自去年7月遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶上升至國家級經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略以來，沿線樓市明顯升溫。今年4月，“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”國家戰(zhàn)略的正式啟動，再度給遼沈樓市注入一針興奮劑。記者近日觀察，從各受益板塊近幾個(gè)月的樓市走向來看，表現(xiàn)最為搶眼的當(dāng)屬鲅魚圈。與大連樓市的起伏跌宕不同，鲅魚圈

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樓市自4月份以來一直保持著穩(wěn)中有升的局面。分析人士認(rèn)為，鲅魚圈樓市之所以向好發(fā)展，除受益國家戰(zhàn)略的政策利好外，品牌房企金泰地產(chǎn)的進(jìn)入，區(qū)域樓市較高的性價(jià)比，都將成為當(dāng)?shù)貥鞘械闹破鳌?/p>

雙重國家戰(zhàn)略聚焦鲅魚圈

鲅魚圈，即遼寧省營口開發(fā)區(qū)所在地，它坐落在美麗的遼東半島渤海灣畔，占地2.68平方公里，擁有28.5公里的海岸線。如果站在墩臺山頂上極目遠(yuǎn)眺鲅魚圈鲅魚圈房價(jià)多少錢一平，一個(gè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的港口城市隱約可見。

2010年4月6日，國家發(fā)改委批復(fù)“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。至此，“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”成為繼上海浦東、天津?yàn)I海新區(qū)之后，國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的第八個(gè)國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，鲅魚圈成為兩大國家級戰(zhàn)略唯一疊加區(qū)域。另一項(xiàng)國家戰(zhàn)略即國務(wù)院于2009年7月1日正式批復(fù)的《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》，即“五點(diǎn)一線”的發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)記者了解，早在2005年國務(wù)院就已經(jīng)明確了東北振興計(jì)劃。同年，遼寧省委、省政府經(jīng)反復(fù)調(diào)研、論證，決定發(fā)展沿海經(jīng)濟(jì)帶，實(shí)施“五點(diǎn)一線”開發(fā)戰(zhàn)略。

而在遼寧，鲅魚圈占據(jù)著重要的戰(zhàn)略地位。作為國家雙重戰(zhàn)略唯一的疊加區(qū)，鲅魚圈正在迎來雙重的發(fā)展機(jī)遇。之于“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”，鲅魚圈是環(huán)渤海城市群唯一的海洋門戶，目前正在承載著沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)80%的海運(yùn)量，是沈陽經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的重要組成部分。同時(shí)，作為“五點(diǎn)一線”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，鲅魚圈正在全面升級，7月17日，營口開發(fā)區(qū)大型活動組委會、聯(lián)同金泰地產(chǎn)，共同舉辦了“首屆中國濱海城市運(yùn)營與發(fā)展趨勢論壇”。營口市副市長、開發(fā)區(qū)書記高作平、國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長胡春力、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林等政府人士出席了此次論壇，就房地產(chǎn)開發(fā)所承載的城市運(yùn)營職能對濱海城市發(fā)展的助推意義發(fā)表了自己的看法。

胡春力認(rèn)為，遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶納入國家戰(zhàn)略之后，除了大連作為區(qū)域內(nèi)的龍頭以外，鲅魚圈、丹東等地都是走在遼寧省經(jīng)濟(jì)發(fā)展前列的地區(qū)，具有很大的競爭優(yōu)勢。特別是鲅魚圈，作為“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”唯一的出海口，沿海經(jīng)濟(jì)帶重要的貿(mào)易港，既有鞍鋼等大型產(chǎn)業(yè)支撐，同時(shí)，又有金泰地產(chǎn)這樣的城市運(yùn)營商，未來必將成為高端人群聚集的所在。

綠色、生態(tài)助力鲅魚圈

其實(shí)早在2007年，鲅魚圈區(qū)就已經(jīng)確立了“建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化港口城市”的發(fā)展目標(biāo)。短短三年間，不僅完成了“六縱六橫”路網(wǎng)體系的打造，實(shí)現(xiàn)了268平方公里的“十分鐘經(jīng)濟(jì)圈、城市圈”，使生活更加便捷。同時(shí)，還對56.2公里的河道進(jìn)行了整治，形成了城市生態(tài)循環(huán)水系。并引進(jìn)1000多萬株苗木，使得全區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到40%，平均每位居民擁有69.5平方米的綠地。

結(jié)合這一發(fā)展目標(biāo)，未來，鲅魚圈將重點(diǎn)引進(jìn)并采用具有導(dǎo)向性、示范性的住宅建筑體系和住宅部品體系，扶植和培養(yǎng)一批低碳節(jié)能、綠色環(huán)保的房地產(chǎn)企業(yè)、項(xiàng)目，推動低碳生態(tài)城市的模式創(chuàng)新和健康發(fā)展。

金泰城作為鲅魚圈重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其高端定位及六大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，無不體現(xiàn)了對低碳生活的追求，以及鲅魚圈生態(tài)港口定位的契合。該項(xiàng)目占地40萬平方米，規(guī)劃建筑面積近百萬平方米，是迄今為止鲅魚圈及周邊地區(qū)體量最大的高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)，也是擁有海岸線最長的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

地產(chǎn)名企推動鲅魚圈

除城市面貌日新月異外，近年整個(gè)鲅魚圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展亦步入快速軌道，而首當(dāng)其沖的當(dāng)屬港口經(jīng)濟(jì)。鲅魚圈占據(jù)“遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶”中最重要的港口——營口港。數(shù)據(jù)顯示，營口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)主要指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)九年保持了30%以上的增速，財(cái)政收入連續(xù)三年增長50%以上。

經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，使得鲅魚圈爆發(fā)出強(qiáng)勁的高端置業(yè)需求。但放眼鲅魚圈，迄今為止只有金泰城一個(gè)真正的高端地產(chǎn)項(xiàng)目。供不應(yīng)求的局面，促使該項(xiàng)目在新政背景下，依然保持著較高的市場關(guān)注度。5月29日，當(dāng)全國樓市還未走出新政陰影之際，該項(xiàng)目首發(fā)認(rèn)購，兩小時(shí)售罄。之后在營口房展會期間熱銷140套。

業(yè)界一致認(rèn)為鲅魚圈房價(jià)多少錢一平，該項(xiàng)目逆市熱銷，足以印證金泰地產(chǎn)前瞻性的戰(zhàn)略眼光，以及首戰(zhàn)東北，傾力打造東北地區(qū)第一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的信心與決心。據(jù)記者了解，金泰地產(chǎn)于2008年進(jìn)軍鲅魚圈，三年時(shí)間共投資50億元，精心打造出鲅魚圈體量最大的海上綜合體項(xiàng)目。據(jù)遼寧金泰地產(chǎn)董事長趙方程介紹，金泰地產(chǎn)打造該項(xiàng)目伊始，就定位于從城市運(yùn)營商的角度，積極參與鲅魚圈的城市建設(shè)。不僅提升了產(chǎn)品的附加值，還豐富自身的產(chǎn)品線以及鲅魚圈樓市的產(chǎn)品形態(tài)。截至目前，金泰瓏悅海景大酒店、十八洞高爾夫球場已經(jīng)對外開放，大劇院、圖書館正在如火如荼建設(shè)中。7月18日，金泰城一期住宅盛大開盤，短短數(shù)日已成交近300套，銷售額接近兩億元。

而從目前鲅魚圈樓市的售價(jià)水平來看，再次印證了該區(qū)域樓市蘊(yùn)藏著未來巨大的潛力。據(jù)記者了解，金泰城周邊樓盤售價(jià)約4000元/平方米至5000元/平方米，這一售價(jià)水平僅相當(dāng)于大連樓市均價(jià)的1/2，北京、上海等一線城市普通住宅售價(jià)的1/4，甚至1/5。未來，隨著國家雙重戰(zhàn)略的逐漸深入，鲅魚圈房價(jià)的升值空間不言而喻。