01“棄房斷供”是什么意思？

棄房斷供”是什么意思？

不管是炒股，還是買房，有漲就有跌。最近，很多網(wǎng)友呼吁：中國的房價該降降了，可是，有沒有想過這樣一個問題：如果房價跌了，你是繼續(xù)還房貸，還是棄房斷供？

金投網(wǎng)小編表示，一般而言，在房價下跌并存在繼續(xù)下跌大概率的時候，貸款購房者一般有兩個選擇：第一，咬咬牙繼續(xù)扛起房貸，按照約定，支付月供；第二，索性棄房斷供，丟給銀行。

其中，“棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭、放棄該房屋的行為。

從媒體披露的情況看，絕大多數(shù)棄房斷供者，都是在2010年前后購買的房屋，是房價最高時購買的。即便沒有首付，這幾年支付的房款和利息也是一筆不小的開支。這也意味著，這些炒房者終于嘗到了炒房的苦果。

“棄房斷供”背后是一枚硬幣的兩面：

一方面反映出房地產(chǎn)領域之前的各種積弊已經(jīng)開始顯現(xiàn)，雖然目前“棄房斷供”者還是個案，但如果房地產(chǎn)調控就此中斷，房價再次出現(xiàn)報復性反彈，投資投機現(xiàn)象又會卷土重來，更多人會陷入超能力購房的集體非理性和狂熱中。

另一方面也提醒著政府和公眾，一味宣揚房價上漲論會給社會發(fā)展帶來多重危害，不僅造成社會資源的透支，而且會造成畸形價值觀和消費觀，讓購房者承受過多風險，也最終會波及房地產(chǎn)業(yè)，帶來更為巨大的損失。

02為什么有人選擇“棄房斷供”？

為什么有人選擇“棄房斷供”？

專家介紹，在9月底，很多地方政府尚未出臺限購政策之前，很多人忙著在樓市“買買買”，甚至在限購出臺后還在絞盡腦汁想買。

其實這個時候，很多富人已經(jīng)退出了樓市，一些中產(chǎn)階級，甚至是窮人接盤，就好像股市的接盤俠一樣，這些后來進入樓市的投資者，被一些開發(fā)商故意引導、被房價沒有下跌可能的說法倒逼，買了房，最后發(fā)現(xiàn)，這個決定并不是那么正確，房價開始下降了，于是琢磨著怎么止損。

業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是房價下跌。

一方面，以后需要償還的貸款金額超過了房屋銷售以后可以獲得的收入。因此，迫使某些房主選擇了棄房斷供；

另一方面，就是部分房主原本就沒有實力購買這樣的房屋，只是帶著房價上漲的僥幸心理，指望通過炒房賺上一票，沒有想到房價不僅沒有上漲，反面下降了，最終產(chǎn)生了棄房斷供的想法。

金投網(wǎng)小編也總結了一下棄房者的想法：

1、棄房者自身財務出現(xiàn)問題，資金鏈斷裂難以維持；

2、由于房貸利率高且房價呈下降趨勢，不少棄房者認為，房屋變成“負資產(chǎn)”，只能稱自己“無力償還”。

03棄房斷供后就“沒事”了？

棄房斷供后就“沒事”了？

房價下跌，個別業(yè)主會失去信心，選擇棄房斷供，戶主嘆氣，銀行更心塞，在中國，棄房斷供大量出現(xiàn)有它的合理性房價跌，也有不合理性。

一些人的觀點是：要是100萬的房子，降到了90萬上下，就繼續(xù)還貸;要是降到了70萬上下，就直接丟給銀行，棄房斷供。

還有一些人的觀點是：要是資金充足，就繼續(xù)還貸;要是無力拿出錢，就直接斷供。

不過，不管你怎么想，都別以為棄房斷供后就“沒事”了！

據(jù)了解，銀行一般會這么處理棄房斷供：

第一，在辦理購房貸款時，購房者與銀行簽訂了貸款合同、抵押合同，如果購房者無力還貸，或者放棄還貸，銀行將按照合同的有關條款進行辦理。一般來說，銀行首先會致電、來函催購房者還款，若購房者仍舊未還貸，還將產(chǎn)生滯納金，并且越積越多。

第二，根據(jù)規(guī)定房價跌，連續(xù)3個月或者累計6個月斷供的，銀行會先要求開發(fā)商承擔擔保責任，再者將向購房者發(fā)送律師函，按相關規(guī)定處置所購房屋。銀行將有權向法院起訴，要求解除按揭合同，判令購房者償還貸款本金、利息、罰息，并承擔訴訟費。若判決生效后，購房者不能償付的，銀行將申請法院強制執(zhí)行，收回或拍賣購房者的房產(chǎn)，因此發(fā)生的執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也將由購房者承擔。

第三，在房價下跌的情況下，無論是銀行收回還是拍賣房產(chǎn)，最終價格都會低于購房者當初購買房屋時的總價。所以，拍賣所得款項往往都不足以償還上述費用，銀行或者承擔了擔保責任的開發(fā)商還有權利繼續(xù)向購房者追討尚未還清的款項，可以向法院提出對購房者其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行。比如查封、凍結購房者其他銀行賬戶，或者其他財產(chǎn)。

第四，由于購房者所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，“斷供棄房”將會嚴重影響貸款人的個人信用。“斷供”之后，購房者會進入銀行的黑名單，在央行征信系統(tǒng)中的個人信用將嚴重受損，信用記錄留下了“污點”，以后再辦理貸款或者信用卡，都很難被批準。

簡單來說，“棄房斷供”后必須還的那些錢如下：

如果業(yè)主斷供，銀行起訴業(yè)主基本上百分之百勝訴。

拍賣抵押的房產(chǎn)一般會比市價低10%以上，并且相關的違約金、罰息、訴訟費等費用，全都由業(yè)主支付。

隨后，銀行按照裁決四處尋找業(yè)主的其他財產(chǎn)，業(yè)主的工資、存款等都可能會被劃走。

04房價為啥會漲？會不會跌？

房價為啥會漲？會不會跌？

有人說，中國房市有如迷宮。無論從相對價格還是絕對價格，中國房價可能率先實現(xiàn)“超歐趕美”。

那么，是誰在推高中國房價？

官員往往歸咎于貪婪的開發(fā)商，開發(fā)商又說是精明的丈母娘，丈母娘們則埋怨黑心中介，而中介們都推給無恥的投資客——于是，幾乎每個房價上漲故事中，不乏一個拿著破皮箱全款付清的外地口音形象閃現(xiàn)：這一形象一方面無可考證，另一方面亦無道德上的優(yōu)勢，換而言之，既方便上層推諉，也方便下層怨恨。

也許，我們說不清楚，到底誰在讓房價暴漲，但是，未來中國房價會跌嗎？下面看看大佬們是怎么說的。

王健林：中國樓市是一個分化的市場，比方說一線城市，20年之內(nèi)一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。

王石：只要中央仍在乎GDP，房價跌不了。王石多次在公開場合表示，目前中國房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，而且泡沫不輕;但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。

李嘉誠：雖然李嘉誠最近兩年來一直在拋售內(nèi)地的地產(chǎn)項目，但對內(nèi)地的樓市仍然看多。他此前在年報會議上表示，并不覺得內(nèi)地一線城市樓價上漲“太厲害”，樓價漲幅尚不到兩位數(shù)，不存在泡沫。

任志強：只要經(jīng)濟是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，現(xiàn)在不買房再等30年。并且前幾天，任志強在一場公開活動上發(fā)言：房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，并且今年的上漲行情會延續(xù)至年底，整體會好于去年。想來任志強多年來一直是樓市堅定唱多者。

許家?。阂痪€城市供需結構緊張，房價想要下跌很難。從全國范圍來看，今年樓市將會量價齊升，庫存降低。