浙江在線-住在杭州網(wǎng)12月2日訊（浙江在線記者 徐文罡）11月最后一周（11.23-11.29），杭州市區(qū)二手房成交穩(wěn)定，共簽約2400多套。其中，二手住宅簽約量達(dá)2200多套，主城區(qū)二手房簽約1200+套。

同時(shí)，在經(jīng)歷了9至10月的持續(xù)下行之后，11月杭州二手房市場(chǎng)熱度也再次回歸高位，成交了10089套，成為今年年內(nèi)第6個(gè)成交“破萬”的月份。

另外值得注意的是，目前杭州二手房總計(jì)成交量已達(dá)9萬多套，超越2018年、2019年全年。加上12月，今年杭州二手房成交或?qū)⑼黄?0萬套。

景溪北苑上周成功“衛(wèi)冕”

良渚文化村白鷺郡南登榜

首先回顧上周的主城區(qū)簽約排行TOP5，前兩位依然是來自西湖區(qū)三墩板塊的景溪北苑與金地自在城東苑，且二者的成交均價(jià)均有小幅上漲。

位于九堡沿江板塊的萬象上東，也就是曾一度爛尾的陽光景臺(tái)再次上榜，由于該小區(qū)剩余的土地年限較短，價(jià)格明顯要低于周邊的其他樓盤。

景芳五區(qū)是榜單中唯一的市中心老小區(qū)，以8套的成績(jī)排名第4，成交均價(jià)38300元/㎡；地處大江東的東裕華庭位列第5，二手房?jī)r(jià)1字打頭。

市區(qū)范圍內(nèi)，前三依然被余杭閑林板塊包攬杭州二手房房?jī)r(jià)，綠城桃源小鎮(zhèn)28套持續(xù)領(lǐng)跑，竹海水韻、翡翠城則緊隨其后分列第2、3位，成交價(jià)格維持穩(wěn)定。

而與翡翠城同樣成交了15套的新西湖小鎮(zhèn)，有著與陽光景臺(tái)相似的經(jīng)歷，因開發(fā)商資金鏈斷裂，2008年首開的房源拖到了2014年才完成交付。

小區(qū)由高層、小高層、排屋組成，戶型面積的選擇較多，距離地鐵16號(hào)線中泰站約1公里，地塊周邊還有之江實(shí)驗(yàn)室、達(dá)摩院等規(guī)劃相繼落地。

最后的萬科良渚文化村白鷺郡南杭州二手房房?jī)r(jià)，位于整個(gè)良渚文化村的中央?yún)^(qū)塊，業(yè)態(tài)以洋房為主，密度低，成交情況較穩(wěn)定，上周均價(jià)為27500元/㎡。

月度排行余杭“一家獨(dú)大”

二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)兩極分化

縱觀整個(gè)11月，余杭區(qū)的成交占比在整個(gè)杭州市區(qū)內(nèi)遙遙領(lǐng)先，高達(dá)34.06%。西湖區(qū)緊隨其后占比15.16%，排名第三的是10.82%蕭山區(qū)。

這一點(diǎn)在月度成交排行的小區(qū)分布中也得到了印證，無論是我愛我家還是透明售房網(wǎng)公布的11月成交套數(shù)排行TOP10，都被余杭區(qū)刷屏了。

可見，杭州二手房市場(chǎng)近幾年來呈現(xiàn)出了明顯的郊區(qū)化置業(yè)特征，而余杭區(qū)則憑借著存量規(guī)模和價(jià)格優(yōu)勢(shì)一舉成為了杭州最熱門的購房區(qū)域。

這一方面是因?yàn)橹鞒菂^(qū)較高的房?jī)r(jià)對(duì)剛需購房者不太“友好”；另一方面則是隨著杭州地鐵線網(wǎng)的日益完善，周邊置業(yè)也越來越被人們所認(rèn)可。

而在熱門購房區(qū)域向主城區(qū)外延伸的同時(shí)，二手房的價(jià)格也開始呈現(xiàn)出一定程度上的的兩極分化，而這一現(xiàn)象形成的原因其實(shí)也并不難理解。

當(dāng)熱點(diǎn)區(qū)域二手房成交上漲，這同時(shí)也增強(qiáng)了業(yè)主的信心，特別是當(dāng)正常市場(chǎng)價(jià)格的房源很快就能出手時(shí)，出現(xiàn)漲價(jià)情況也就“順利成章”了。

非熱點(diǎn)區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)則截然相反，尤其是很多房齡老、無學(xué)區(qū)、無地鐵等利好加持的舊小區(qū)，自身房源掛牌又較多，價(jià)格自然一直上不去。

80-90方次新房更受歡迎

“剛需上車線”200-300萬

11月杭州二手房的成交房源面積，依舊是90方以下區(qū)間成交比重最高，合計(jì)占到62.97%。這部分購買力，可以說是樓市購房需求的真正剛需。

同時(shí)這部分面積段房源的購房總價(jià)大多都在200-300萬元之間，比對(duì)11月杭州二手房的購房總價(jià)分布可以發(fā)現(xiàn)，300萬以下占比也接近6成。

以此總結(jié)現(xiàn)行的市場(chǎng)行情來看，剛需置業(yè)依然是不變的“主旋律”。而此前杭州二手房連續(xù)5個(gè)月成交過萬的不俗表現(xiàn)，又形成了較為穩(wěn)定的預(yù)期。

而這對(duì)于那些真正的剛需購房者來說，在看到整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定的前提下，也就自然而然地開始選擇積極入市上車，購房需求就此得到釋放。

再加上近期新房市場(chǎng)搖號(hào)頻繁，其間也有不少剛需購房者在反復(fù)受挫后最終轉(zhuǎn)投二手房。11月二手房成交最終會(huì)“破萬”也就可以理解了。