2020年總算過去了，去年房價(jià)漲跌已經(jīng)不重要了，現(xiàn)在更重要的是今年房價(jià)會如何發(fā)展？我們知道去年房價(jià)上漲最快的城市是深圳，面對像這樣的房價(jià)上漲，筆者沒什么好說的，因?yàn)橐痪€城市的房價(jià)長期來看肯定是上漲的，即便是這兩年北京上海的房價(jià)出現(xiàn)了下跌的情況，筆者也一致認(rèn)為早晚都會補(bǔ)漲回來的，因?yàn)檫@類大城市的資源實(shí)在是太豐富，能夠提供更多元化的就業(yè)空間和收入水平，城市一旦有了更多的人，那么對于住房的需求肯定是非常緊張的，當(dāng)然除了一線城市還有最近幾年發(fā)展非常強(qiáng)勁的二線城市也是如此，從很大程度上，他們吸收了從一線城市溢出來的人口，不僅提升了城市的綜合競爭力，也讓城市住房需求變的緊張起來。

最近中國社科院城市與競爭力研究中心副研究員郭宏宇就表示，一二線城市依然是未來房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)區(qū)域，而一些三四線城市因?yàn)榇笠?guī)模棚改的消失房價(jià)難以出現(xiàn)大幅度的上漲房價(jià)降價(jià)最新消息，總結(jié)下來就是今年房價(jià)走勢會延續(xù)下來，漲的繼續(xù)漲，降的繼續(xù)降，兩極分化會更加明顯。

而反觀去年城市的房價(jià)走勢我們可以發(fā)現(xiàn)，對于一些房價(jià)上漲較快的城市，一般會出臺嚴(yán)格的政策加以抑制調(diào)控，說得通俗一點(diǎn)就是“打地鼠”模式，哪里的城市房價(jià)上漲快了，哪里就要出臺政策，這也完全符合因地制宜因城施策的調(diào)控方針，前面筆者說到了關(guān)于今年房價(jià)上漲的城市，那么今年房價(jià)下跌的城市將會主要集中在三四線城市中。

在筆者看來，除了北上廣深周邊的三四線城市會繼續(xù)獲得資本的青睞以外，內(nèi)陸大部分三四線城市將會在今年迎來“降溫潮”。前今年三四線城市房價(jià)上漲主要是大規(guī)模棚改造成了大量的購房需求房價(jià)降價(jià)最新消息，加上一二線城市調(diào)控嚴(yán)格，吸引了不少房產(chǎn)投資者來三四線城市投資，要知道過去三四線城市的主力消費(fèi)人員主要是返鄉(xiāng)置業(yè)人群、當(dāng)?shù)馗纳菩唾彿咳后w居多，這類人雖然需求有，但群體不大，很難將三四線城市房價(jià)襯托在一個(gè)較高的水平，過去的房價(jià)水平已經(jīng)證實(shí)，至少有30%-50%的房價(jià)是前幾年漲起來的。

從前年年底開始，我們就感知到部分三四線城市房價(jià)出現(xiàn)了橫盤的狀況，去年不少城市二手房房東都是在降價(jià)賣房，而且二手房掛牌量出現(xiàn)了激增的情況，這種種情況都反映出一個(gè)事情，那就是樓市供需的真實(shí)情況可能并沒有新房市場那么緊張，這在二三四線城市都有發(fā)生，二線城市可能還有經(jīng)濟(jì)和人口作為支撐，但大部分三四線城市卻沒有。

今年的房價(jià)走勢大概率會如郭宏宇認(rèn)知的一樣，房價(jià)上漲會依然存在，同時(shí)房價(jià)下跌也會存在，只是房價(jià)過快上漲的趨勢肯定是沒有了，因?yàn)樵诜孔〔怀吹拇蟊尘爸?，這是不允許的事情，對于今年要買房的人來說，一二線城市的購房者可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)實(shí)時(shí)入手，而對于一些打算回三四線城市買房的人來說，建議多觀望一下，不要在上半年急于出手！