房?jī)r(jià)如果總是坐過(guò)山車，蹂躪的只能是老百姓的心理。

燕郊，一個(gè)與北京只有一河之隔，距離北京市中心不過(guò)30公里的河北小鎮(zhèn)，正經(jīng)歷房?jī)r(jià)冰與火的考驗(yàn)。

幾個(gè)月前，燕郊的樓市是這樣的：“房?jī)r(jià)從3萬(wàn)跌至1萬(wàn)5，仍無(wú)人接盤”、“小伙投資300萬(wàn)買房，半年虧損超百萬(wàn)”、“樓市一夜冰封，中介紛紛關(guān)門”。

僅僅過(guò)了一個(gè)春節(jié)，燕郊樓市迅速“變臉”：“現(xiàn)在已經(jīng)比年前漲了2000多”、“二手業(yè)主都不想賣，想買的人只能等著排隊(duì)”、“電話都被打爆了”。

燕郊樓市的風(fēng)云變幻，再一次挑動(dòng)了北京外來(lái)客的神經(jīng)。

政策風(fēng)向標(biāo)

房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲，從2018年11月的低點(diǎn)18397元/平方米上漲至目前的19365元/平方米，每平米上漲近1000元。

燕郊置業(yè)顧問(wèn)許云龍告訴國(guó)是直通車，均價(jià)是漲了1000多，而一些地段好、配套好的房子價(jià)格已經(jīng)漲了2000多。

現(xiàn)在還不僅是漲價(jià)的問(wèn)題，“二手的業(yè)主都不想賣，都在等漲”。

許云龍手中已經(jīng)積攢了3個(gè)排隊(duì)等著買二手房的客戶，業(yè)主的惜售讓整個(gè)市場(chǎng)越來(lái)越向賣方傾斜。

“之前是哭著、喊著要賣房，沒(méi)人接盤，現(xiàn)在是哭著、喊著也找不到合適能買的房子?！痹S云龍如是形容燕郊樓市的變化。

實(shí)在沒(méi)有合適住宅的時(shí)候，許云龍就介紹客戶買更便宜的公寓。

和許云龍一樣，燕郊置業(yè)顧問(wèn)王婷，最近也收到不少咨詢二手房的消息。她的邏輯是，燕郊沒(méi)有合適的房源，就把客戶推薦到位置稍遠(yuǎn)的大廠。

重新熱起來(lái)的燕郊樓市，背后是兩大利好。

一是北京市政府正式搬遷至通州。

1月10日，北京市政府正式從東城區(qū)正義路2號(hào)遷往通州區(qū)副行政中心，開啟北京城市副中心時(shí)代。而副中心距離燕郊鎮(zhèn)，不過(guò)10公里，開車不到半小時(shí)。

與此同時(shí)，北京通州區(qū)與廊坊北三縣的整合規(guī)劃也被提上日程。

據(jù)首都之窗2月11日消息，通州區(qū)總體規(guī)劃法定審查程序已經(jīng)完成，待修改完善公示后，將以市政府的名義批復(fù)。同時(shí)，有關(guān)部門正按照總體規(guī)劃深度，加快推進(jìn)《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃（討論稿）》。

二是地鐵平谷線調(diào)整規(guī)劃分兩支。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)1月14日?qǐng)?bào)道，地鐵平谷線最新規(guī)劃顯示，它將從平谷出發(fā)進(jìn)入北三縣，在燕郊分為兩支：一支進(jìn)入副中心，接入副中心站河北燕郊房?jī)r(jià)多少錢一平米，并接駁其它線路；另一支拐入東壩地區(qū)。

上述兩大消息，成為提振燕郊樓市的“強(qiáng)心劑”。

在燕郊當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問(wèn)的朋友圈，類似“緊鄰地鐵”、“觸底反彈”、“整合規(guī)劃推動(dòng)+強(qiáng)勢(shì)政策扶持：北三縣有望變身北京最強(qiáng)第三區(qū)”的宣傳語(yǔ)。

熱勁一陣風(fēng)？

如今的燕郊樓市，儼然又回到了2017年3月份限購(gòu)之前的熱勁。

彼時(shí)，燕郊的房?jī)r(jià)被稱為“一天一個(gè)價(jià)”、“高點(diǎn)時(shí)一度破了4萬(wàn)/平米”、“售樓一條街，擠滿了京牌車”。

樓市冰封的信號(hào)出現(xiàn)在2017年3月。

2017年3月，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶籍限購(gòu)1套且提高首付比例。

2017年4月，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，將廊坊市的限購(gòu)政策具體落地。

2017年6月，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購(gòu)2套。

隨著調(diào)控層層加碼，燕郊樓市也逐漸“熄火”，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。

到了2018年10月份，有媒體報(bào)道稱，燕郊樓市已經(jīng)進(jìn)入“冰封”。

只不過(guò)，這“冰封”時(shí)間并不長(zhǎng)。

如果將時(shí)間維度拉長(zhǎng)河北燕郊房?jī)r(jià)多少錢一平米，過(guò)去10多年，燕郊的樓市并不平順，房?jī)r(jià)如過(guò)山車一般，來(lái)自北京的外來(lái)客被一次次跳動(dòng)神經(jīng)，繼而一次次進(jìn)入冰封。

這一次會(huì)是燕郊樓市持續(xù)健康平穩(wěn)的開始嗎？

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受國(guó)是直通車采訪表示，從地緣上來(lái)講，燕郊與北京只有一河之隔，此前房?jī)r(jià)暴跌主要受限價(jià)因素影響，使得燕郊房?jī)r(jià)與區(qū)域未來(lái)發(fā)展出現(xiàn)相背離的狀態(tài)，樓市向下，區(qū)域發(fā)展卻在向上。

“而此次燕郊房?jī)r(jià)回溫，一方面是價(jià)格到達(dá)低谷之后的合理回歸，另一方面也受與北京通州協(xié)同發(fā)展利好的帶動(dòng)。”郭毅認(rèn)為，燕郊樓市目前的這種狀態(tài)和市場(chǎng)價(jià)格，符合燕郊的發(fā)展趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)再次回到2015年、2016年高點(diǎn)，“不太現(xiàn)實(shí)”。

不過(guò)，她也指出，通州與北三縣整合規(guī)劃，對(duì)燕郊是持續(xù)的利好。

與北京只有一河之隔的燕郊，曾經(jīng)是北京外來(lái)客尋夢(mèng)的棲身之所，如今在限購(gòu)（3年社?；蚣{稅證明）的大旗下，外來(lái)人進(jìn)場(chǎng)已經(jīng)變得非常困難。

現(xiàn)在，已經(jīng)不僅是價(jià)格4萬(wàn)和2萬(wàn)的問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)正把他們推向更遠(yuǎn)的大廠等地。

有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，別抱怨燕郊房?jī)r(jià)高，更多人已經(jīng)趕不上這班車。

風(fēng)雨不變的是，在北京東三環(huán)國(guó)貿(mào)附近的公交站牌附近，每天下午6點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)有面包車將燕郊客拉回河北過(guò)夜。