1.墨爾本房?jī)r(jià)逆市上漲 房產(chǎn)中位價(jià)首度突破百萬(wàn)

盡管最近關(guān)于澳洲房地產(chǎn)行業(yè)放緩的預(yù)測(cè)此起彼伏，然而墨爾本的房?jī)r(jià)卻逆市上漲，中位房?jī)r(jià)首度突破100萬(wàn)澳元。據(jù)報(bào)道，作為維州首府，墨爾本的房屋中位價(jià)格已達(dá)到$1,000,300，比2017年同期大幅上漲了27.8％。

SQM 董事總經(jīng)理Louis 預(yù)測(cè)，2018年墨爾本的房?jī)r(jià)還將上漲7－12％。表示，與去年同期相比，新上市的房產(chǎn)數(shù)量也會(huì)有所增長(zhǎng)，一舉扭轉(zhuǎn)供應(yīng)量不足的頹勢(shì)。亦指出由于目前墨爾本的人口比例非常之高，我們對(duì)市場(chǎng)情況還是相當(dāng)樂觀的。再加上蓬勃發(fā)展的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲有助推作用。

截至1月2日，墨爾本的公寓中位價(jià)平均上漲15％，至52.81萬(wàn)澳元。全州房?jī)r(jià)中位數(shù)比去年同期上漲了11.3％，至56.78萬(wàn)澳元，而全澳公寓中位價(jià)同比上漲了7.9％，至37.45萬(wàn)澳元。

2.外國(guó)投資者怎么看澳洲房市？ 資本增長(zhǎng)不算快 但穩(wěn)定安全

一項(xiàng)新的全球調(diào)查發(fā)現(xiàn)澳洲墨爾本房?jī)r(jià)走勢(shì)，澳洲被認(rèn)為是世界上房地產(chǎn)投資最穩(wěn)定的國(guó)家之一。

據(jù)報(bào)道，雖然澳洲沒有被評(píng)為資本增長(zhǎng)最好的國(guó)家之一，但在外國(guó)投資者評(píng)出的房地產(chǎn)投資最穩(wěn)定、最安全的國(guó)家榜單里排在第五位。根據(jù)外國(guó)房地產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)（AFIRE）的第26次年度會(huì)員調(diào)查，排在澳洲前面的是美國(guó)、德國(guó)、加拿大和英國(guó)。

在投資者想要投資的城市里，悉尼和上海并列第八，悉尼去年的排名是第七位，和波士頓、馬德里及新加坡并列。BIS 高級(jí)經(jīng)理Angie 表示，澳洲的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不錯(cuò)澳洲墨爾本房?jī)r(jià)走勢(shì)，逾25年的時(shí)間里都沒有衰退，而且大部分房地產(chǎn)類別的價(jià)格增長(zhǎng)都很強(qiáng)勁。

外國(guó)投資者還在調(diào)查中提到，他們擔(dān)心的是部分市場(chǎng)部分房地產(chǎn)類型會(huì)出現(xiàn)利率風(fēng)險(xiǎn)、估值過高及供應(yīng)過剩的問題。他們還擔(dān)心經(jīng)濟(jì)和政治上的失誤可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此，表示，澳洲的政治和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定將繼續(xù)吸引外國(guó)投資。“投資者必須在風(fēng)險(xiǎn)和強(qiáng)勁增長(zhǎng)潛力之間取得平衡。

3.七旬老人獲批30年房貸 業(yè)界稱有嚴(yán)格審核

僅付息貸款和投資貸款等領(lǐng)域出現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)，迫使監(jiān)管機(jī)構(gòu)收緊借貸條件進(jìn)行扼制，導(dǎo)致按揭及銀行業(yè)在最近幾年持續(xù)遭受沖擊。盡管如此，仍有按揭行業(yè)消息人士透露，在2017年一名76歲的借款人獲批94萬(wàn)澳元貸款，分30年償還。有銀行業(yè)消息人士稱，銀行內(nèi)部會(huì)對(duì)50歲以上的客戶特殊對(duì)待 如果還貸期限延續(xù)到70歲以后，“他們需要有退出機(jī)制。

不過，房貸資訊網(wǎng)站的總經(jīng)理Otto 表示，借貸機(jī)構(gòu)不會(huì)有年齡歧視，而會(huì)單獨(dú)審核每份房貸申請(qǐng)。他說(shuō)：“超過65歲并不意味著不適宜獲批按揭。借貸機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)查他們各自的情況，確認(rèn)他們能否償還貸款而不會(huì)陷入窘?jīng)r。僅僅因?yàn)槟挲g而駁回申請(qǐng)屬于歧視，但借貸機(jī)構(gòu)也能因?yàn)橘J款對(duì)借款人不合適而駁回?！?’ 發(fā)言人表示，對(duì)于任何批給年長(zhǎng)人士的按揭，都有嚴(yán)格措施來(lái)保證他們能夠還貸。指出在決定放貸時(shí)，銀行會(huì)考慮很多因素，包括客戶的財(cái)務(wù)狀況、就業(yè)情況、收入和開支。

4.4名韓國(guó)留學(xué)生澳洲創(chuàng)業(yè) 炸雞和啤酒 營(yíng)業(yè)額已達(dá)1600萬(wàn)澳元

忘掉KFC吧，現(xiàn)在市面上最火的炸雞生意是韓國(guó)炸雞。其中一家專門提供香辣酥脆炸雞的館子就是Gami & Beer，一個(gè)由4名韓國(guó)留學(xué)生創(chuàng)立的生意。

1996年，4名在墨爾本的大學(xué)上學(xué)的韓國(guó)學(xué)生Jun Lee，Roi Yoon，Max Ji和Ayden Jung商量好了要在10年內(nèi)一起開設(shè)一家生意。

“我作為留學(xué)生來(lái)到澳洲，基本不會(huì)講英文，”Lee說(shuō)?！懊恐芪逋矶际俏覀兊捻n國(guó)人聚餐夜?！?“跟其他大學(xué)生一樣，我們擔(dān)心未來(lái)，談?wù)撝厴I(yè)后做什么，我們覺得如果能在10年內(nèi)一起做些什么就太好了?！?“韓國(guó)有著非常強(qiáng)烈的分享食物和快樂的文化，”Lee說(shuō)。

2006年4個(gè)朋友在開設(shè)了他們的第一家餐廳，每人投入了3萬(wàn)元積蓄。3年后他們重新修改了概念，在墨爾本的市中心開設(shè)了第一家Gami & Beer分店。

Lee說(shuō)選擇店名是很明顯的?！癎ami意味著韓國(guó)的美食，所以它的意思就是美味的炸雞和啤酒?！?/p>

“我們頭一個(gè)月都沒什么客人?！?“但是一個(gè)月后人們開始注意到了?！?“我們附近餐廳的雇員也過來(lái)吃，口碑傳開了?！?/p>

4個(gè)朋友已經(jīng)開了14家Gami分店，今年的營(yíng)業(yè)額達(dá)到1630萬(wàn)元，雇傭了120名雇員，將于2018年在悉尼開設(shè)第一家分店，希望到2020年在澳洲擁有45家分店。

5.世界護(hù)照排名 澳洲第七

Index 2018 指數(shù)結(jié)果在1月9日公布。澳洲排在第七位, 免簽或者落地簽國(guó)家達(dá)到171個(gè)。

2018年亨氏護(hù)照排名前十名:

1 德國(guó)(177)

2 新加坡(176)

3 英國(guó)，丹麥，芬蘭，法國(guó)，意大利，日本，挪威，瑞典(175)

4 奧地利、比利時(shí)、盧森堡、荷蘭、西班牙、瑞士 (174)

5 愛爾蘭，葡萄牙、韓國(guó)、美國(guó)(173)

6 加拿大(172)

7 澳洲，希臘，新西蘭(171)

8 捷克共和國(guó)，冰島(170)

9 馬耳他(169)

10 匈牙利(168)

注：括號(hào)里是免簽國(guó)家數(shù)字

6.墨爾本公寓樓被重新規(guī)劃成學(xué)生公寓 開發(fā)商稱市場(chǎng)潛力大

據(jù)報(bào)道，在墨爾本183-189 A’ 的一棟公寓樓已經(jīng)被重新規(guī)劃成學(xué)生住宿樓，中國(guó)開發(fā)商AZX集團(tuán)此前曾計(jì)劃在現(xiàn)有的3層樓遺跡建筑上建造一棟47層樓的建筑。但在此之前，新加坡公司W(wǎng)ee Hur集團(tuán)表示，他們已經(jīng)以3500萬(wàn)元的價(jià)格買下了這里，將對(duì)現(xiàn)有的住宅公寓開發(fā)許可做出修正。

新加坡公司看中這棟公寓樓靠近墨爾本大學(xué)（The of ）和皇家墨爾本理工（RMIT），因此將其改造成學(xué)生宿舍樓，并擁有900個(gè)床位。此外他們發(fā)現(xiàn)在墨爾本的學(xué)生住宿利用率比較低，只有11%到15%，像某些倫敦城市這個(gè)比例約為20%。

Wee Hur執(zhí)行主席Goh Yeow Lian表示，他們很樂意收購(gòu)這棟建筑。墨爾本的學(xué)生公寓將有非常大潛力的市場(chǎng)。我們會(huì)進(jìn)一步在墨爾本尋找其他機(jī)會(huì)發(fā)展學(xué)生住宿項(xiàng)目。