根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。同比來(lái)看邯鄲市房?jī)r(jià)，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。其中邯鄲新建商品房住宅均價(jià)12月份上漲到5185元/㎡，邯鄲房?jī)r(jià)從9月份5028元/㎡漲到12月份的5185元/㎡，連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，12月份同比上漲幅度達(dá)到4.56%，創(chuàng)2014年邯鄲房?jī)r(jià)歷史新高。根據(jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2014年邯鄲房?jī)r(jià)均價(jià)以1月份的5049元/㎡開(kāi)始，到12月份5185元/㎡走進(jìn)尾聲，邯鄲房?jī)r(jià)一年每平米上漲136元。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。其中邯鄲新建商品房住宅均價(jià)12月份上漲到5185元/㎡，邯鄲房?jī)r(jià)從9月份5028元/㎡漲到12月份的5185元/㎡，連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，12月份同比上漲幅度達(dá)到4.56%，創(chuàng)2014年邯鄲房?jī)r(jià)歷史新高。根據(jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2014年邯鄲房?jī)r(jià)均價(jià)以1月份的5049元/㎡開(kāi)始，到12月份5185元/㎡走進(jìn)尾聲，邯鄲房?jī)r(jià)一年每平米上漲136元。

百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年12月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年11月上漲的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：廈門(mén)、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門(mén)、珠海、湖州漲幅在1%以上;昆山、惠州、蘭州、杭州漲幅在0.7%-1%之間;蘇州、深圳、株洲漲幅在0.58%-0.7%(含0.58%)之間。其他環(huán)比上漲的20個(gè)城市中，廣州、中山等8個(gè)城市漲幅在0.4%-0.57%(含0.57%)之間;聊城、日照等11個(gè)城市漲幅在0.1%-0.4%之間;濰坊漲幅最小，為0.07%。

2014年12月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年11月上漲的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：廈門(mén)、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門(mén)、珠海、湖州漲幅在1%以上；昆山、惠州、蘭州、杭州漲幅在0.7%-1%之間；蘇州、深圳、株洲漲幅在0.58%-0.7%（含0.58%）之間。其他環(huán)比上漲的20個(gè)城市中，廣州、中山等8個(gè)城市漲幅在0.4%-0.57%（含0.57%）之間；聊城、日照等11個(gè)城市漲幅在0.1%-0.4%之間；濰坊漲幅最小，為0.07%。

2014年12月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為70個(gè)，較上月減少6個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽(yáng)、西寧、西安。其中，僅溫州跌幅在3%以上;南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞跌幅在2%-3%之間;洛陽(yáng)、西寧、西安跌幅在1.9%-2%之間。其他環(huán)比下跌的60個(gè)城市中，東莞、菏澤等17個(gè)城市跌幅在1%-1.7%之間;重慶(主城區(qū))、長(zhǎng)沙等28個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間;鎮(zhèn)江、長(zhǎng)春等15個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

十大城市(新建)住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年12月十大城市住宅均價(jià)為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。具體來(lái)看，十大城市中5個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市出現(xiàn)回暖，住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.73%，漲幅居十大城市首位。其余5個(gè)城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅最大，下跌0.94%。

同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格在連續(xù)上漲25個(gè)月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。本月，十大城市中3個(gè)城市同比上漲邯鄲市房?jī)r(jià)，較上月減少1個(gè)，其中上海上漲2.46%，漲幅居十大城市首位;北京、深圳分別上漲1.83%和0.42%，位列其后。其余7個(gè)城市均有不同程度下跌，杭州同比跌幅仍為最大，為10.63%。

整體來(lái)看，百城住宅價(jià)格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，本月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，意在完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，短期對(duì)市場(chǎng)影響有限;從需求方面來(lái)看，在調(diào)控回歸市場(chǎng)化、貨幣政策支持的背景下，購(gòu)房需求有序釋放;從供應(yīng)情況看，年末推盤(pán)高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平;從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。

展望2015年，全國(guó)市場(chǎng)仍面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)，房?jī)r(jià)仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來(lái)不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力;多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn);大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫(kù)存壓力大，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。