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成都買(mǎi)房鄙視鏈之:“貶下凡”的高新區(qū) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)什么樣?

05-24 其他資訊 投稿:抖帥宮

想在成都買(mǎi)房成都武侯區(qū)房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方,沒(méi)點(diǎn)邏輯思維,你恐怕要在對(duì)比了戶型、查看了配套、實(shí)地了解了一下交通,最后想要報(bào)名的那一刻才知道,哦,原來(lái)自己沒(méi)有資格。不信?

請(qǐng)聽(tīng)題:

小明同學(xué)在成都高新區(qū)工作1年,前工作單位為其繳納1年的高新社保;2016年小明同學(xué)換工作,公司注冊(cè)地在高新區(qū),繳納成都市社保;1年后小明同學(xué)再次換工作,公司注冊(cè)地在金牛區(qū),繳納成都市社保;半年前小明同學(xué)將老家的農(nóng)村戶口落進(jìn)天府新區(qū);請(qǐng)問(wèn)小明同學(xué)現(xiàn)在能在成都哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房?

簡(jiǎn)單?再來(lái)!

一對(duì)新婚夫妻,男方戶口在青羊區(qū),已滿兩年,在天府新區(qū)上班,繳納社保一年半;女方為外地戶口,在高新區(qū)上班,繳納成都市社保滿3年;夫妻二人已經(jīng)有青羊區(qū)一套房,如果二人還想再買(mǎi)一套武侯區(qū)的房子,能不能買(mǎi)?

除了燒腦闊的資格難題,我們還不得不面對(duì)從去年就開(kāi)始的“購(gòu)房鄙視鏈”。高新南帶著天府新區(qū),從“雙資格”的“鄙視鏈”頂端,“跌下凡”。有資格的雖然寥寥無(wú)幾,但有資格的買(mǎi)房人臉上也沒(méi)有“花”,有資格,房源多,配套可以,交通不錯(cuò),嗯,除了買(mǎi)不起,都挺好。生氣?沒(méi)關(guān)系,卡卡角角的三圈層,你也有資格呀(手動(dòng)微笑+狗頭)。

曾經(jīng)房?jī)r(jià)接連開(kāi)掛、一房難求的高新區(qū),如今,也可以隨便挑了。

曾經(jīng)不想通過(guò)你微信添加好友申請(qǐng)的高新某盤(pán)置業(yè)顧問(wèn),也向你發(fā)來(lái)了新年的問(wèn)候。

我們先來(lái)看一下高新區(qū)新房的最新房?jī)r(jià)情況,及售賣(mài)的戶型:

聯(lián)排別墅賣(mài)出白菜價(jià),房源多到賣(mài)了半年,新房尚且如此,那高新區(qū)的二手房又如何呢?

高新區(qū)12月二手房參考均價(jià)17931元/㎡,比11月的17859元/㎡上漲了72元/㎡,漲幅約為0.4%。其中金融城片區(qū)參考均價(jià)最高,為26136元/㎡;最低的是芳草片區(qū),約為12483元/㎡。整體來(lái)看,高新片區(qū)各片區(qū)呈小幅度上漲趨勢(shì)。

但這意味著高新區(qū)二手房依舊很火熱嗎?

我們可以從2017年和2018年分別來(lái)看一下:

以中和片區(qū)為例:

2017年12月成交價(jià):約15000-20500元/㎡

2018年12月成交價(jià):均價(jià)約15000元/㎡

中和片區(qū)近幾年的新房供應(yīng)減緩,而區(qū)域內(nèi)的二手房大多數(shù)都是房齡在6年以上的房子。

像格林君典,房齡達(dá)到10年以上,2017年底的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18000元/㎡,2018年底就已經(jīng)降到了15500元/㎡。

領(lǐng)館逸品,房齡同樣也接近10年,2017年底的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到19000元/㎡,2018年底就已經(jīng)降到了17100元/㎡。

這樣的例子有很多,不難發(fā)現(xiàn),2018年的二手房房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)下降,和新房的剪刀差正在消失。

目前來(lái)看,建議有高新區(qū)購(gòu)房資格的朋友,還是優(yōu)先選擇新房,比如近期或?qū)⒛米C的高新區(qū)項(xiàng)目成都武侯區(qū)房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方,據(jù)說(shuō)價(jià)格都非常親民。比如距離地鐵口200米的純剛需仁美熙和府,這個(gè)盤(pán)從去年開(kāi)始就說(shuō)要拿證,到現(xiàn)在了也沒(méi)有什么動(dòng)靜,預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格會(huì)在一萬(wàn)五左右(具體以最終開(kāi)盤(pán)價(jià)格為準(zhǔn)),

最小的戶型97平米:

3室2廳2衛(wèi)97平米

最大的戶型128平米:

4室2廳2衛(wèi)128平米

仁美熙和府位于高新區(qū)中柏大道旁,屬于中和板塊老城區(qū)核心區(qū)域,當(dāng)然這個(gè)區(qū)域目前有多堵車(chē),真的不用小編多說(shuō)了,走過(guò)一次不想走第二次。

目前項(xiàng)目附近沒(méi)有通車(chē)的地鐵,正在建設(shè)的地鐵6號(hào)線中和站距離項(xiàng)目門(mén)口200米,出地鐵口穿過(guò)喜港城購(gòu)物中心就到(預(yù)計(jì)2020年底建成通車(chē))。據(jù)交通規(guī)劃,地鐵6號(hào)線中和站坐一站即可換乘南北向地鐵33號(hào)線和9號(hào)線。

項(xiàng)目背后300米處有朝陽(yáng)菜市,門(mén)口是2的商業(yè)綜合體喜港城購(gòu)物中心,周邊還有中和中學(xué)(省重點(diǎn)中學(xué))、佳家幼兒園(私立) 和美實(shí)驗(yàn)幼兒園(市一級(jí)公立)、和美實(shí)驗(yàn)北校區(qū)、愛(ài)維幼兒園(私立),職中附屬幼兒園(公立),整體的資源還是較好的。有資格的購(gòu)房者可以留意一下。

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