3月15日至3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)和70城商品房?jī)r(jià)格指數(shù)。整體來看，多個(gè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)趨勢(shì)，部分?jǐn)?shù)據(jù)更是明顯改善。市場(chǎng)端，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，弱二線城市和三線城市跌幅則是明顯收窄，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市的“小陽春”將會(huì)持續(xù)。

行業(yè)端，一度跌幅達(dá)到10%的房地產(chǎn)開發(fā)投資在前兩月跌幅收窄至5.7%，回升至2022年上半年水平。更令行業(yè)驚喜的是，住宅銷售額和商品房竣工面積由負(fù)轉(zhuǎn)正，“保交樓”取得積極進(jìn)展，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅銷售均價(jià)為10558元/平米，漲幅為4.1%，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終結(jié)連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。

一線城市市場(chǎng)明顯復(fù)蘇

樓市已經(jīng)進(jìn)入“小陽春”行情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。此外，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

具體來看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。而新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

這表明，樓市價(jià)格回暖現(xiàn)象明顯，不過距離去年同期仍有較大差距。

分城市來看，一線城市仍是此輪樓市復(fù)蘇中的“領(lǐng)跑者”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格則是環(huán)比上漲0.7%，漲幅相比較上月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市的房?jī)r(jià)在同比方面也是仍處于上漲狀態(tài)。2023年2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅相比較上月回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅相比較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市迎來拐點(diǎn)

值得關(guān)注的是，在2022年大部分時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)處于同環(huán)比下跌狀態(tài)的二三線城市也迎來了拐點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)跌了，2023年2月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅相比較上月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，但降幅均較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市的房?jī)r(jià)則是降幅全面收窄甚至部分轉(zhuǎn)升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年2月份，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。同比方面，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄了0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一直以來，弱二線及三線城市樓市的庫(kù)存壓力都備受關(guān)注，那么，上述樓市此輪反彈能否持續(xù)？58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析，大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈，但難言“小陽春”，市場(chǎng)面仍然面臨不小壓力。1月份，受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素影響，部分三四線城市出現(xiàn)了一定的回暖，但可持續(xù)性相對(duì)較差，未來依然會(huì)呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)性，而市場(chǎng)的持續(xù)性復(fù)蘇則還需要一定時(shí)間。

張波進(jìn)一步表示，當(dāng)前樓市分化現(xiàn)象較為明顯。對(duì)比三四線城市而言，熱點(diǎn)一二線城市已經(jīng)進(jìn)入了“小陽春”并且還將持續(xù)?！半S著兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，市場(chǎng)政策利好的確定性進(jìn)一步得到強(qiáng)化。從供給端的金融支持到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，這進(jìn)一步提升了自住型需求入場(chǎng)的節(jié)奏?！睆埐ㄕJ(rèn)為。

住宅銷售額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正

一度在2022全年跌幅達(dá)到10%的房地產(chǎn)開發(fā)投資終于迎來了跌幅明顯收窄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年前2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為13669億元，同比下降5.7%。其中，住宅投資為10273億元，下降4.6%。

復(fù)盤來看，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終處于下跌狀態(tài)，從1月份的增長(zhǎng)3.7%到12月份的累計(jì)下降10%。那么，2023年前2月的跌幅5.7%則是一下子回歸到了2022年上半年水平。

數(shù)據(jù)顯示，2023年前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為萬平米，同比下降4.4%；房屋新開工面積為13567萬平米，下降9.4%。不過，房屋竣工面積出現(xiàn)增長(zhǎng)，漲幅為8.0%，這在一定程度上表明房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)正在加速。

值得關(guān)注的是，全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯回暖。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年前2月，商品房銷售面積為15133萬平米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額為15449億元，下降0.1%，但住宅銷售額則是增長(zhǎng)3.5%。對(duì)比來看，2022年全年，商品房銷售面積和銷售額跌幅則分別為24.3%和26.7%。

“商品房銷售增速指標(biāo)改善非常好，總體上進(jìn)入到了‘由負(fù)轉(zhuǎn)正’的邊緣線。3月份的交易數(shù)據(jù)在繼續(xù)拉升，預(yù)計(jì)一季度全國(guó)房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負(fù)轉(zhuǎn)正，這會(huì)是樓市復(fù)蘇的最大標(biāo)志?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

同樣回暖的還有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為21331億元，同比下降15.2%。而2022年全年，這一數(shù)值的跌幅基本維持在25%左右。

中指研究院監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份房?jī)r(jià)跌了，房企信用債融資同環(huán)比均增長(zhǎng)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“短期來看，房企資金壓力有望進(jìn)一步緩解，但新開工面積恢復(fù)仍有賴于銷售市場(chǎng)回暖程度。同時(shí)，疊加土地縮量趨勢(shì)未改、地方城投此前拿地項(xiàng)目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預(yù)計(jì)新開工面積修復(fù)節(jié)奏仍較慢，或進(jìn)一步制約部分城市的新房供應(yīng)量?！?/p>

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