下半年房價(jià)將保持緩升態(tài)勢(shì)

2004年08月30日04:11 人民網(wǎng)-江南時(shí)報(bào)

新華社?？?月29日電雖然面臨國家宏觀調(diào)控帶來的不小壓力，我國一些房地產(chǎn)企業(yè)家認(rèn)為，我國房地產(chǎn)價(jià)格高速攀升的勢(shì)頭將受到明顯遏制，但由于國內(nèi)對(duì)住房的需求量依然很大，因此下半年房地產(chǎn)價(jià)格將保持穩(wěn)中緩升的走勢(shì)。

房地產(chǎn)商們普遍認(rèn)為，當(dāng)前我國部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)的確存在著房價(jià)“確實(shí)偏高”“漲勢(shì)過快”的問題。因此，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控的主要目的是要擠出“泡沫”，把偏高的價(jià)格降下來，要限制過熱的開發(fā)投資。在這種背景下，房地產(chǎn)市場肯定會(huì)出現(xiàn)重新洗牌的局面，對(duì)于那些小的資本金不夠的開發(fā)商，也有可能會(huì)是“滅頂之災(zāi)”。

但有專家認(rèn)為，今年下半年，我國的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格仍有上升空間。特別是在高端市場的北京、上海等地。全國的平均房價(jià)都很高，其中2004年5月份增長的幅度最快，達(dá)到10.7％，是連續(xù)十多年來的新高，這個(gè)房價(jià)的增長也是十幾年平均房價(jià)的最高水平。分地區(qū)看，商品房平均銷售價(jià)格最高地區(qū)的上海、北京和廣東，每平方米平均售價(jià)分別為5381元、5156元和3877元，在價(jià)格上均出現(xiàn)了一個(gè)大的“突破”。

首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格在我國是比較高的，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村人口對(duì)城市的沖擊，這些城市的人口依然在快速增長當(dāng)中，真實(shí)的需求只會(huì)增加，不會(huì)減少，所以這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格依然有上升的空間。

對(duì)于下半年全國房價(jià)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專家的看法是，在國家收緊資金（銀行貸款）和土地供應(yīng)兩根線時(shí)，再加大宏觀調(diào)控，下半年全國房價(jià)會(huì)是“有漲有跌”。專家預(yù)測，我國房地產(chǎn)市場下半年將會(huì)出現(xiàn)三個(gè)發(fā)展趨勢(shì)：一是房地產(chǎn)業(yè)投資增速過快的勢(shì)頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動(dòng)下下半年房價(jià)走勢(shì)會(huì)如何，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較快發(fā)展；三是房價(jià)上升較快的勢(shì)頭會(huì)受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)下半年房價(jià)走勢(shì)會(huì)如何，下半年全國房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的跌幅，會(huì)在基本平穩(wěn)的基礎(chǔ)上緩慢上揚(yáng)。

《江南時(shí)報(bào)》 (2004年08月30日 第八版)