在此之前,根據(jù)易居研究院測算,國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新房價格指數(shù)(平均)已持續(xù)下跌約17個月,二手房價格下跌持續(xù)18個月。
1月份,70城新房指數(shù)基本止跌;2月,逆轉(zhuǎn)出現(xiàn),新房和二手房價格環(huán)比均轉(zhuǎn)漲。當(dāng)月,7" />

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連跌17個月后,房價漲了!樓市會再次走熱嗎?網(wǎng)友:忽悠買房!

05-24 其他資訊 投稿:抖帥宮

2月份,房價轉(zhuǎn)身上漲。

在此之前,根據(jù)易居研究院測算,國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新房價格指數(shù)(平均)已持續(xù)下跌約17個月,二手房價格下跌持續(xù)18個月。

1月份,70城新房指數(shù)基本止跌;2月,逆轉(zhuǎn)出現(xiàn),新房和二手房價格環(huán)比均轉(zhuǎn)漲。當(dāng)月,70個城市當(dāng)中,近八成城市新房價格在上漲,近六成城市二手房價在上漲。特別是今年春節(jié)過后,多地二手房市場快速回暖,成交量反彈,房價也有所回升。

“小陽春”來了

2月份,上海、無錫、成都的二手房價環(huán)比上漲1%,漲幅居70城之首。單月房價漲幅高于1%已屬于較熱區(qū)間。

58安居客研究院院長張波表示,2月份房價環(huán)比上漲城市大幅度增多,市場觸底復(fù)蘇的態(tài)勢明顯。部分城市已經(jīng)明確進入“小陽春”,上海、北京、南京、西安等地的二手房價環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。

2月份,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%,至此,一二三線城市新房價格環(huán)比全部實現(xiàn)回正。二手房價也已全面止跌。

張波指出,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)綜合來看,今年開年以來,房地產(chǎn)政策確定性增強,市場信心正不斷恢復(fù)。今年前兩個月,房地產(chǎn)投資、銷售均有所改善。官方數(shù)據(jù)顯示,前2月,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降5.7%,跌幅較2022年全年收窄4.3個百分點。同期,商品房銷售額降幅也從去全年的超26%,收窄到0.1%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認為,房價正式進入企穩(wěn)回升階段,預(yù)計3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”到來,這一復(fù)蘇態(tài)勢將會延續(xù)。但是隨著本輪積壓需求快速釋放,3月份市場修復(fù)速度或?qū)⑤^2月有所放緩。

不均衡復(fù)蘇

成交量價明顯回升,樓市是否已經(jīng)進入快速升溫階段?

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示房價跌了,總的來看,目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為房價跌了,1-2月份市場復(fù)蘇主要是前期積壓的購房需求補償性釋放,其中大量交易是改善性換房需求,短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。

需要看到,劉麗杰指出,目前市場的各項前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù),但并沒有一下子進入較熱區(qū)間,價格變動也相對平穩(wěn)。而且,全國新建商品住宅待售面積仍在增加,庫存去化壓力仍較大;房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復(fù)。對消費者來說,目前二手房掛牌量數(shù)量比較多,消費者可以選擇的房源非常充裕,并未出現(xiàn)供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu)。

總體而言,房地產(chǎn)市場還只是小幅回暖,而且主要在局部、在熱點城市,還遠遠談不上全面升溫。所以,短時間內(nèi)也不太可能看到房價出現(xiàn)大面積、大幅度上漲。

而且,今年以來的樓市復(fù)蘇態(tài)勢不太均衡。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年以來一輪樓市復(fù)蘇的特點是核心城市強于非核心城市,二手房市場強于新房市場,成交量復(fù)蘇早于價格復(fù)蘇。全面復(fù)蘇尚未出現(xiàn)。

“小陽春”能持續(xù)多久?

陳霄認為,這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大不確定性,尤其是非重點城市。很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強脆弱性,市場真正全面回暖還需要一定時間。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,進入3月份,樓市企穩(wěn)回升勢頭并未加速,部分熱點城市二手房市場回升態(tài)勢放緩;新房市場來訪、認購等先行指標(biāo)也出現(xiàn)下行。這意味著需求恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固,剛需動力不足,改善性需求的循環(huán)鏈條不暢。后續(xù)市場能否持續(xù)企穩(wěn),還取決于對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度、宏觀經(jīng)濟和就業(yè)形勢等因素。

劉麗杰也認為,隨著這波積壓需求快速釋放,預(yù)計3月市場修復(fù)勢頭較2月有所放緩。但她認為,這也并不代表市場“熄火”,而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

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