遼寧省丹東市在4月27日下發(fā)了《關于進一步做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定工作的通知》，其中確實明確提到了一點：在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環(huán)比漲幅不得超過0.6%等字眼，可以說丹東這樣的城市在今年的房地產(chǎn)調控中已經(jīng)表示了態(tài)度：堅持房住不炒。借此機會簡單談談我的觀察。

不僅僅是一二線城市丹東房價走勢，其他城市更應該嚴格執(zhí)行房住不炒的政策

丹東美景

第一、從2016年開始到現(xiàn)在為止的一二線城市的調控已經(jīng)很嚴格了，但是在這個時間段內(nèi)我國絕大多數(shù)的三四線及以下城市對于房地產(chǎn)從來沒有實行過調控。這也是為什么很多三四五線城市房價在過去2年時間內(nèi)房價暴漲的原因之一，不限購、不限貸、不限售等，加上本地大規(guī)模的棚改自然會導致本地或者其他投資者在這些城市攪動房地產(chǎn)市場。

第二、鶴崗的事件應該引以為戒，提前預防總比來了防不住的好。鶴崗房屋“白菜價”的事情大家都知道了，其中原因大家應該都有所了解。可以說不僅僅是鶴崗包括東北很多地區(qū)都或多或少有這樣的風險，以2018年為例，丹東全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）816.7億元（應該是擠水之后結果），比上年增長0.4%；三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為16.7:30.6:52.7，年人均地區(qū)生產(chǎn)總值34193元；可以說丹東的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)形勢并不怎么好，這樣脆弱的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)在任何風險面前都是抵擋不住的。

2018年6月到今天的丹東二手房價走勢圖

第三、近期丹東確實有一波投資風，需要打擊。圖上所示是2018年6月到今天的丹東二手房價走勢圖，可以看到進入2019年后房價有所上漲，環(huán)比上漲都從1%到如今的3%（按照年增長率很有可能達到15%以上），可以說已經(jīng)很高了。看過我文章的朋友應該知道，單單依靠住房需求房價想要出現(xiàn)超過10%的房價增長是很難的，而出現(xiàn)這樣增長的原因無疑就是投資惹的禍。對于丹東這樣的城市出現(xiàn)投資風可不是什么好事，畢竟如今丹東的房價跟自身的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)實力比起來，已經(jīng)很高了。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期應該是所有城市都應該做的事情

丹東算是三線城市中房地產(chǎn)調控比較嚴厲的了

第一、調控的目的并不是不允許房價上漲（也不現(xiàn)實），但是要合理是前提。比如，年增長在7%左右（不超過10%）這樣的中速增長是有利于消化過去積累的房價泡沫的，丹東做出環(huán)比漲幅不能超0.6%的規(guī)定，無疑也是按照年增長率在7%的目標在努力的?，F(xiàn)在我們需要的是穩(wěn)房價不是房價再暴漲了，因為這樣未來經(jīng)濟風險太大。

第二、不僅僅是一二線城市，三四線及其他城市更應該主動打擊投資風。丹東今年的調控比起去年來說應該是更加嚴厲了，從新區(qū)到今年的全市區(qū)其目的也說的很清楚，就是為了堅決遏制投機炒房，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。說句實話，個人覺得不僅僅是丹東，包括全國其他三四線城市也應該這樣，這樣做才是真正的為人民服務。鶴崗房產(chǎn)“白菜價”雖不具備普遍性，但是仍值得警惕

期待丹東更美好

第三、虛假的房價泡沫只能帶來虛假經(jīng)濟繁榮，這點要牢記。雖然說進入2019年后很多地市都出現(xiàn)變相放松調控的情況（包括取消限售等），但是不得不說真正讓房價回歸理性，距離房住不炒的目標還是有距離的。地方想要發(fā)展的心情可以理解，但是更需要調節(jié)好房地產(chǎn)與經(jīng)濟之間的問題。

綜上，對于丹東這樣的城市這個時候出臺樓市新政，個人是比較欣賞的。畢竟每個城市的情況不一樣，一城一策、因城施策目的都是為了穩(wěn)定房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。同時丹東房價走勢，這里也告誡丹東本地想要投資房產(chǎn)的朋友一句話：房住不炒?。?！各位覺得呢？歡迎關心房產(chǎn)和經(jīng)濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。