因?yàn)橄忍鞐l件優(yōu)越，大校場(chǎng)板塊成為房企、買房人鐘情的熱點(diǎn)片區(qū)，也是當(dāng)下南京樓市高端改善的重要一員，更承擔(dān)著代表當(dāng)今最新開發(fā)水平的新城區(qū)和豪宅區(qū)的期望。

南京主城豪宅三中心金三角時(shí)代，南部新城正當(dāng)紅

自5年前大校場(chǎng)板塊全面啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)以來，南京主城豪宅市場(chǎng)正式進(jìn)入城中新街口1.0、河西中2.0、南部新城3.0組成的三中心金三角時(shí)代，南部新城大校場(chǎng)也成為比肩河西中的豪宅新勢(shì)力。

如果說河西中的啟動(dòng)具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，搶先占據(jù)了豪宅資源，這是好事，也是劣勢(shì)，由于歷史局限性，發(fā)展過程中不可避免留下不少遺憾之處。

南部新城大校場(chǎng)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，使其可以吸取前人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從而站在更高的起點(diǎn)上南京南部新城房?jī)r(jià)，借助最先進(jìn)最頂尖的規(guī)劃理念以及新視野、新材料、新技術(shù)、新資本，打造整體品質(zhì)更高、宜居水平更高、更以人為本、更能代表當(dāng)今最新開發(fā)水平的新城區(qū)和豪宅區(qū)，完全有條件打造成河西中的升級(jí)版。

從規(guī)劃設(shè)計(jì)到全面啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)以來，南部新城大校場(chǎng)確實(shí)很好的發(fā)揮了城中之城的地段優(yōu)勢(shì)、自然資源優(yōu)越（秦淮河、運(yùn)糧河、七橋甕濕地等）的生態(tài)優(yōu)勢(shì)、機(jī)場(chǎng)跑道和和秦淮文化的文脈優(yōu)勢(shì)，充分運(yùn)用低碳生態(tài)、智慧技術(shù)、城市管廊等先進(jìn)技術(shù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)上體現(xiàn)出密路網(wǎng)、小街巷、1平方公里留白等更以人為本、更宜居、更凸顯城市活力的鮮明特色，再加上6條地鐵線、商業(yè)綜合體、南外本部、南京中醫(yī)院、博物館等生活配套、公共服務(wù)設(shè)施的引入和全品牌開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)陣營(yíng)，處處彰顯出打造南京豪宅市場(chǎng)新中心、新封面、新標(biāo)桿的勃勃雄心。

去年下半年即使受到樓市大降溫的影響，南部新城也一直堅(jiān)持到年底，才在四葉草等局部板塊出現(xiàn)了降溫，以金地大城雅境為首的核中核機(jī)場(chǎng)跑道板塊和金基望樾府為首的高端豪宅板塊，始終保持熱銷和堅(jiān)挺，再次凸顯了南部新城大校場(chǎng)強(qiáng)大的支撐力和高度的認(rèn)同感。

業(yè)內(nèi)人士和有買房經(jīng)驗(yàn)的購房者都很清楚，最后降溫的板塊一定是最抗跌的板塊，也一定是今后率先回暖和新一輪領(lǐng)漲的板塊。理智來看，南部新城大校場(chǎng)的規(guī)劃地位和綜合優(yōu)勢(shì)，并沒有因?yàn)閭€(gè)別樓盤、局部市場(chǎng)的降溫而有任何改變，反而會(huì)隨著開發(fā)建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn)和配套設(shè)施的進(jìn)一步完善而更加成熟強(qiáng)大，在新一輪回暖行情中持續(xù)領(lǐng)跑。當(dāng)前的調(diào)整，恰恰是入手的黃金機(jī)會(huì)，等回暖行情迫近，恐怕?lián)u號(hào)會(huì)更加困難，也更難搶到了。

南部新城3.0王炸，大校場(chǎng)新核橫空出世，創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊閃亮登場(chǎng)

從規(guī)劃邊界來看，南部新城大校場(chǎng)大概可以分為現(xiàn)狀保留與更新區(qū)、機(jī)場(chǎng)跑道公園板塊、創(chuàng)新街區(qū)等3大板塊：

隨著大成匯文府3月3日案名公布，南部新城大校場(chǎng)的開發(fā)也正式進(jìn)入3.0階段，創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊正式啟動(dòng)，同時(shí)也正式揭開面紗。

大成匯文府所在的創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊，官方給出的定位是，在傳統(tǒng)住區(qū)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行用地組織創(chuàng)新，融合發(fā)展文化創(chuàng)意辦公設(shè)施、小型會(huì)展文化演藝設(shè)施和社區(qū)配套設(shè)施，塑造產(chǎn)居一體的功能復(fù)合社區(qū)。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，從南部新城規(guī)劃來看，如果說機(jī)場(chǎng)跑道板塊代表著南部新城核心區(qū)1.0版本，那么創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊則是大校場(chǎng)的新核，是南部新城核心區(qū)2.0升級(jí)版。南部新城規(guī)劃的2個(gè)最大亮點(diǎn)，一是機(jī)場(chǎng)跑道，二是以密路網(wǎng)、小街巷為特色、以人為本、體現(xiàn)宜居底色和城市活力的南部中央居住區(qū)。

在張輝看來，我國過去很多年的新城開發(fā)，基本上都是“稀路網(wǎng)，寬馬路”+中心大商業(yè)的模式，沒有統(tǒng)籌安排行人步行和自行車出行的感受，沿街大多是小區(qū)圍墻，馬路尺度比較大，不宜人，走在上面不舒服，以機(jī)動(dòng)車交通為主，也很少有沿街商業(yè)，由此造成行人少、沿路冷清不熱鬧，居民生活也不方便，動(dòng)不動(dòng)要去很遠(yuǎn)的商業(yè)中心。這種冷漠的新城規(guī)劃開發(fā)模式，與傳統(tǒng)老城小街巷、密路網(wǎng)、沿路商業(yè)發(fā)達(dá)、人氣旺、充滿活力相比，差了很多的煙火氣。

生活的煙火氣

因此，近年來，規(guī)劃界以及開發(fā)界開始逐步探討“街區(qū)制、密路網(wǎng)”的開發(fā)模式，讓新城更加宜人宜居，也更加充滿商業(yè)氛圍和活力。此前河西南等地也進(jìn)行了探索，但是規(guī)劃落地方面還沒見到實(shí)效。南部新城的“小街區(qū)、密路網(wǎng)”規(guī)劃，則更具整體解決方案的系統(tǒng)性，很快就要在跑道南部的創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊全面落地。

◎南部新城街區(qū)制路網(wǎng)理念

根據(jù)規(guī)劃，南部新城路網(wǎng)街巷設(shè)計(jì)，將按照“小街區(qū)、密路網(wǎng)”思路，復(fù)興“老街老巷”生活，做出“老城”味道，窄小的街巷兩邊，有序排布各色個(gè)性十足的小店鋪，淘貨者熙攘，而非大多數(shù)新城高樓闊路格局。既按照現(xiàn)代路網(wǎng)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)又考慮到步行、商業(yè)配套、生活氛圍的需求，穿插布置密路網(wǎng)和小街區(qū)，綜合處理好車行與人行、交通與生活、居住與配套之間的關(guān)系，構(gòu)建公交主導(dǎo)、步行(騎行)友好、綠色生態(tài)的交通體系，滿足老人孩子乘坐地鐵、步行、騎行、公交的出行需求，提升城市生活的活力，讓生活更加宜居。

◎南部新城活力街區(qū)規(guī)劃示意圖，大成匯文府周邊規(guī)劃有慢行優(yōu)先特色街巷、公園、幼兒園、中小學(xué)、地鐵、（基層）社區(qū)中心等

在這樣的小街巷格局里打造慢行系統(tǒng)，也將是今后南部新城街巷格局的一大特點(diǎn)。今后南部新城核心區(qū)的慢行系統(tǒng)，由慢行區(qū)+慢行帶+慢行道組成，以機(jī)場(chǎng)跑道為主軸線，相交支路為連接線，濱河綠帶為補(bǔ)充，形成具有地區(qū)特色的慢行優(yōu)先特色街巷系統(tǒng)。慢行綠道將結(jié)合機(jī)場(chǎng)河、響水河、外秦淮河等河道的濱河綠地，以及七橋甕生態(tài)濕地公園、秦淮人文綠洲等生態(tài)綠地，打造地區(qū)級(jí)慢行綠道系統(tǒng)，分為步行型綠道、自行車型綠道、綜合型綠道。

◎南部新城街區(qū)制路網(wǎng)理念

南京市城市與交通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)楊濤認(rèn)為，街區(qū)制、密路網(wǎng)模式,不僅可以緩解交通擁堵，更重要的意義在于可以促進(jìn)土地高效利用，繁榮城市商貿(mào)服務(wù)。它還有利于構(gòu)建更多尺度宜人、開放相容、鄰里和諧的生活街區(qū)，提高城市活力、品質(zhì)和民眾互動(dòng)交流的機(jī)會(huì)。

大校場(chǎng)文化島鏈里的宜居生活，名校、地鐵、商業(yè)等資源薈萃

有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果將南部新城機(jī)場(chǎng)跑道比作一條文化島鏈，那么大成匯文府所在的創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊就是這個(gè)島鏈上最為宜居的生活區(qū)，各項(xiàng)配套資源豐沛：

◎機(jī)場(chǎng)跑道效果圖

◎南部新城醫(yī)療中心（圖片來源于南部新城開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)官網(wǎng)）

據(jù)南部新城官微，經(jīng)過3年建設(shè)，南京南部新城正從拉開框架向初具形象轉(zhuǎn)變，將投入到基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收階段：

重磅通知！3月首開！買南部新城創(chuàng)新街區(qū)宜居第一盤的機(jī)會(huì)來了

大成匯文府是創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊第一盤，項(xiàng)目共規(guī)劃12棟16-18層小高層住宅、2棟高層商辦綜合樓、商業(yè)等配套，住宅共約572套（可售），規(guī)劃面積為125、143、215㎡。

據(jù)消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月首開，建面約125、143、215㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)5.2萬（含裝修包）。

◎大成匯文府樓棟、戶型分布圖

從目前曝光的面積段來看，大成匯文府約125、143、215㎡的戶型，面積段相對(duì)集中，圈層更加純粹；從目前曝光的效果圖來看南京南部新城房?jī)r(jià)，項(xiàng)目外立面為鋁板一體板及高窗墻的現(xiàn)代典雅風(fēng)格，極富品質(zhì)感，在陽光下熠熠生輝。項(xiàng)目還配有下沉式庭院和私家會(huì)所。

◎大成匯文府外立面效果圖

今年開年以來，降首付、降房貸利率等買房利好不斷，還有二線城市直接放松限購、限貸，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年穩(wěn)樓市的決心很大，南京在取消認(rèn)房又認(rèn)貸的政策空間更加巨大，不排除后續(xù)南京限貸政策會(huì)有變化。

而像南部新城這樣的核心板塊，將大概率將率先回暖、領(lǐng)跑樓市復(fù)蘇和房?jī)r(jià)上漲。因此，在樓市回暖之前入手，恰恰是入手這些核心板塊的黃金機(jī)會(huì)，也是新一輪的上車機(jī)會(huì)。

對(duì)于有意向入手南部新城的買房人而言，即將入市的大成匯文府就是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

對(duì)大成匯文府感興趣的買房人

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