今日，由中華經(jīng)濟(jì)網(wǎng)小編給大家分享《「房?jī)r(jià)房子」未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何（未來房?jī)r(jià)的4個(gè)趨勢(shì)解析）》，如果您對(duì)《「房?jī)r(jià)房子」未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何（未來房?jī)r(jià)的4個(gè)趨勢(shì)解析）》感興趣，請(qǐng)往下看。

2016年9月份樓市開啟調(diào)控模式，同年12月“房子是用來住的，不是用來炒的”橫空出世，至此，“房住不炒”成為我國樓市調(diào)控政策的底線。5年過去了，在樓市調(diào)控政策持續(xù)不斷的調(diào)控下，我國的樓市走勢(shì)終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，不僅房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭被慢慢遏制下來，同時(shí)很多城市和區(qū)域的房?jī)r(jià)都已經(jīng)迎來了下跌。特別是在2021年下半年，全國新房平均售價(jià)和二手房平均售價(jià)都迎來了6年多以來的首次環(huán)比下跌。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2021年上半年平均房?jī)r(jià)最高為11030元/平方米，而到了2021年底，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)降到10139元/平方米?？梢?，雖然平均房?jī)r(jià)依舊很高，但是在2021年下半年確實(shí)下跌了不少。

說實(shí)話，房?jī)r(jià)能出現(xiàn)下跌真的不容易，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在過去5年，平均每年出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控接近500次。也正是在這些嚴(yán)厲而又密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，我國的房?jī)r(jià)走勢(shì)才終于出現(xiàn)了松動(dòng)。更重要的是，不少普通三四線城市的房?jī)r(jià)水平甚至還迎來了實(shí)質(zhì)性的下跌，一二線熱點(diǎn)城市的郊區(qū)房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)了明顯的下跌，這直接打破了很多人心目中長(zhǎng)期以來形成的房?jī)r(jià)只漲不跌的觀念。在過去，由于房?jī)r(jià)一直都是持續(xù)上漲的，就算房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌也會(huì)很快反彈上漲，繼續(xù)創(chuàng)新高。房?jī)r(jià)經(jīng)過20多年上漲，不斷打臉看跌房?jī)r(jià)的人，最終給人形成一種只漲不跌的印象。

而現(xiàn)如今，人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)被徹底打破了，不少在2021年買房的購房者都遭遇到房子貶值的情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在武漢、昆明、鄭州、石家莊和青島等熱點(diǎn)城市都有不少樓盤的售價(jià)都出現(xiàn)了很大的跌幅，跌幅在30%左右。就比如筆者一位鄭州的張粉絲就面臨這種情況，張先生在2021年6月份初買了一套120平方的房子，單價(jià)12000元。張先生表示，12000元/平方米的售價(jià)已經(jīng)是降價(jià)之后的，相比于2019年最高13000元/平方米的售價(jià)已經(jīng)降低了1000元。但是讓張先生沒想到的是，在他買房半個(gè)月之后，開發(fā)商再次推出了一大批特價(jià)房，售價(jià)僅合9000元/平方米。也就是說，僅僅半個(gè)月，張先生買的房子就貶值了36萬元之多，平均每天虧損2萬多元。

過去在人們的認(rèn)知中買房都是掙錢的，而現(xiàn)在買房竟然能虧錢，并且虧得還那么多，這打破了很多人對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)知。因此，隨著2021年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之后，越來越多的人都開始看跌房?jī)r(jià)了。而進(jìn)入2022年之后，樓市走勢(shì)又不明朗了，雖然越來越多的人都開始看跌房?jī)r(jià)，但是2022年之后，越來越多的城市開始放松樓市調(diào)控政策，這讓很多人又開始擔(dān)心房?jī)r(jià)的走勢(shì)了。大家都知道，政策對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響非常大，不少專家現(xiàn)在都開始看好樓市了。就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，現(xiàn)在連鄭州這樣的大型城市都放松了樓市調(diào)控政策，這意味著樓市已經(jīng)到底部了。那么，隨著樓市調(diào)控政策的放松，未來5年，是趁早賣房還是盡快買房？對(duì)此，樓市4大趨勢(shì)透露答案，該了解。

第一：“房住不炒”的大環(huán)境下，房子正在慢慢回歸居住屬性

在2016年12月份的會(huì)議上，“房住不炒”的口號(hào)被提了出來，自此“房住不炒”就成為了樓市調(diào)控政策的底線。雖然目前不少城市都放松了樓市調(diào)控政策，但是沒有任何一個(gè)政策突破“房住不炒”的底線。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就曾表示，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯缘恼{(diào)控政策，房子將不再適合大眾投資，買房就能掙錢的時(shí)代已經(jīng)過去了。

只要一直打擊樓市炒作現(xiàn)象，那么房?jī)r(jià)就很難再繼續(xù)大漲，在這種情況下，囤積了大量房產(chǎn)的投資客也將慢慢拋售多余的房產(chǎn)。隨著投資客慢慢退出樓市和大量房源流入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將慢慢回歸合理水平，房子也將慢慢回歸居住屬性。

第二：住房供需關(guān)系出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，總體住房資源已經(jīng)過剩

雖然房子被賦予了很多屬性，但是最終房子的作用還是給人居住的，所以只有人口才是房?jī)r(jià)最終的支撐。在過去20多年房?jī)r(jià)之所以能夠持續(xù)上漲，根本原因就是我國住房資源非常緊缺，雖然房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度非?？?，但是由于城鎮(zhèn)化建設(shè)，每年都有近2000萬農(nóng)村人口流入城市之中。人們進(jìn)入城市中，第一時(shí)間就是要解決住房問題，因此隨著人口的流入，人們對(duì)住房的需求一直都在增加。

而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，住房資源總有過剩的那一天，而現(xiàn)在住房資源已經(jīng)過剩了。根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，目前我國超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，戶均超過1.5套，并且有41.5%的城鎮(zhèn)家庭有2套以上的房子。另外，現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)漲至64%，戶籍城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)超過40%。很明顯通過計(jì)算可以得出一個(gè)結(jié)論：目前僅城鎮(zhèn)戶籍家庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住了，這意味著我國住房資源已經(jīng)過剩了。

另外，過去20年我國新生人口數(shù)量也在不斷降低，2021年新生人口數(shù)量更是已經(jīng)降至1062萬，接近千萬大關(guān)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，00后和10后整整比90后和80后少了一億人，并且00后和10后基本上都是獨(dú)生子女，他們并不缺房子，對(duì)房子的需求不大。因此可以預(yù)測(cè)到，隨著00后和10后慢慢成為購房主力軍之后，人們對(duì)住房的需求就會(huì)逐漸減少。

第三：房東稅和房產(chǎn)稅出臺(tái)在即，持有房產(chǎn)的成本將會(huì)越來越高

目前房產(chǎn)稅還沒有正式出臺(tái)，但是距離房產(chǎn)稅的時(shí)間已經(jīng)不遠(yuǎn)了，很多專家和學(xué)者都預(yù)測(cè)，房產(chǎn)稅大概率會(huì)在未來5年內(nèi)出臺(tái)，也就是在“十四五”時(shí)期出臺(tái)。對(duì)于房產(chǎn)稅，財(cái)政部已經(jīng)確定了“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的征收原則，并且國家已經(jīng)明確表態(tài)將在部分地區(qū)率先開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。房產(chǎn)稅就是針對(duì)房子進(jìn)行征稅的，一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，未來持有房產(chǎn)的成本就將大幅提高。

雖然房產(chǎn)稅還沒有出臺(tái)，房東稅卻已經(jīng)提前出臺(tái)了。目前，全國已經(jīng)有河北省、湖南省和云南省這3個(gè)省份試點(diǎn)了房東稅，稅率在10%-20%之間。很明顯，房東稅比房產(chǎn)稅更容易出臺(tái)，因此不少專家都表示，房東稅可能會(huì)全面出臺(tái)。其實(shí)，不管是房東稅還是房產(chǎn)稅，只要征收這些稅，持有房產(chǎn)的成本就會(huì)大幅提高。

第四：多種住房將呈現(xiàn)“遍地開花”的格局，買房不再是唯一解決住房的方案

租房子就可以解決居住的問題，為什么人還要買房子呢？這是因?yàn)榉孔颖毁x予了很多屬性，比如和人的愛情婚姻掛鉤，比如和孩子的教育掛鉤，還比如和醫(yī)療資源掛鉤等等。除了這些附加的屬性之外未來樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)，租的房子不穩(wěn)定，不能給自己和家人帶來歸屬感和安全感，沒有家的感覺。因此，就算租房可以解決居住需求，也不能解決人們的住房問題，這就是為什么人們非要買房的原因。

但是現(xiàn)如今情況不一樣了，多種住房將呈現(xiàn)“遍地開花”的格局，買房不再是唯一解決住房的方案。2021年8月份，住建部明確表示，未來5年未來樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)，將加快建立以公共租賃住房、保障性租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房為主體的住房保障體系，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。另外，國家還明確要“逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”，也就是實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)?？梢钥闯?，以后買房不再是人們解決住房的唯一方案，這也意味著未來很多剛需購房者不需要買房了。

通過以上4個(gè)趨勢(shì)可以看出，房子的金融屬性正在慢慢減弱，而房子的居住屬性正在慢慢回歸。確實(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)大漲，我國住房資源緊缺的問題已經(jīng)被解決，當(dāng)市場(chǎng)中住房資源不再緊缺、并且已經(jīng)過剩的時(shí)候，房子就已經(jīng)不再適合投資，因此，現(xiàn)在投資客可以放棄幻想了，房?jī)r(jià)已經(jīng)不會(huì)再像過去那樣持續(xù)上漲了。未來5年，不再建議以投資為主要目的買房，對(duì)于投資客來說，最好選擇拋售掉多余的房產(chǎn)，或者將品質(zhì)差的房子置換成品質(zhì)好的房子。

對(duì)于剛需購房者來說，在樓市走勢(shì)已經(jīng)平穩(wěn)的大環(huán)境下，買房者不需要再盲目從眾了。未來5年，剛需購房者買房需要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，就可以選擇買房，如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，沒有必要著急買房，等幾年再買房也不遲。退一步說，如果實(shí)在買不起房子，也可以通過共有產(chǎn)權(quán)和租賃住房來解決自己的住房問題。