限價(jià)又漲了1450-5000元/平,房?jī)r(jià)要漲多少?
終于,2023年深圳的第一場(chǎng)土拍要來(lái)了。
3月2日,深圳市規(guī)劃和自然資源局官方公告顯示,深圳今年第一批5宗地正式掛牌,涉及寶安、光明、龍崗、坪山等區(qū),將于3月31日下午3點(diǎn)出讓。
本次土拍最大的亮點(diǎn)可能就是:最高限制地價(jià)基本都漲了,與上一年相比,調(diào)價(jià)區(qū)間在1450-4000元/㎡不等,把時(shí)間拉長(zhǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)有地塊限價(jià)最高漲了5000元/㎡。
同時(shí),從地塊出讓公告還可以發(fā)現(xiàn),今年第一批次出讓的地塊均以小面積用地為主,面積最小的僅約1.04萬(wàn)㎡,面積最大的也不過(guò)約3.6萬(wàn)㎡。
壹地產(chǎn)實(shí)地探訪(fǎng)了本次出讓地塊,具體詳情如何,接著往下看~
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01.
這次的土拍
沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房、可售人才房配建
早在2月23日,深圳市規(guī)劃和自然資源局就公開(kāi)了今年第一批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單。
與以往不同的是,這次公告只是“預(yù)告”,各地塊的起拍價(jià)、最高毛坯限價(jià)、配建內(nèi)容、具體出讓時(shí)間等等都沒(méi)有釋放。
不免讓人猜測(cè):深圳這次在賣(mài)什么關(guān)子?
畢竟今年初,市住建局聯(lián)合司法局發(fā)布多份有關(guān)“共有產(chǎn)權(quán)房”的文件,提出
“購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)五年的,不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額;
自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年的,可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象?!?/p>
△圖源:深圳市住建局
該文件發(fā)出后,引發(fā)眾多討論:深圳接下來(lái)是不是很快要建共有產(chǎn)權(quán)房了?共有產(chǎn)權(quán)房之后可售型人才房是不是也要沒(méi)有了?
基于此,大家才更加好奇此次土拍是否會(huì)涉及可售保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。
不過(guò),在3月2日公布的土地出讓公告顯示,其中并沒(méi)有涉及可售保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房等內(nèi)容。
僅明確光明A629-1340宗地、龍崗-0080宗地、坪山-8045宗地,涉及部分無(wú)償移交政府的公共租賃住房面積。
△圖源:深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)
02.
2021-2023年
限價(jià)上漲1450-5000元/㎡
地塊限價(jià)上漲同樣值得討論。
先看一下本次出讓地塊同片區(qū)2021-2023年的限價(jià)情況,幾乎都漲了個(gè)遍,上調(diào)區(qū)間在1450-5000元/㎡,幅度都在5%以上。
具體來(lái)看——
寶安A301-0602宗地,毛坯限價(jià):49400元/㎡,較去年提高1450元/㎡,比2021年漲了3300元/㎡。
與地塊一路之隔的會(huì)展灣雍境花園,是2022年7月出讓的地塊,由招商蛇口競(jìng)得,限價(jià)47950元/㎡。
鄰近的還有云海臻府,于2021年9月成功出讓?zhuān)?dāng)時(shí)限價(jià)46100元/㎡,與目前差價(jià)3300元/㎡。
△圖源:深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)
光明A650-0385宗地,毛坯限價(jià):49300元/㎡,較此前限價(jià)上調(diào)4000元/㎡。
區(qū)域內(nèi)去年沒(méi)有宅地出讓?zhuān)弦淮瓮僚倪€是2021年,當(dāng)時(shí)拍出的項(xiàng)目聯(lián)發(fā)悅尚居,毛坯限價(jià)為45300元/㎡。
緊挨著的安聯(lián)尚璟府,是2020年招拍掛的地塊,當(dāng)時(shí)正值深圳土地市場(chǎng)最火熱的時(shí)期,地塊拍出的毛坯均價(jià)約49100元/㎡,但從這次的限價(jià)來(lái)看,價(jià)格仍上漲了200元/㎡。
△圖源:深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)
光明A629-1340宗地,毛坯限價(jià):47200元/㎡,這塊地是去年流拍的地塊,目前的限價(jià)與去年一致,但是較2021年上漲了5000元/㎡。
距離最近的新盤(pán)是金地明峰府,為2021年9月成功出讓地塊,當(dāng)時(shí)限價(jià)為42200元/㎡。不到兩年時(shí)間,同片區(qū)限價(jià)上漲5000元/㎡學(xué)府壹號(hào)房?jī)r(jià)多少一平,力度可見(jiàn)一斑。
△圖源:深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)
龍崗-0080宗地,毛坯限價(jià):39500元/㎡,這是去年第四次土拍唯一流拍的地塊,當(dāng)時(shí)的限價(jià)與現(xiàn)在重新掛出的價(jià)格一致。
值得一說(shuō)的是,該地塊同片區(qū)近兩年都沒(méi)有土地出讓?zhuān)壳暗南迌r(jià)與2021年的情況保持不變。
△圖源:深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)
坪山-8045宗地,毛坯限價(jià):41000元/㎡,較2021年土拍限價(jià)上漲了2400元/㎡。
周邊新盤(pán)有保利明玥瀾岸和佳華沙湖廣場(chǎng),其中,保利明玥瀾岸是2021年出讓的地塊,當(dāng)時(shí)的土拍限價(jià)為38600元/㎡。
佳華沙湖廣場(chǎng)為沙湖整村統(tǒng)籌項(xiàng)目的首期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)盤(pán)均價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡。
△圖源:深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)
03.
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探
寶安沙井宗地或已內(nèi)定?
具體來(lái)看各地塊情況。
寶安A301-0602宗地
位于沙井南環(huán)路與展城路交匯處西南側(cè)。
△寶安A301-0602宗地,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
壹地產(chǎn)實(shí)地發(fā)現(xiàn),在地塊外部早已圍起了圍欄,上面標(biāo)注著“招商雍鏡”字樣,讓人不免懷疑:該地塊是否已經(jīng)“內(nèi)定”由招商蛇口收入囊中?
不過(guò),壹地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)附近項(xiàng)目施工人員后,得到的答復(fù)是“不清楚”,到底該地塊去向如何,還需等待土地出讓日當(dāng)天揭曉。
△地塊外部圍欄,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
在這次計(jì)劃出讓的地塊中,寶安A301-0602宗地看點(diǎn)十足。
原因在于項(xiàng)目就在地鐵口,周邊包括可售人才房項(xiàng)目華發(fā)冰雪城、商品房項(xiàng)目招商會(huì)展灣雍境花園和云海臻府,附近有海上田園和在建中的冰雪世界,交通、配套、生活氛圍很是不錯(cuò)。
△地鐵12號(hào)線(xiàn)海上田園南站出口,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
△從左至右分別為:招商雍境-云海臻府-華發(fā)冰雪城,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
光明A650-0385宗地
該地塊地塊位于光輝大道與華裕路交匯處東南側(cè)。
△光明A650-0385宗地,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
與在售新盤(pán)安聯(lián)尚璟府緊鄰,附近還有聯(lián)發(fā)悅尚居。
△安聯(lián)尚璟府,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
△聯(lián)發(fā)悅尚居,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
地塊隔壁就是中科院深圳理工大學(xué)附屬高級(jí)中學(xué),周邊規(guī)劃有多塊九年制教育用地(具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育劃分為準(zhǔn))。
△中科院深圳理工大學(xué)附屬高級(jí)中學(xué),壹地產(chǎn)2月28日拍攝
馬路對(duì)面是在建中的科學(xué)公園,未來(lái)生態(tài)環(huán)境、文化配套都很好,但周邊缺乏大型商業(yè),僅有在建中的星河、藍(lán)鯨世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),距離相對(duì)較遠(yuǎn)。
△在建中的科學(xué)公園,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
光明A629-1340宗地
位于光明區(qū)松白路與公明西環(huán)大道交匯處東南側(cè),地塊目前是“停車(chē)場(chǎng)+空地”的狀態(tài)。
△光明A629-1340宗地,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
與薯田埔社區(qū)挨著,較遠(yuǎn)一點(diǎn)可以和在售新盤(pán)金地明峰府相望。金地明峰府為地鐵口物業(yè),目前均價(jià)約4.28萬(wàn)/㎡。
△地塊與薯田埔社區(qū)挨著,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
△金地明峰府,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
從配套來(lái)看,地塊靠近地鐵6號(hào)線(xiàn)薯田埔站,周邊有在建中的薯田埔學(xué)校,為27班九年一貫制,以及馬田小學(xué)等(具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育劃分為準(zhǔn))。
但缺乏商業(yè)配套,最近的商業(yè)要去到公明片區(qū)的大仟里、公明天虹等,百度地圖顯示距離約3.6公里、約2.8公里。
△地鐵6號(hào)線(xiàn)薯田埔站,壹地產(chǎn)2月28日拍攝
龍崗-0080宗地
位于龍崗區(qū)龍崗街道清悅路和協(xié)力路交匯處西南側(cè),地塊北側(cè)為國(guó)香尚居和萬(wàn)科清林徑小區(qū)。
△龍崗-0080宗地
周邊建好和待建學(xué)校共有8所學(xué)府壹號(hào)房?jī)r(jià)多少一平,距離最近的是清林徑實(shí)驗(yàn)小學(xué)(具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育劃分為準(zhǔn))。但商業(yè)配套不足,最近的商業(yè)要去往大運(yùn)片區(qū)的星河龍崗店。
坪山-8045宗地
位于坪山區(qū)碧嶺街道湖清路與新龍路交匯處東北側(cè)。
△坪山-8045宗地
在配套方面還算不錯(cuò),周邊有坪山高級(jí)中學(xué)、坪山中山中學(xué)、坪山中山小學(xué)、坪山新合實(shí)驗(yàn)學(xué)校等豐富教育資源(具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育劃分為準(zhǔn))。
除項(xiàng)目自帶3000㎡社區(qū)商業(yè)外,周邊的佳華沙湖廣場(chǎng)規(guī)劃有約8萬(wàn)㎡商業(yè),未來(lái)購(gòu)物休閑相對(duì)便利。
唯一不足是距離地鐵較遠(yuǎn),百度地圖顯示地塊距離地鐵14號(hào)線(xiàn)錦龍站約3.1公里。
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