關(guān)于燕郊樓市，有人曾這樣評(píng)價(jià)：在北京房?jī)r(jià)成長(zhǎng)史上，燕郊一直是神一樣的存在！

做為一個(gè)被包圍在河北省內(nèi)的全國行政中心，北京市與河北省接壤的縣和鎮(zhèn)接近百計(jì)，燕郊本是其中不起眼的一個(gè)，然而在北京這十幾年的房?jī)r(jià)上漲浪潮中，只有燕郊堅(jiān)定地與北京共舞，從十多年前的均價(jià)三四千到如今的高水平燕郊最新房?jī)r(jià)，燕郊房?jī)r(jià)的狂飆速度與北上廣深一線城市比起來毫不遜色，而且笑傲全國眾多二三線城市。

“北上廣不相信眼淚”，既然要與大咖們相提并論，那就要勇敢面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

燕郊樓市建倉以來，幾經(jīng)沉浮，而現(xiàn)在的境況，也是極具代表性的了。2015年中旬開始，受政策等影響，燕郊房?jī)r(jià)打破沉寂，開始明顯上漲，于2016年年底和2017年年初狂飆猛進(jìn)，不少地段小區(qū)輕松跨越3萬元大關(guān)，在剛需和投資客的雙重推動(dòng)下，2017年的3、4月份，許多二手房的成交價(jià)都在3萬5左右，甚至不乏單價(jià)4萬元的小戶型，震驚了所有人，中介公司也迎來了他們的黃金年代。

2017年3月21日，燕郊限購政策出臺(tái)，非本地戶籍居民家庭限購一套住房且首付款比例不低于50%，這一政策明顯還為外地投資客留了一道口子，因此，樓市依然高燒不退。

2017年6月2日，重磅限購政策終于出臺(tái)，非本地戶籍居民家庭必須提供當(dāng)年3年以上納稅證明或社保繳納證明，方可購買一套住房燕郊最新房?jī)r(jià)，補(bǔ)繳的納稅和社保證明不得做為有效憑證。

這一政策出臺(tái)之后，燕郊樓市終于徹底啞火，瞬間從火熱變?yōu)樗兰拧?/p>

與北京一河之隔的燕郊，樓市是永遠(yuǎn)不會(huì)被遺忘的話題。那么，現(xiàn)在的樓市現(xiàn)狀又怎么樣了呢？未來又將走向何方呢？

日前，住建部部長(zhǎng)表態(tài)：

堅(jiān)持調(diào)控力度不放松！

燕郊樓市要飄向哪里？...

一、住建部：繼續(xù)調(diào)控全國樓市

新華網(wǎng)報(bào)道：堅(jiān)持調(diào)控力度不放松

2018年，國家從五方面來調(diào)控樓市

1、堅(jiān)持調(diào)控的目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，特別是要進(jìn)一步的夯實(shí)地方政府的主體責(zé)任；

2、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；

3、建立和完善差異化的調(diào)控政策體系；

4、建立和完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，更好的提高調(diào)控的精準(zhǔn)性；

5、大力的加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)的行為；

2018年，國家從三方面保障公民住宅

1、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；

2、因地制宜的發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；

3、加快推進(jìn)棚戶區(qū)的改造，和推進(jìn)公租房的建設(shè)，把外來人口、外來務(wù)工人員、城市的無房戶包括年輕的教師、醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人等群體，納入到公租房的保障體系。

二、 燕郊3月房?jī)r(jià)微漲 前景可見一斑

上圖為燕郊2017年4月-2018年3月房?jī)r(jià)走勢(shì)，燕郊3月二手房均價(jià)22061元/m2。對(duì)比2月房?jī)r(jià)21957元/㎡，上漲0.47%…

房?jī)r(jià)微漲，但帶看量與成交量在下降：

三、燕郊樓市調(diào)控政策不斷加碼

1、非本地戶籍需三年社保

2、房貸利率將上?。?/p>

四、國家調(diào)控政策，堅(jiān)決不放松

改革住房公積金制度

改革住房公積金制度，研究設(shè)立國家住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市

為防范資金變相進(jìn)入樓市，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。

李總理：將穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

其在十三屆全國人大一次會(huì)議開幕式上做工作報(bào)告稱：“將穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)答農(nóng)村宅基地改革

把集體土地，尤其是宅基地充分利用起來，提供更多住房供應(yīng)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，起到一定作用。對(duì)于城市租賃市場(chǎng)影響最大。

暴漲暴跌的時(shí)代已成過去式，未來的樓市發(fā)展一定會(huì)是在國家相應(yīng)法規(guī)政策指引下前行，而對(duì)于京東燕郊，首都交界地，在各項(xiàng)政策疊加之下，將會(huì)在行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中樹立一個(gè)新標(biāo)桿！

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