海南政府:愈多內(nèi)地人到海南購(gòu)房 助推房?jī)r(jià)上漲
2月15日,海南省政府發(fā)布《2016年???、三亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析》,分析指出,在全國(guó)房地產(chǎn)政策寬松趨穩(wěn)的大背景下,2016年初海南省出臺(tái)“雙暫?!北砻鲗?duì)去庫(kù)存的決心。經(jīng)過(guò)將近一年房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”調(diào)控,海口和三亞商品住宅去庫(kù)存成效明顯,但壓力依然較大。
在上一輪調(diào)控中,作為唯一一個(gè)與其他四個(gè)一線城市一起不松綁限購(gòu)的城市,三亞市的房?jī)r(jià)也相對(duì)堅(jiān)挺。
數(shù)據(jù)顯示,2016年海口和三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的特點(diǎn)。同比來(lái)看,??谑行陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格從2016年2月份開(kāi)始同比轉(zhuǎn)降為升,漲幅逐月擴(kuò)大。三亞市則從4月份開(kāi)始止跌轉(zhuǎn)升,并從10月份開(kāi)始出現(xiàn)同比漲幅開(kāi)始不斷增大,到2016年12月,三亞的新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲達(dá)4.5%。
另一方面,海南省公布的數(shù)據(jù)顯示,2016年??谑幸约叭齺喪械姆课蒌N售面積大幅增長(zhǎng),網(wǎng)簽數(shù)量大幅增加。具體而言,2016年全年,海口市房屋累計(jì)銷售面積432.65萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.9%;三亞市房屋累計(jì)銷售面積151.53萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.7%。
從網(wǎng)簽量來(lái)看,2016年??诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量增加幅度較大,全年??谑凶≌êU闲宰》浚┰季W(wǎng)簽共44234條海南房?jī)r(jià)走勢(shì),同比增長(zhǎng)38.3%;三亞市住宅(含保障性住房)原始網(wǎng)簽共24424條,增長(zhǎng)67.1%。
2016年2月,海南省出臺(tái)了《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,并提出了“兩個(gè)暫?!贝胧┚徑馊?kù)存壓力,即:暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)以及暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。
分析指出,經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)控,可售商品住宅面積和套數(shù)減少,2016年,全省房屋待售面積1271.84萬(wàn)平方米,比上年同期減少44.63萬(wàn)平方米,下降3.4%。其中,住宅待售面積1029.58萬(wàn)平方米,比上年同期減少77.76萬(wàn)平方米,下降7.0%。但由于庫(kù)存多集中在交通較為不便利、配套設(shè)施缺乏的區(qū)域,進(jìn)一步去庫(kù)存的壓力依然巨大。
該分析指出海南房?jī)r(jià)走勢(shì),受季節(jié)因素的影響,冬季是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季,同時(shí)隨著內(nèi)地空氣污染的加重,越來(lái)越多的人選擇到海南來(lái)居住,12月份??诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量大幅增長(zhǎng)(5351條和3632條),達(dá)到全年的最高值,同時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
值得一提的是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年12月,在70個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市就是三亞市。
對(duì)此,該分析報(bào)告稱,由于內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市下半年紛紛出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),導(dǎo)致??诤腿齺喌淖≌N售價(jià)格環(huán)比漲幅排名逐漸提升,從9月至12月,海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)排名從第41位上升到第13位,三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)排名從第34位上升到第1位。海南房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2010年的大漲和近幾年的調(diào)控,在沒(méi)有大的政策利好的刺激下,短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅波動(dòng)。
對(duì)于海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,分析報(bào)告指出,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展是海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目標(biāo),去庫(kù)存和保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行仍將成為2017年市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。