縣城的房價4300一平不貴,可以入手
首先說縣城,全國有二、三千個縣區(qū)市,房價各有不同,有的南方縣市房價比中等城市還要貴,但4300一平米在西部小縣城算貴了,在東北高層這個價還算屬于正常價,多層達(dá)不到,應(yīng)該3000左右吧!高層樓" />

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現(xiàn)在在一般的小縣城里,房價4300一平可以入手嗎?

05-24 其他資訊 投稿:抖帥宮

優(yōu)質(zhì)回答:

縣城的房價4300一平不貴,可以入手

首先說縣城,全國有二、三千個縣區(qū)市,房價各有不同,有的南方縣市房價比中等城市還要貴,但4300一平米在西部小縣城算貴了,在東北高層這個價還算屬于正常價,多層達(dá)不到,應(yīng)該3000左右吧!

高層樓房在東北小縣城,這些年蓋的挺多,高層也開始興起,一般成本價都應(yīng)該在3000多以上,地段不同相應(yīng)土地價還要高些,成本也會提高。所以房價在成本之上,利潤高的可能近千,低的也就幾百塊錢。想要在低價買到房子,只能是各別地區(qū),各別縣城,各別樓盤,各別開發(fā)商手里的房子了。

房子一般現(xiàn)在在縣城買的大都是自己住,小孩上學(xué)方便,孩子結(jié)婚的婚房,即然是自己住,有需求,可以入手,如果是手里有閑錢買來投資,或出租大連房價多少錢一平,就沒啥必要了。因?yàn)樗那Ф嘁黄椒矫?,一套房大約三、四十萬,出租一年也就五千至八千,多少年能租回成本。地級市商丘的房子才五、六千,買寧棱縣的房子,看房價升值空間不大。

縣城的房子在你們那里四千多一平,可以入手,不貴。但還是那句話房子買適合自己的,大家說那

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房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜,身邊很多的朋友在買房的時候,仍然不知道如何做出正確的取舍,害怕自己買錯城市買錯方差。

因此,在我們身邊有一些朋友在問,在一個不大的小縣城里面,房價4300一平可以入手嗎?

今天我們就一起來聊一聊,小縣城面臨的一些房地產(chǎn)問題?這里的房產(chǎn)到底能不能買?

一,小縣城里面面臨的一些房產(chǎn)問題?

這一輪去庫存過后,各大的小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅,尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

對于在這一輪去庫存過程中,被房價上漲洗禮過后的買房人,再次買房的時候,不僅僅要關(guān)注自己的居住問題,更多的時候他們會關(guān)心房價的增值空間。

所以,想要知道小縣城的房子到底能不能買,我們需要先了解小縣城里面的房地產(chǎn)面臨著哪些具體的問題。

第1個問題,大部分家庭都不缺乏。

根據(jù)我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看,大部分小縣城的家庭都有房,并不缺住房。

甚至一些條件相對較好的家庭,不只擁有一套房,更有部分家庭多出來的房子,還處于空置的狀態(tài)。

說到底,小縣城的大部分家庭缺乏的不是房子,他們?nèi)狈Φ氖且惶卓梢陨蠞q,可以獲得增值收益的房子。

第2個問題,人口凈流出。

人往高處走,水往低處流,小縣城的大部分年輕人,以及勞動力都在不斷的往就近的大城市流入。

因?yàn)閷λ麄儊碚f,大城市擁有更好的發(fā)展空間,擁有更多賺錢的機(jī)會。

說到底,小縣城的購買力,也在不斷的逐年的向外凈流出,這也是這些年小縣城的現(xiàn)狀。

第3個問題大連房價多少錢一平,開發(fā)商撤離小縣城。

隨著上一輪去庫存的潮水退去,以及棚改政策的轉(zhuǎn)變,舊城改造的推進(jìn)。

越來越多的大牌開發(fā)商逐漸的撤離了小縣城,不在小縣城拿地,也不在小縣城開發(fā)新的項(xiàng)目。

小縣城的土地市場非常的冷清,難得拍一塊地,價格卻不貴,非常的便宜。

開發(fā)商的撤離,土地市場的冷清,對未來的房價都是一個徹頭徹尾的打擊。

第4個問題,房價不貴。

在其他城市已經(jīng)破萬,甚至幾萬一平的大環(huán)境里面,小縣城的房價表現(xiàn)并不貴。

大部分小縣城的房價僅維持在了5000元左右,在二線城市或者其他房價相對較高的城市,首付款就可以在小縣城里面全款買房了。

說到底,小縣城的房價便宜,購房門檻相對較低,生活壓力相對較小。

……

是的,現(xiàn)在的小縣城面臨的這樣一些具體的問題。

當(dāng)然了,還有其他的一些問題,比如產(chǎn)業(yè)落后,經(jīng)濟(jì)水平較低,人均收入較低,消費(fèi)率很一般。

二,一個不大的小縣城里面,房價4300一平可以做什么?

在第一大點(diǎn),我們簡單的歸納了一下,目前的小縣城面臨的幾個現(xiàn)實(shí)問題。

非常明確,小縣城目前的樓市,目前的房地產(chǎn)市場,面臨著非常嚴(yán)峻的考驗(yàn),不是特別的樂觀。

那么,在一些不大的小縣城里面,房價只有4300元一平,到底值不值得我們購房者入手呢?

實(shí)際上,到底是否值得我們?nèi)胧?,還得分兩種情況來看,簡單歸納一下,一起來看一看。

第1種情況,值得入手。

小縣城4300元一平的房子值得入手的情況,是基于你的自主需求,解決家人的居住問題。

說到底,如果你需要解決自己的居住問題,就可以在小縣城里面購買這樣的房子。

畢竟,有房才有家,有房才能解決我們的戶口問題,子女的教育問題,等等一系列的資源綁定。

第2種情況,不值得入手。

不值得入手是基于投資的角度來看的,也就是通過買房來獲得一定的增值收益。

道理很簡單,小縣城產(chǎn)業(yè)落后,人口還在不斷的凈流出,未來的房價面臨著下跌的風(fēng)險,更談不上上漲的紅利了。

那么在小縣城買房,想要獲得增值收益就相對來說比較困難,甚至還會讓你買房出現(xiàn)虧損。

……

是的,房價4300元一平的小縣城房子到底值不值得入手,還得看你的買房需求是什么。

小縣城的房子以自住為主,投資一定要回避,盡量不要選擇購買。

三,小結(jié)

總的來說,小縣城里面的房價4300元一平,我個人建議自住者購買,投資者回避。

畢竟,小縣城適合養(yǎng)老,并不適合投資,能夠從買房上賺到的城市紅利極其的少,概率也不大。

最后,要特別提醒廣大的購房朋友,自住買房和投資買房一定要區(qū)分開,千萬不要搞混淆。

我國樓市的黃金10年已經(jīng)離我們越來越遠(yuǎn),閉著眼睛隨便買房都能夠賺錢的年代也已經(jīng)遠(yuǎn)去。

未來的房地產(chǎn)市場會分化得越來越嚴(yán)重,城市與城市之間開始分化,區(qū)域與區(qū)域之間開始發(fā)生分化,就連不同的物業(yè)類型也會發(fā)生很嚴(yán)重的分化。

每一位購房者只有先了解自己的買房需求,再結(jié)合市場做出最明智的取舍,才能夠讓自己買對房產(chǎn)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī),十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn),熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值,板塊輪動,購房貸款政策,購房知識,時常還要分享重慶樓市一線動態(tài),我們一起交流,一起成長吧!

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個人觀點(diǎn):如果能力達(dá)到的話能買好一點(diǎn)的當(dāng)然要買好一點(diǎn)的畢竟房子這種東西將來是會升值的,將來后輩會比較輕松點(diǎn)也能有更好的環(huán)境,當(dāng)然如果能力達(dá)不到的話就買便宜一點(diǎn)也是沒關(guān)系的。總的來說就是根據(jù)自己的個人能力去選擇,不然真的會很辛苦的!

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買房一般分為兩種情況,

第一種:剛需,這種情況下,房子只要符合你的需求,直接買就是,沒有什么可不可以買的,這種是屬于消費(fèi)!

第二種:投資,投資的目的是為了升值,現(xiàn)在人口都在往大城市流,小城市人口越來越少了,而房子能升值的首要因素就是人口要多,所以小城市,縣城的房子不建議你去投資!

至于這個房子你可不可以入手,你可以參考一下,你屬于哪種情況!

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看自己的需要,如果是想長期定居在市里的話,那可以考慮市區(qū)的房子。如果有打算后期回到縣里發(fā)展的話,那就考慮縣里的房子,壓力小一點(diǎn)。先規(guī)劃一下自己后期的目標(biāo),再做打算比較好點(diǎn)。

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買房子看位置,位置位置,重要的東西說十遍。位置包含學(xué)校學(xué)校學(xué)校。滿足以上價格合適可以入手。不要買在不拉屎的地方,不要想著以后會熱鬧等等的,你等不起。

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我來回答一下這個問題吧;我看了幾個回答,又說不貴值得購買的,有說模棱兩可可買可不買的,其實(shí)你問4300的房價到底值不值得買?有沒有泡沫?未來還能否降價,其實(shí)有個很簡單的辦法來判斷當(dāng)?shù)氐姆績r有沒有泡沫,那就是收入比,收入比在6-8之間的算正常,超出的都有泡沫;就拿你們寧陵縣4300的房價來說吧,一套100多點(diǎn)的房子差不多總價50萬吧,那么我們來算你們寧陵縣的人均收入是多少,如果沒猜錯的話應(yīng)該也就是人均月收入3000-3500,年收入3.6-4.2萬,50萬的房子需要至少10多年的收入才能買得起,按國際標(biāo)準(zhǔn)來衡量的話還是有一定泡沫的,你們縣城一套100多點(diǎn)的房子總價應(yīng)該在30-35萬之間是比較合理的,所以不建議你購買,如果不是急著住的話就等兩年,2022年再買,絕對會讓你滿意。

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睢縣快上5000了,局部地區(qū)已經(jīng)上5000了

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住還行,不要多購

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不建議購買,增值不大,智能適合剛需

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