大運會”“成渝經濟圈”“中優(yōu)”“東進”等政策加持，讓東安湖板塊成為了近幾年來成都最火的購房板塊之一，畢竟所有人都看得到這個板塊的未來發(fā)展?jié)摿?，而行政學院板塊去年下半年才正式出道，提起行政學院，很多人的第一印象就是一個2號線的“地鐵站”，其實并不然，今天就讓我們給家簡單介紹下這里；緊密銜接錦江區(qū)東三環(huán)，全成都知名的綠地468就在行政學院板塊，臨近三圣鄉(xiāng)，地鐵2號線、9號線交匯以及預計于2025年底開業(yè)的約14萬㎡驛都天街，預期面良好成都華陽樓盤最新房價，粉絲群體逐漸養(yǎng)成。很多人對于花500萬在這里下手一套豪宅心存疑慮，其實行政學院板塊今年將會持續(xù)供應500w級以上高改產品，總價天花板也將進一步升格，位于行政學院板塊的高端改善項目【龍湖光年】，建面約188㎡精裝小高層總價超過500w，建面約288㎡清水疊拼總價超過700w。

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剛結束的二批次集中供地，興城人居以清水限價25500元/㎡拿下光年旁邊一宗商住用地，它將與龍湖、萬科共同推動板塊價值爬坡，接下來幾年又是一場“行政學院新城開發(fā)”。

這兩年的高端改善市場，位于二圈層頭部板塊的項目已經超越了眾多一圈層二類板塊：東安湖、怡心湖、行政學院是三大典型代表，一圈層合適的可開發(fā)商用地越來越少，高端改善的住宅標準非常高，太古里是成都人逛街的好去處，但是在那里建一個豪宅，舒適程度真的不敢茍同，所以太古里周邊的酒店非常多的，住宅反而非常少，“品質宜居”已經成為大家評價高端住宅的主流標準，交通，配套，公園，未來發(fā)展等已經成為了高端改善的基礎配套.

回到龍湖光年在售的天璽組團。占地約258畝的龍湖光年由8宗地塊組成，位于項目中心位置的A8地塊是最優(yōu)質的存在，在其他項目中這一地塊的產品基本上屬于“樓王”地段

地塊南側毗鄰約40畝中心公園，正南向350米以上無阻視野看公園，西南向看綠地468蜀峰大廈，東南向看光年180米高寫字樓，這個視野景觀應該是很多朋友的夢中情宅視野了。

地塊與驛都天街直線距離不到200米，距離行政學院TOD換乘站點光廳同樣不到200米，約40畝中心公園更是出門即達，它與商業(yè)資源、軌道資源、自然資源的關系極度之密切。

龍湖在這個優(yōu)質地塊上選擇了用“小高+疊拼”方案來滿足地塊的最佳利用率，這樣做的特點是為小高層匹配南向原視野，為疊拼匹配舒適園區(qū)享受。兩棟16F板式小高層規(guī)劃為建面約188㎡精裝平層，6棟疊拼采用9.3米面寬純廳+多套房設計。

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對于大家關心的用500w起的總價在行政學院板塊買房到底劃不劃算的問題，龍湖給出了自己的答案——用產品說話。180㎡屬于目前高改市場起步面積，畢竟當前市場上很多項目最小的面積都是168起步，主力戶型都是220-240m的大戶型，上半年成都新房備案約60000套，建面180㎡以上戶型套數(shù)占比約9%，相當于180m以上的5400套，買得起180㎡以上的依然是少數(shù)。

龍湖光年【建面約188㎡戶型】規(guī)劃為四房兩廳三衛(wèi)

聽上去和市場同面積段產品格局雷同，如果真是常見的強居住功能滿足就沒有寫的必要了。在很多四房戶型里這處墻體通常為承重墻成都華陽樓盤最新房價，無法取消，后期也無法改動，對只有三房需求或家庭結構可能出現(xiàn)變化的客群極不友好。龍湖通過結構優(yōu)化將墻體設計成輕質隔墻，業(yè)主只有三房需求時，次臥可取消墻體向客廳完全打開，大大提升戶型的靈活可變性。雖然建面只有約188㎡，但這版戶型具備強功能和強空間兩種選項，可覆蓋多種家庭結構群體。

在約3000元/㎡基礎裝修標準上龍湖升級了裝修配置，并且是免費升級！大量使用國際知名品牌中高端款而不是拿基礎款充噱頭，誠意滿滿！整體裝配檔次雖然不是頂奢豪宅，但材料規(guī)格和配置豐富性，稱得上約3000元/㎡裝標內的天花板。

龍湖光年除了產品優(yōu)質以外，還擁有東三環(huán)最大的 mall——約14萬㎡驛都天街以及TOD雙軌交匯，畢竟龍湖住宅+天街的策略已經在成都有了很多成功案例，這也是影響購房決策的重要因素.

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