從2021年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了調(diào)整的趨勢(shì)，一季度全國(guó)平均房?jī)r(jià)還在1.1萬(wàn)元/平米，到了年底房?jī)r(jià)跌到了9500元/平米，房?jī)r(jià)較之前的高點(diǎn)降低了15%。甚至于在70個(gè)重點(diǎn)城市當(dāng)中，新房?jī)r(jià)格下跌的城市占7成，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市占比更是高達(dá)9成。此外，國(guó)內(nèi)多數(shù)大中型房企的銷(xiāo)量同比下跌了40%。

而從今年1-4月，炒房客出現(xiàn)了新一輪拋售潮。公開(kāi)資料顯示，當(dāng)前已經(jīng)有11個(gè)中心城市，二手房掛牌量超過(guò)了10萬(wàn)套，并且其中大多數(shù)都是重要城市：杭州掛牌量超過(guò)17萬(wàn)套，重慶超過(guò)16萬(wàn)套，天津?yàn)?5.2萬(wàn)套，成都為14.8萬(wàn)套，沈陽(yáng)為13.5萬(wàn)套，武漢為12.6萬(wàn)套，南京、蘇州超過(guò)11萬(wàn)套，西安、廣州、哈爾濱超過(guò)10萬(wàn)套。

面對(duì)國(guó)內(nèi)多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，房企銷(xiāo)售不暢，以及房地產(chǎn)面臨拋售潮等現(xiàn)象，獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則表示，當(dāng)前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了自98年房改以來(lái)大家第一次形成的共識(shí)，那就是房地產(chǎn)要走下坡路了，房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌會(huì)成為常態(tài)，2022年將成為中國(guó)房地產(chǎn)的新生元年。

現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了房?jī)r(jià)未來(lái)10年走勢(shì)，今年4月份國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了“拋售潮”，那么5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)該怎么走呢？據(jù)內(nèi)行預(yù)測(cè)，接下去的樓市或超乎想象，主要有以下幾個(gè)原因：

第一，今年受到疫情，以及各行各業(yè)不景氣的影響，很多人收入下降，還有一些人甚至失業(yè)，這就導(dǎo)致居民對(duì)收入增長(zhǎng)預(yù)期開(kāi)始悲觀(guān)，剛需取消了購(gòu)房計(jì)劃。此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，大家都處于觀(guān)望的狀態(tài)。未來(lái)國(guó)內(nèi)購(gòu)房需求將會(huì)繼續(xù)下降。

第二，受到這幾年的房地產(chǎn)調(diào)控的影響，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入下降通道。資料顯示，2021年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整次數(shù)高達(dá)651次房?jī)r(jià)未來(lái)10年走勢(shì)，同比2020年上升了33%，這將會(huì)使得投機(jī)炒房需求退出房產(chǎn)市場(chǎng)。

更關(guān)鍵的是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，96%的家庭擁有一套房，41.5%的家庭擁有二套房，而擁有三套房以上的家庭是10.5%，未來(lái)剛需購(gòu)房需求會(huì)越來(lái)越少，房地產(chǎn)供大于求的情況會(huì)越來(lái)越突出。

第三，現(xiàn)在各地商品房的庫(kù)存量是越來(lái)越大，要想去庫(kù)存只能是降價(jià)促銷(xiāo)了，數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月28日，商品住宅庫(kù)存量TOP20城市中，青島、沈陽(yáng)、武漢位居“商品住宅庫(kù)存量”的前三名，都超過(guò)了2000萬(wàn)平方米。其中青島超過(guò)了2500平方米。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)去化周期最長(zhǎng)的三個(gè)城市分別是防城港、連江、大連。其中防城港的商品住宅去化周期達(dá)到了90個(gè)月，連江、大連的商品住宅去化周期達(dá)到了50個(gè)月左右。目前，各地商品房庫(kù)存大量積壓，在供大于求的情況下，房?jī)r(jià)只能呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

第四，我國(guó)的房產(chǎn)稅將在“十四五”期間出臺(tái)，很多囤房者希望早點(diǎn)拋售房子，落袋為安。去年10月23日，我國(guó)高層就已經(jīng)明確表示，房產(chǎn)稅將會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，未來(lái)會(huì)有更多的城市參加到房產(chǎn)稅的試點(diǎn)之中。

如果試點(diǎn)成功了，會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。而房產(chǎn)稅主要是在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)上增稅，這就會(huì)增加炒房者的成本，屆時(shí)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

在進(jìn)入到2022年之后，國(guó)內(nèi)很多城市陸續(xù)出現(xiàn)了“拋售潮”。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)將會(huì)超出大家想象。接下去，國(guó)內(nèi)樓市還會(huì)沿續(xù)多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，房企銷(xiāo)售不暢，以及房地產(chǎn)出現(xiàn)拋售潮等現(xiàn)象。建議大家如果覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，可以暫緩買(mǎi)房，等過(guò)幾年房?jī)r(jià)跌下去了，再買(mǎi)房也不遲。