住建部:老百姓60%的財富都在房子上,3大趨勢下,房價走勢已定
眾所周知,2022年對房地產(chǎn)行業(yè)來說,絕對是充滿了黑暗的一年。這一年因為商品住宅成交面積的大幅下滑,全國住宅竣工待售面積創(chuàng)下了近年來的新高。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年末全國住宅竣工未售面積2.7億㎡,同比上升18%,創(chuàng)近5年新高,但是就歷史數(shù)據(jù)來看,仍遠(yuǎn)低于2015年4.5億的歷史高點。
一系列的數(shù)據(jù)告訴我們,這一年房地產(chǎn)的天是多么的黯淡無光,購房者沒有買房的欲望,開發(fā)商開工的項目也很少近兩年房價走勢,不少項目甚至還出現(xiàn)停工、爛尾的情況。
不少項目即便都拖到現(xiàn)房了,依然賣不動。根據(jù)央行公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,2023年1-3月份,只有16.0%的居民打算購房,這一比例大幅低于三季度的17.1%,并創(chuàng)下了2016年下半年以來的新低(2016年二季度比例為15.1%)。
為什么大家的購房意愿這么低?個人認(rèn)為主要有兩個原因:
1、手里沒有錢,或者有錢,但是對未來充滿了不確定性的擔(dān)憂,不愿意進(jìn)行大宗消費
過去這三年的經(jīng)濟(jì)局勢大家也看到了,失業(yè)率不斷攀升,實體經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重打擊,不少商鋪和工廠縮減規(guī)?;蛘吒纱嗟归]。
不少行業(yè)也是大規(guī)模進(jìn)行裁員和降薪,這就直接導(dǎo)致不少人中年失業(yè),收入直接降為零。本來一個月能承擔(dān)一兩萬的月供近兩年房價走勢,如今失去工作,或者收入大幅減少,已經(jīng)無力承擔(dān)這么高的月供,只能面臨個人信用破產(chǎn),房子被拍賣。
其次,央行報告顯示,在消費、儲蓄和投資意愿上,傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%,比上季增加3.7個百分點。為了有更多的能力應(yīng)對未來的不確定性,只能選擇存錢。
比如老齡化不斷加劇,連年輕人都開始存錢了。據(jù)36氪后浪研究所的一項調(diào)查報告顯示,在全國2200名40歲以下的年輕人當(dāng)中,只有6.9%的人表示他們不存錢,也就是說,剩余93.1%的年輕人都有存錢的習(xí)慣。
2、面對大量的停工和爛尾樓盤,購房者對樓市信心降至最低點
因為前幾年樓市的嚴(yán)格調(diào)控,開發(fā)商融資受限,再加上購房者觀望情緒濃厚,開發(fā)商資金鏈很容易出現(xiàn)問題。再加上不少開發(fā)商都存在高負(fù)債擴張,高周轉(zhuǎn)的情況,如今行業(yè)局勢急劇向下,這些開發(fā)商受影響最大,破產(chǎn)、爆雷成為常態(tài)。
前幾天住建部用“456”來回應(yīng)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些實際情況,房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行信貸的40%,相關(guān)收入占地方綜合財力50%,而居民財富60%都在住房上。
說實話,真是的數(shù)據(jù)可能比60%還要高,可見房子已經(jīng)占據(jù)了家庭資產(chǎn)的大部分,這也是很多人希望房價上漲的原因之一。
其實在三大趨勢下,房價走勢已經(jīng)確定。
趨勢一:人口減少,出現(xiàn)負(fù)增長
2023年1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了人口數(shù)據(jù),2022年人口凈增長為負(fù)85萬人,也就是死亡人數(shù)超過了出生人數(shù)85萬。
趨勢二:保障性住房建設(shè)不斷加快,租賃住房進(jìn)程加快
2023年1月17日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開。會議指出,2023年要大力增加保障性租賃住房供給,扎實推進(jìn)棚戶區(qū)改造,新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間),比去年(240萬套)有大幅度增長。
趨勢三:房產(chǎn)稅和房東稅等房地產(chǎn)長效機制距離我們越來越近
前段時間住建部公布了一組數(shù)據(jù),顯示當(dāng)下我國有6億棟建筑,這個數(shù)據(jù)其實不是重點,重點是住建部給這些建筑賦予了“身份證”。也就意味著為未來房產(chǎn)稅的開征掃除了技術(shù)障礙。
所以,2023年以后的房價走勢已定,整體趨勢穩(wěn)定,對于大多數(shù)人口不斷減少的城市,房價還將繼續(xù)下跌。