燕郊現(xiàn)在，處于難得的底部！

很多人對燕郊的印象，就是曾經(jīng)房價腰斬，所以理所當然的認為燕郊是純靠概念炒作的城市，脆弱無比，一觸即破！

但實際上，燕郊的購買力是足夠夯實的，因為燕郊的購買力是由工作在北京的人口決定的。

根據(jù)7普數(shù)據(jù)顯示，燕郊常住人口70多萬人，過去10年新增30萬人，增幅高達92%，幾乎是翻了個番，這樣的人口增幅已經(jīng)足以吊打東南沿海的強鎮(zhèn)，在全國很難找到第二個。

燕郊一隅

而過去之所以房價腰斬，很大原因在于政策。

2017年3月，燕郊房價突破3.5萬，個別項目突破4萬，讓這個本就全國知名的小鎮(zhèn)，冠上了“炒房客”的頭銜。

同年6月，全國最嚴限購在廊坊及轄區(qū)開始執(zhí)行，以縣為單位要求當?shù)厝晟绫；騻€稅才能具備購房資格，此政策一出，環(huán)京樓市瞬間冰封，不到一年的時間，房價便已腰斬！

進入到2022年，官方宣布環(huán)京樓市全面取消限購政策，不僅于此，首套房比例降至20%，二套房降至了30%，利率也降了歷史最低位4.1。

政策全面放松，那么環(huán)京的領頭羊——燕郊，還有沒有價值？這是很多身在燕郊以及關心燕郊發(fā)展的朋友心中的疑惑！

一座城市人口的購買力決定了這座城市樓市的天花板。燕郊之所以能夠成為環(huán)京最有價值的區(qū)域，是因為它能夠真正成為北京上班族的睡城。

回顧燕郊樓市十五年發(fā)展史，會發(fā)現(xiàn)燕郊房價呈波浪起伏。這一輪波動是在2017年6月之后，燕郊房價開始下跌，此后近5年燕郊更是成為了全國房產(chǎn)自媒體的笑料，猶如當年大漲之時，成為被追的寵兒一樣。

但我們看燕郊不能只看燕郊，還要看北京發(fā)展，還要看政策變化，還要看燕郊基本面價值是否提升，這些都是影響燕郊樓市的因素。

經(jīng)過如此嚴格的5年調(diào)控之后，燕郊房價還能穩(wěn)定在現(xiàn)在的水平，幾乎是跌無可跌，完全觸底。

在這樣限購規(guī)范下，市場無比健康，幾乎出清炒作氛圍。

畢竟過去5年，燕郊門檻高，流動性低，政策不松動預期也很低，選擇燕郊完全是吃力不討好。真正選擇留下來的都是實打?qū)嵉谋逼瘋?strong>燕郊房價最新消息，可以說市場的浮沫已經(jīng)撇盡，無比健康。

這是看好當下燕郊的第一點。

北京地鐵的帶動

北三縣就是北京城市副中心，燕郊就是北京最美的后花園。

自2021年開始，北三縣便進入了利好加速落地期。

最讓人關注的就是交通，燕郊西出口通車，地鐵平谷線、廠通橋等重點項目全面開工。

舉個最簡單的例子，到2025年地鐵開通后，35分鐘可以到國貿(mào)商圈，15分鐘可以到副中心商圈，屆時燕郊對北漂的吸引力是下降了還是提升了？

所以，我們相信通勤價值的提升，會促進燕郊樓市價值的回歸，這就是規(guī)律！

那么，這條地鐵會為燕郊帶來什么影響呢？

地鐵站點具有磁力效應或漏斗效應，在理想狀況下，離車站越近，房地產(chǎn)價格越高。因此，車站附近的房地產(chǎn)的價值高于位于區(qū)間的房地產(chǎn)，即對于投資者而言，最有價值的不是一條地鐵線的本身，關鍵是出入口。

拉近了燕郊與北京國貿(mào)、副中心商務區(qū)的距離。屆時，在滿足通勤時間的需求情況下，會吸引更多的北京上班族來燕郊安家置業(yè)。

看好燕郊的第二點，是燕郊背靠的北京，有北京地鐵的加持，潛力足夠巨大。

通州-燕郊邁入一體化高速發(fā)展期

“低首付”進場燕郊

燕郊正在加速與通州協(xié)作，已經(jīng)得到官方蓋章認可。

2016年：北京市首次明確提出通州和北三縣"三統(tǒng)一"政策，即通州與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。

2018年，三統(tǒng)一升級為四統(tǒng)一政策，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。

到了2021年，中國日報已經(jīng)出現(xiàn)這樣的表述“北三縣就是北京城市副中心”。

到了2022年，通州區(qū)與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展得到國務院批復，意味著一體化發(fā)展進入到起飛階段。

10月17日燕郊房價最新消息，副中心方面確認：與北三縣住房一體化。

燕郊作為通州協(xié)同區(qū)的身份，是明牌了，搭上北京規(guī)劃的燕郊發(fā)展飛速！

作為環(huán)京睡城，比的無非就是交通與配套，拿到官方身份的燕郊，這2點現(xiàn)在都處在爆發(fā)期，未來對于北漂的吸引力還會更強。

限購的放開，常常是市場啟動的標志，買房一定要順周期而為，看懂的朋友真的抓緊現(xiàn)在窗口期入場了。

話不多說，直接看現(xiàn)在的價格吧

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