北京五環(huán)內(nèi)二手房價已全面超八千 購房方向外移
或許年初在五環(huán)內(nèi)還有8000元/平方米的房子,如西南五環(huán),但是目前已經(jīng)很難找到了。據(jù)中介機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)調(diào)查,五環(huán)內(nèi)二手房單價普遍超八千,這對于年齡在30歲左右的“75后”人群來說,其安家計劃受到的影響是最大的。
五環(huán)內(nèi)難覓低于八千的二手房
劉小姐最近很懊惱,為兩個月前沒有買下金海國際一套二手房而后悔,此房位于四環(huán)外,當(dāng)時售價9000元/平米?,F(xiàn)在她已經(jīng)很難在同樣的環(huán)線位置找到同樣價格的房子,五環(huán)內(nèi)一手商品房幾乎全面突破萬元,受其影響,二手房價格也呈全面超越8000元之勢。
據(jù)“中大恒基”等多家中介機(jī)構(gòu)對上半年北京二手房成交情況分析,2007年上半年北京二手房市場成交均價為8383.56元/平方米,其中二手商品房的平均價格已經(jīng)接近9000元/平米。
此外,據(jù)北京中原三級市場部對朝陽、海淀、豐臺、東城、西城、崇文、宣武七大城區(qū)的中高檔次新房住宅監(jiān)測顯示,2007年上半年這七大區(qū)域內(nèi)中高檔次新房住宅的成交均價為10903.8元/平米;已購公房本月的成交價格為9585.29元/平方米;全市二手經(jīng)濟(jì)適用房均價6426.11元/平方米,主要集中在五環(huán)外;從區(qū)域上看,四環(huán)以內(nèi)二手房單價均超8000元大關(guān),五環(huán)內(nèi)僅西南五環(huán)以及東北五環(huán)的少數(shù)二手房源,如三環(huán)新城、花家地西里、海特花園、盧溝橋曉月園、北苑家園茉莉園等少數(shù)項目單價尚未達(dá)到8000元。
局部區(qū)域五環(huán)外的二手房也呈現(xiàn)超8000元的趨勢。雙橋和定福莊范圍內(nèi)不少商品房價格已達(dá)萬元,如天際萬象高爾夫花園,遠(yuǎn)洋一方。這些項目的二手房價格雖未突破萬元,但都會在8000元/平米以上。
“75后”置業(yè)受漲價影響最大
部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例顯示,越來越多30歲左右的年輕人考慮到經(jīng)濟(jì)壓力,開始在東部五環(huán)外選擇新房和二手房。
有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近日對2007年上半年二手購房群體做了整體研究,結(jié)果表明,北京市52%的購房者的出生年代為1975年之后,而去年這一比例為40%左右,單價8000元左右的二手房為首選。二手房價格變化對于“75后”帶來的影響是深刻的,越來越多的像劉小姐這樣的“75后”開始考慮四環(huán)外、五環(huán)外的二手房。
目前熱點(diǎn)區(qū)域是東五環(huán)內(nèi)外的定福莊、通州;東南五環(huán)外的亦莊,北五環(huán)的清河、回龍觀、立水橋等區(qū)域。此外五環(huán)沿線內(nèi)的望京、石景山區(qū)域是一些收入比較高的“75后”們追捧的區(qū)域,但業(yè)內(nèi)預(yù)計這種趨勢不會持久,“75后”、“80后”將逐步被高房價擠至五環(huán)沿線和五環(huán)外,甚至更遠(yuǎn)一些的區(qū)域。
置業(yè)指導(dǎo) —— 首次置業(yè)首付控制在15萬內(nèi)
“75后”置業(yè)要遵循以下基本原則:首次置業(yè)追求實(shí)用性,二次置業(yè)考慮住房升級,投資注重保值升值潛力。
首次置業(yè)首付10萬-15萬
“75后”中多數(shù)人可能沒有支付過高首付款的能力,但有承受較高月供的能力。針對他們的這一特點(diǎn),“偉嘉安捷”專家認(rèn)為,“75后”首次置業(yè)可選擇購買銀行貸款在20萬-30萬,首付在10萬-15萬的房屋。不一定非在二環(huán)、三環(huán)安家,地段稍遠(yuǎn)但臨近軌道的交通發(fā)達(dá)之地為首選。
二次置業(yè)以三居為主
在“75后”當(dāng)中,有部分人手頭有一定的積蓄,工作也相對較穩(wěn)定。如果準(zhǔn)備結(jié)婚北京五環(huán)房價多少錢一平米,可以購買城區(qū)的次新房,這種選擇余地相對比較大。另外還必須要考慮今后的居住成本、子女教育問題及買車等計劃。專家建議,二次置業(yè)者買房最好以三居為主,將老少的居住問題都考慮在內(nèi)。
投資應(yīng)選擇在成熟商圈
“75后”中不乏有人具備扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)北京五環(huán)房價多少錢一平米,置業(yè)理性且經(jīng)濟(jì)頭腦較好。這部分人在買房時除了自住外,考慮更加深遠(yuǎn)的則是其未來保值、升值潛力問題。所以,他們最好選擇在商圈成熟、交通優(yōu)越、購物便利的區(qū)域買房,這樣即便市場背景不夠理想,也能保障其購買后的保值升值。(張家齊)