常有粉絲和我吐槽說：“感覺不靠家里人，月薪4000多在蘭州主城區(qū)都買不了房”，“我一想還了首付還有還月供就頭禿”。

月薪4000+，在蘭州真的買不起房嗎？我們先來看一下，蘭州最新的房?jī)r(jià)情況。

▼我在中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)上查詢到蘭州最新二手房房?jī)r(jià)是11941元/㎡，環(huán)比下降0.07%。

▼蘭州新房最新均價(jià)是9509元/㎡，環(huán)比下降0.03%。

有很多網(wǎng)友表示，“等我工資追上主城區(qū)房?jī)r(jià)的時(shí)候，才能買得起房吧?！?/p>

那我們來看看在蘭州，月薪4000，不靠家人朋友資助，能買到什么房。

1

之前，一個(gè)朋友首付20多萬(wàn)，想在蘭州買套三房。

這個(gè)預(yù)算，主城可選的樓盤實(shí)在有限。

想買三灘，可當(dāng)時(shí)——

迎門灘沒啥房子，均價(jià)14500多；

馬灘的均價(jià)也是14500多；

崔家大灘房子能選得挺多，但均價(jià)也在13500多；

……

一套三房，首付至少得30多萬(wàn)。

很明顯，剛需首付30多萬(wàn)，確實(shí)無(wú)從選擇。

糾結(jié)了一段時(shí)間，都不太滿意，就沒有下手。

當(dāng)時(shí)的蘭州主城區(qū)內(nèi)，20多萬(wàn)首付，可選板塊就只有九州、陳官營(yíng)，要么就是彭家坪、青白石這些偏外圍的區(qū)域。

可如今，事情發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

20多萬(wàn)首付，城區(qū)內(nèi)的選擇越來越多。

迎門灘、馬灘、崔家大灘、東崗、西站等等，都有樓盤可選了。

更讓人吃驚的是——

崔家大灘甚至冒出9字頭價(jià)格；

西站片區(qū)不錯(cuò)的位置出現(xiàn)1萬(wàn)出頭的價(jià)格；

陳官營(yíng)附近都有8千出頭的價(jià)格了；

東崗附近也有1萬(wàn)出頭的價(jià)格了；

……

不知不覺間，各大板塊價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈。

誰(shuí)受益最大？

是剛需！

原來只能買到城市外圍甚至遠(yuǎn)郊的，現(xiàn)在主核心區(qū)都有了機(jī)會(huì)。

原來只能買小開發(fā)商差產(chǎn)品的，現(xiàn)在大開發(fā)商靠譜產(chǎn)品有了機(jī)會(huì)。

所以，還不趕快趁著這波窗口期好好去看一看？挑一挑？

2

首先，單價(jià)10000-14000，可以買哪里？

城關(guān)核心區(qū)早就告別了這個(gè)價(jià)格，向東、向西、向北都有選擇。

東崗板塊、三灘板塊、彭家坪區(qū)域、陳官營(yíng)板塊。

大致分布如下：

分板塊具體來看。

東崗片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是距離城關(guān)近，對(duì)于工作地在城關(guān)的，自住沒問題，投資要謹(jǐn)慎！

對(duì)應(yīng)的樓盤有保利和光塵樾，均價(jià)12500起，軌道城市曙光均價(jià)13000起，華潤(rùn)置地二十四城均價(jià)11500起。

三灘板塊憑借近年來的板塊優(yōu)勢(shì)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施兌現(xiàn)程度高，房?jī)r(jià)一直以來都高漲不下，環(huán)境不錯(cuò)，資金充裕有改善需求可以考慮。

對(duì)應(yīng)的樓盤有萬(wàn)達(dá)城，五期未來之光目前均價(jià)在11000左右，四期也有少量房源在售，溫商金豪庭有少量現(xiàn)房，均價(jià)在12000左右。

彭家坪板塊整體價(jià)位略低于11000元/㎡，但是有個(gè)龍湖景粼天著，它的洋房均價(jià)在12500左右，可選房源并不多。

陳官營(yíng)板塊交通優(yōu)勢(shì)明顯，剛需大盤多華潤(rùn)二十四城房?jī)r(jià)多少，供應(yīng)量大，自住可以，投資要謹(jǐn)慎。

對(duì)應(yīng)的樓盤有龍湖天璞，均價(jià)在11500左右，萬(wàn)科星光都會(huì)高層均價(jià)在11000左右，龍湖光年地鐵盤，均價(jià)在9000左右。

到底哪個(gè)是最好的？

每個(gè)人需求不同，想法不同，答案自然也不同。

也許，還有其他更多的選擇！

3

接著，單價(jià)6000-10000，可以買哪里？

這個(gè)價(jià)位區(qū)間說實(shí)話，可選擇的樓盤有很多，但是可選擇的板塊就很有限了。

青白石、彭家坪、福源新城、陳官營(yíng)。

分板塊具體來看。

青白石片區(qū)對(duì)應(yīng)的樓盤就是碧桂園三期文璟城華潤(rùn)二十四城房?jī)r(jià)多少，目前均價(jià)在6000元左右，還有一個(gè)銀河國(guó)際，特價(jià)房源均價(jià)都在6800左右。

彭家坪對(duì)應(yīng)的樓盤就有保利大都匯，高層均價(jià)在7000元起，華潤(rùn)置地譽(yù)瀾山有少量現(xiàn)房，均價(jià)在9000元左右。

福源新城可選房源充足，萬(wàn)科城、萬(wàn)科城山望、保利領(lǐng)秀山、碧桂園公園上城，均價(jià)都在6000起。

陳官營(yíng)對(duì)應(yīng)的綠城誠(chéng)園，位置還可以，開盤均價(jià)在9000起，龍湖光年甚至8000多的單價(jià)都可以拿下。

4

曾經(jīng)的蘭州，山上、和平，才是剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)。

這是一個(gè)很無(wú)奈的選擇。

而現(xiàn)在，主城四區(qū)核心區(qū)機(jī)會(huì)越來越多，可選樓盤越來越多。

如果你是剛需，有買房打算，要考慮到兩個(gè)方面的問題：

第一，前期自己住著要方便。

第二，后期置換還要好出手，接盤人越多越好。

將前期自己的需求，和后期接盤人的需求相結(jié)合，具體怎么選？

把握好一個(gè)尺度，考慮一些“量化指標(biāo)”。

有地鐵，加分；

交房前開通，加分；

有學(xué)校，加分；

有商業(yè)，加分；

有醫(yī)療，加分；

……

最后，把總分相加，選得分最高的樓盤。

接著再看價(jià)格。不用分析那么多的政策形勢(shì)，研究很深刻的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。

怎么判斷價(jià)格？

看區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格。

去二手房門店看看，或者在二手房網(wǎng)站看看，把你中意的樓盤，結(jié)合競(jìng)品以及周邊幾個(gè)二手房做個(gè)判斷，基本上你心里就有數(shù)了。

如果你看中的新房?jī)r(jià)格，比周邊同等條件下的二手房低，而二手房這個(gè)報(bào)價(jià)是可以出手的，那么這個(gè)價(jià)格就值得去買。

并且這個(gè)價(jià)差越大，時(shí)機(jī)就越好。

所以，買房千萬(wàn)不要把簡(jiǎn)單的問題復(fù)雜化！

現(xiàn)階段，特別是剛需買房自住，只要想清楚3個(gè)問題：

我到底有多少錢？

我的首要需求和次要需求是什么？

我到底著不著急買房？

然后根據(jù)上面的幾項(xiàng)去打分，挑選出得分最高的樓盤，同時(shí)把握好價(jià)格即可！

臨近國(guó)慶，蘭州市場(chǎng)是又陸續(xù)出了不少的特價(jià)房，機(jī)會(huì)有限，請(qǐng)一定留意！哪些值得重點(diǎn)關(guān)注？可聯(lián)系房叔獲取答案！