終于，2023年深圳的第一場(chǎng)土拍要來(lái)了。

3月2日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官方公告顯示，深圳今年第一批5宗地正式掛牌，涉及寶安、光明、龍崗、坪山等區(qū)，將于3月31日下午3點(diǎn)出讓。

本次土拍最大的亮點(diǎn)可能就是：最高限制地價(jià)基本都漲了，與上一年相比，調(diào)價(jià)區(qū)間在1450-4000元/㎡不等，把時(shí)間拉長(zhǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)有地塊限價(jià)最高漲了5000元/㎡。

同時(shí)，從地塊出讓公告還可以發(fā)現(xiàn)，今年第一批次出讓的地塊均以小面積用地為主，面積最小的僅約1.04萬(wàn)㎡，面積最大的也不過(guò)約3.6萬(wàn)㎡。

壹地產(chǎn)實(shí)地探訪(fǎng)了本次出讓地塊，具體詳情如何，接著往下看~

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01.

這次的土拍

沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房、可售人才房配建

早在2月23日，深圳市規(guī)劃和自然資源局就公開(kāi)了今年第一批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單。

與以往不同的是，這次公告只是“預(yù)告”，各地塊的起拍價(jià)、最高毛坯限價(jià)、配建內(nèi)容、具體出讓時(shí)間等等都沒(méi)有釋放。

不免讓人猜測(cè)：深圳這次在賣(mài)什么關(guān)子？

畢竟今年初，市住建局聯(lián)合司法局發(fā)布多份有關(guān)“共有產(chǎn)權(quán)房”的文件，提出

“購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；

自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象?！?/p>

△圖源：深圳市住建局

該文件發(fā)出后，引發(fā)眾多討論：深圳接下來(lái)是不是很快要建共有產(chǎn)權(quán)房了？共有產(chǎn)權(quán)房之后可售型人才房是不是也要沒(méi)有了？

基于此，大家才更加好奇此次土拍是否會(huì)涉及可售保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。

不過(guò)，在3月2日公布的土地出讓公告顯示，其中并沒(méi)有涉及可售保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房等內(nèi)容。

僅明確光明A629-1340宗地、龍崗-0080宗地、坪山-8045宗地，涉及部分無(wú)償移交政府的公共租賃住房面積。

△圖源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)

02.

2021-2023年

限價(jià)上漲1450-5000元/㎡

地塊限價(jià)上漲同樣值得討論。

先看一下本次出讓地塊同片區(qū)2021-2023年的限價(jià)情況，幾乎都漲了個(gè)遍，上調(diào)區(qū)間在1450-5000元/㎡，幅度都在5%以上。

具體來(lái)看——

寶安A301-0602宗地，毛坯限價(jià)：49400元/㎡，較去年提高1450元/㎡，比2021年漲了3300元/㎡。

與地塊一路之隔的會(huì)展灣雍境花園，是2022年7月出讓的地塊，由招商蛇口競(jìng)得，限價(jià)47950元/㎡。

鄰近的還有云海臻府，于2021年9月成功出讓?zhuān)?dāng)時(shí)限價(jià)46100元/㎡，與目前差價(jià)3300元/㎡。

△圖源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)

光明A650-0385宗地，毛坯限價(jià)：49300元/㎡，較此前限價(jià)上調(diào)4000元/㎡。

區(qū)域內(nèi)去年沒(méi)有宅地出讓?zhuān)弦淮瓮僚倪€是2021年，當(dāng)時(shí)拍出的項(xiàng)目聯(lián)發(fā)悅尚居，毛坯限價(jià)為45300元/㎡。

緊挨著的安聯(lián)尚璟府，是2020年招拍掛的地塊，當(dāng)時(shí)正值深圳土地市場(chǎng)最火熱的時(shí)期，地塊拍出的毛坯均價(jià)約49100元/㎡，但從這次的限價(jià)來(lái)看，價(jià)格仍上漲了200元/㎡。

△圖源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)

光明A629-1340宗地，毛坯限價(jià)：47200元/㎡，這塊地是去年流拍的地塊，目前的限價(jià)與去年一致，但是較2021年上漲了5000元/㎡。

距離最近的新盤(pán)是金地明峰府，為2021年9月成功出讓地塊，當(dāng)時(shí)限價(jià)為42200元/㎡。不到兩年時(shí)間，同片區(qū)限價(jià)上漲5000元/㎡學(xué)府壹號(hào)房?jī)r(jià)多少一平，力度可見(jiàn)一斑。

△圖源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)

龍崗-0080宗地，毛坯限價(jià)：39500元/㎡，這是去年第四次土拍唯一流拍的地塊，當(dāng)時(shí)的限價(jià)與現(xiàn)在重新掛出的價(jià)格一致。

值得一說(shuō)的是，該地塊同片區(qū)近兩年都沒(méi)有土地出讓?zhuān)壳暗南迌r(jià)與2021年的情況保持不變。

△圖源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)

坪山-8045宗地，毛坯限價(jià)：41000元/㎡，較2021年土拍限價(jià)上漲了2400元/㎡。

周邊新盤(pán)有保利明玥瀾岸和佳華沙湖廣場(chǎng)，其中，保利明玥瀾岸是2021年出讓的地塊，當(dāng)時(shí)的土拍限價(jià)為38600元/㎡。

佳華沙湖廣場(chǎng)為沙湖整村統(tǒng)籌項(xiàng)目的首期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡。

△圖源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)

03.

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探

寶安沙井宗地或已內(nèi)定？

具體來(lái)看各地塊情況。

寶安A301-0602宗地

位于沙井南環(huán)路與展城路交匯處西南側(cè)。

△寶安A301-0602宗地，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

壹地產(chǎn)實(shí)地發(fā)現(xiàn)，在地塊外部早已圍起了圍欄，上面標(biāo)注著“招商雍鏡”字樣，讓人不免懷疑：該地塊是否已經(jīng)“內(nèi)定”由招商蛇口收入囊中？

不過(guò)，壹地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)附近項(xiàng)目施工人員后，得到的答復(fù)是“不清楚”，到底該地塊去向如何，還需等待土地出讓日當(dāng)天揭曉。

△地塊外部圍欄，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

在這次計(jì)劃出讓的地塊中，寶安A301-0602宗地看點(diǎn)十足。

原因在于項(xiàng)目就在地鐵口，周邊包括可售人才房項(xiàng)目華發(fā)冰雪城、商品房項(xiàng)目招商會(huì)展灣雍境花園和云海臻府，附近有海上田園和在建中的冰雪世界，交通、配套、生活氛圍很是不錯(cuò)。

△地鐵12號(hào)線(xiàn)海上田園南站出口，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

△從左至右分別為：招商雍境-云海臻府-華發(fā)冰雪城，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

光明A650-0385宗地

該地塊地塊位于光輝大道與華裕路交匯處東南側(cè)。

△光明A650-0385宗地，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

與在售新盤(pán)安聯(lián)尚璟府緊鄰，附近還有聯(lián)發(fā)悅尚居。

△安聯(lián)尚璟府，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

△聯(lián)發(fā)悅尚居，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

地塊隔壁就是中科院深圳理工大學(xué)附屬高級(jí)中學(xué)，周邊規(guī)劃有多塊九年制教育用地(具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育劃分為準(zhǔn))。

△中科院深圳理工大學(xué)附屬高級(jí)中學(xué)，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

馬路對(duì)面是在建中的科學(xué)公園，未來(lái)生態(tài)環(huán)境、文化配套都很好，但周邊缺乏大型商業(yè)，僅有在建中的星河、藍(lán)鯨世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，距離相對(duì)較遠(yuǎn)。

△在建中的科學(xué)公園，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

光明A629-1340宗地

位于光明區(qū)松白路與公明西環(huán)大道交匯處東南側(cè)，地塊目前是“停車(chē)場(chǎng)+空地”的狀態(tài)。

△光明A629-1340宗地，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

與薯田埔社區(qū)挨著，較遠(yuǎn)一點(diǎn)可以和在售新盤(pán)金地明峰府相望。金地明峰府為地鐵口物業(yè)，目前均價(jià)約4.28萬(wàn)/㎡。

△地塊與薯田埔社區(qū)挨著，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

△金地明峰府，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

從配套來(lái)看，地塊靠近地鐵6號(hào)線(xiàn)薯田埔站，周邊有在建中的薯田埔學(xué)校，為27班九年一貫制，以及馬田小學(xué)等(具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育劃分為準(zhǔn))。

但缺乏商業(yè)配套，最近的商業(yè)要去到公明片區(qū)的大仟里、公明天虹等，百度地圖顯示距離約3.6公里、約2.8公里。

△地鐵6號(hào)線(xiàn)薯田埔站，壹地產(chǎn)2月28日拍攝

龍崗-0080宗地

位于龍崗區(qū)龍崗街道清悅路和協(xié)力路交匯處西南側(cè)，地塊北側(cè)為國(guó)香尚居和萬(wàn)科清林徑小區(qū)。

△龍崗-0080宗地

周邊建好和待建學(xué)校共有8所學(xué)府壹號(hào)房?jī)r(jià)多少一平，距離最近的是清林徑實(shí)驗(yàn)小學(xué)(具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育劃分為準(zhǔn))。但商業(yè)配套不足，最近的商業(yè)要去往大運(yùn)片區(qū)的星河龍崗店。

坪山-8045宗地

位于坪山區(qū)碧嶺街道湖清路與新龍路交匯處東北側(cè)。

△坪山-8045宗地

在配套方面還算不錯(cuò)，周邊有坪山高級(jí)中學(xué)、坪山中山中學(xué)、坪山中山小學(xué)、坪山新合實(shí)驗(yàn)學(xué)校等豐富教育資源(具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育劃分為準(zhǔn))。

除項(xiàng)目自帶3000㎡社區(qū)商業(yè)外，周邊的佳華沙湖廣場(chǎng)規(guī)劃有約8萬(wàn)㎡商業(yè)，未來(lái)購(gòu)物休閑相對(duì)便利。

唯一不足是距離地鐵較遠(yuǎn)，百度地圖顯示地塊距離地鐵14號(hào)線(xiàn)錦龍站約3.1公里。

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