shì)頭一度很猛。可今年只有兩個(gè)月的成交量破萬,且都在上半年。

今年3月,杭州二手房成交量為11534套,為今年最高點(diǎn),今年10月,杭州二手房成交量為2637套,為今年最低點(diǎn)。最高點(diǎn)與最低點(diǎn)相差4倍多,在杭州二手房市場(chǎng)上極度罕見。

這也說明今年杭州二手房,至少在成交量上,有明顯降溫。尤其是到了年底,杭州很多二手房小區(qū),都陷入了“成交冰封”。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,杭州二手房目前的掛牌量為套。

據(jù)手邊找房數(shù)據(jù)顯示,最近一個(gè)月,杭州主城區(qū)二手房,漲價(jià)房源只有1719套,而降價(jià)房源則高達(dá)10503套。在11月下旬時(shí),記者也查閱到,過去30天,二手房降價(jià)房源有1萬多套。

不僅成交量降溫

不少熱門板塊二手房?jī)r(jià)也在下降

受行情的影響,之前很多熱度比較高的板塊和二手房,二手房房?jī)r(jià),也在走低。

先來看申花板塊,今年年中,首開金茂府剛剛交付時(shí),二手房掛牌價(jià)就普遍超過了9萬/㎡,那時(shí)候板塊也出現(xiàn)了幾個(gè)“9萬+”成交的案例。但就在前幾天,同板塊的沁園,卻首次出現(xiàn)7萬+成交。

再來看閑林板塊,佳兆業(yè)西溪璞園,在今年6月時(shí),成交單價(jià)能接近4萬元/㎡,這是最高點(diǎn)了,之后幾個(gè)月,成交價(jià)也都降了下來。最近一個(gè)月,閑林就有520多套房源降價(jià)。與此同時(shí),掛牌的房源也越來越多,與11月中旬相比,閑林現(xiàn)在的二手房掛牌房源,多了700多套。

未來科技城板塊,今年的最高點(diǎn)杭州二手房房?jī)r(jià),是8月份,與8月相比,今年年底總體的掛牌價(jià)和成交價(jià)有所下降,但仍有個(gè)別房源能賣到高價(jià)。

“最近,三兄弟有一套房子賣到8萬左右,130多方,總價(jià)接近1000萬?,F(xiàn)在價(jià)格沒有很明確的參考價(jià)值,有的很高,有的很低。”未來科技城板塊一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

創(chuàng)世紀(jì)今年7月,二手房成交價(jià)曾高達(dá)93123元/㎡

最后來看下奧體板塊,最典型的便是創(chuàng)世紀(jì),今年最高點(diǎn)出現(xiàn)在7月,一套140㎡的房子,成交單價(jià)為93123元/㎡,記者從中介處了解到,目前創(chuàng)世紀(jì)的成交價(jià)為7.8-8萬/㎡的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。

也就是說,半年過去,創(chuàng)世紀(jì)的成交單價(jià),降了1.5萬/㎡左右。

今年二手房何以明顯降溫?

明年二手房行情又會(huì)如何?

問題來了,今年杭州二手房行情,為什么起伏這么大?降溫趨勢(shì)何以如此明顯?

一方面,今年杭州樓市的1.27新政以及8.5新政,收走了市場(chǎng)上大量的房票。比如,新落戶家庭須連續(xù)交滿2年社保方可取得1張房票,在杭州社保未滿五年的家庭,沒了二套資格。

這些調(diào)控政策的意義,不僅在于收走大量房票,更在于擠樓市的水分,讓很多炒房客退局。這幾年,一些熱門板塊的二手次新房,一直是炒房客關(guān)注的重點(diǎn),現(xiàn)在炒房客沒房票了,二手房成交量和成交價(jià)的“虛火”,自然會(huì)降溫。

另一方面,還是受信貸政策的影響。從5月到9月,杭州利率五連漲,以首套為例,利率從5.19%,最高飆到6.3%。再加上銀行貸款額度收緊杭州二手房房?jī)r(jià),二手房貸款難,以及貸款周期延長(zhǎng)等問題,都直接影響了下半年杭州二手房的成交量。

再者,雖然年底信貸政策有所放開,利率有所下降,但都還不明顯,對(duì)市場(chǎng)回溫的影響,也十分有限。所以,年底二手房沒有明顯反彈。也說明現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)于二手房反彈,還存在一定現(xiàn)實(shí)阻力。

新的問題來了,明年杭州二手房行情,又會(huì)怎么樣呢?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“明年二手房要活躍,估計(jì)要等到下半年。上半年政策面繼續(xù)放松,進(jìn)而使得一手房交易會(huì)活躍。到了明年下半年可能是四季度,二手房交易情況,或才會(huì)真正有改善的可能。”

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