摘要

2020年北京房價地圖來了。

本文來自：克而瑞房價北京

2020年受到新冠疫情影響，北京樓市整體走勢跌宕。樓市自4月開始升溫，熱度一直延續(xù)到了年尾。在宏觀政策的指向下，逐漸走出2017年開始的低谷期。從市場需求看行業(yè)仍有發(fā)展空間與機(jī)會，改善需求包括品質(zhì)提升、面積增加等逐漸成為市場主流。新房市場供應(yīng)穩(wěn)中有長、成交量持續(xù)走高、成交均價微漲。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年北京商品住宅市場共實現(xiàn)供應(yīng)71536套，同比上漲7.61%；成交60660套，同比增長8.74%；成交均價48193元/平米，同比上漲0.78%。

在量增價穩(wěn)的市場情況下，北京各區(qū)房價表現(xiàn)如何？2020年北京人買一套房平均要花多少錢？

六城區(qū)成交均價破5萬 海淀新房套均價985萬

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年北京全市商品住宅成交均價為48193元/㎡。其中，東城、西城、海淀、朝陽、豐臺成交均價在6萬元/㎡以上。除東、西城外，海淀區(qū)成交均價最高為69837元/㎡，其次為朝陽區(qū)，成交均價為62363元/㎡,豐臺區(qū)緊隨其后，成交均價為61463元/㎡。石景山為城六區(qū)中唯一一個成交均價不足60000元/㎡的城區(qū)北京五環(huán)外房價多少錢一平米，2020年新房成交均價為58243元/㎡。其余區(qū)域成交均價均在5萬元/㎡以下，受地理位置以及區(qū)域共有產(chǎn)權(quán)房成交影響，平谷區(qū)成交均價僅為21476元/㎡。

在套均價方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年，北京全市商品住宅套均價為560萬。東城區(qū)以3461萬的套均價冠絕全市，主要由于二環(huán)內(nèi)低密別墅項目天街苑成交的帶動。西城區(qū)以1571萬的套均價位列全市第二，海淀區(qū)以985萬的套均價位列第三。此外，朝陽、豐臺、門頭溝、石景山四個區(qū)域套均價超500萬，全市套均價最低的區(qū)域為延慶，新房套均價僅為259萬。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年東、西城無新房供應(yīng)，朝陽、石景山留給購房者選擇的空間也不是很大，2020年朝陽區(qū)供應(yīng)新房3537套，石景山區(qū)僅供應(yīng)新房2653套，門頭溝的供應(yīng)量更是大幅減少北京五環(huán)外房價多少錢一平米，2020年僅供應(yīng)1672套。新房供應(yīng)主要集中在大興區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)，供應(yīng)量均在7000套以上。在這三個區(qū)，購房者可選擇的產(chǎn)品更多。其中大興區(qū)共供應(yīng)10255套，且大興區(qū)新房供應(yīng)以限競房為主，對剛需購房者比較友好。

在環(huán)線成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年北京二環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價最高為元/㎡，三—四環(huán)成交均價次之為89430元/㎡，2020年三四環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)了數(shù)個豪宅項目，如北京壹號院、西釣魚臺、懋源夏家璟岳等，單價均在10萬元/㎡以上。二—三環(huán)成交均價為89082元/㎡，五—六環(huán)成交均價為49471元/㎡，六環(huán)外成交均價為33127元/㎡。也就是說，2020年在北京六環(huán)以內(nèi)區(qū)域置業(yè)的成本是每平米49471元/㎡起。

110-130㎡面積段產(chǎn)品同比大增 三居產(chǎn)品成交火熱

從北京區(qū)域、環(huán)線新房市場成交的情況看，北京新房市場的門檻依然較高，尤其是城六區(qū)和5環(huán)內(nèi)置業(yè)的成本依然很大。但是在限競房供應(yīng)進(jìn)入尾聲以及普通商品房恢復(fù)供應(yīng)的2020年，剛需改善一族的住房需求也得到釋放。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年，北京70-90㎡面積段產(chǎn)品成交高達(dá)35594套，占全部成交的58.7%，與去年相比，同比增加了5.14%，依舊是成交的主力面積段。值得注意的是，70-90㎡面積段產(chǎn)品不僅成交量增加，成交價也有所提升，該面積段產(chǎn)品套均價為368萬，同比漲幅為13.67%。

疫情改變了部分購房需求，大家更關(guān)注安全性、私密性、密度更低的房子，改善型需求有所增加。北京110-130㎡面積段產(chǎn)品同比大增，2020年共成交4749套，同比上漲23.01%，在各個面積段中增幅最大。

與此同時，北京三居產(chǎn)品也是市場焦點。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年北京三房成交量為29982套，占到市場成交量的一半。成交量持續(xù)增長，與去年相比，同比增加29%。三居產(chǎn)品與限競房密切相關(guān)，限競房項目需要嚴(yán)格執(zhí)行7090政策，但為了能夠保持較好的市場去化，幾乎所有項目都在做90㎡功能性小三居產(chǎn)品，而功能性小三居恰好能夠滿足當(dāng)前市場的居住需求，因此導(dǎo)致市場三居成交占據(jù)主流。

四居產(chǎn)品也表現(xiàn)不俗，四居的總成交量高達(dá)6066套，同比漲幅甚至超過三居高達(dá)39%。隨著不限價地塊供應(yīng)成為主流，普通商品房供應(yīng)增多，市場上的四居產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加，帶動成交上漲。

此外，2020年北京新房市場另一個明顯的變化是，一居室產(chǎn)品明顯增多，成交量也隨之上漲。成交量從2019年的1188套，增加到2006套，同比上漲68.86%。對于很多在京拼搏的年輕人來說，很多時候，一居室才是年輕人的“上車”首選，其總價低，首付款少而備受關(guān)注。2020年不少樓盤都針對剛需年輕人推出了一居室戶型，如金茂北京國際社區(qū)、中海寰宇時代、萬橡悅府等?？們r低，性價比比較高，特別適合首付能力相對一般的剛需。