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歐洲房地產(chǎn)投資必看:倫敦全歐最貴,德國漲幅最快

05-24 其他資訊 投稿:抖帥宮

歐洲哪里的住宅房價最貴?哪里的漲幅最大德國房價多少錢一平方米,最具投資價值?德勤會計師事務(wù)所近日發(fā)布的歐洲住宅市場房價指數(shù)報告顯示,在歐洲十多個住宅房地產(chǎn)市場較為熱門的國家中,2017年德國住宅平均價格比上一年上漲9.6%,漲幅位居第一,英國跌幅最大,下跌了5%。

不過英國首都倫敦中心區(qū)域住宅依然是歐洲最昂貴的地方,每平方米均價超過1.6萬歐元(約合12.65萬元人民幣)。英國住宅房價也以每平方米近4400歐元(約合3.47萬元人民幣)的價格繼續(xù)高居歐洲第一。

若按人均收入算,在前述指數(shù)調(diào)查國家中,歐洲買房最難的是捷克人,該國居民平均需工作11.3年才能買一套70平方米的公寓,英國人則需平均需工作9.8年,購房難度緊跟在捷克之后。

比利時人工作3.7年即可買房

報告認為,2017年歐洲經(jīng)濟增長良好,歐盟28國GDP增速達2.6%,歐元區(qū)則增長2.5%。歐洲央行寬松的貨幣政策和極低的房貸利率都支撐了房價上漲。

當(dāng)前歐元區(qū)的房貸利率仍處于歷史最低水平區(qū)間。葡萄牙擁有全歐洲最低的房貸利率,平均僅1%,法國也僅約1.5%,奧地利、德國、英國、捷克、意大利、比利時等的房貸利率則保持在2%上下。不過報告認為,考慮到歐元區(qū)明年大概率加息,房貸利率將會逐步上升。

與此同時,歐盟各國住房價格、居民收入差異巨大,比如丹麥的人均稅前月收入超過5000歐(約合4萬元人民幣),是匈牙利的近5倍之多。

如果以一套70平方米的標(biāo)準(zhǔn)公寓為基準(zhǔn),丹麥人只要花費4.3年的稅前收入即可購買,但在匈牙利卻要7.1年。不過,買房最容易的當(dāng)屬比利時人,約3.7年的稅前收入即可買入一套70平方米的公寓,丹麥、德國(5年)緊隨其后,最難的是捷克人,平均需工作11.3年。不過,報告也強調(diào),如果按稅后凈收入算,實際差距會有所減少,因為歐洲高收入國家通常稅收也高。

報告稱德國房價多少錢一平方米,從大體上看,在歐洲人均收入越高的國家擁有自住房越簡單,但卻有兩個國家例外。在此次被調(diào)研的國家中,英國人和法國人的買房難度僅次于捷克人,購買一套70平方米公寓分別需要9.8年和8年。英法兩國擁有歐洲最高的生活成本,報告稱:“雖然他們的工資高于歐洲平均水平(約3000歐元),但也只是在為富人們打工?!?/p>

近來高端豪華住宅開發(fā)項目的興起也支撐了英法兩國的房價,報告提到:“富有的人越來越追求舒適、靈活、高質(zhì)量的居民條件和非傳統(tǒng)的生活理念?!睔W洲所有主要城市都面臨如何滿足高端客戶需求,同時又保證中低收入者買得起房的兩難問題,這造成了社會的“分裂”,但財富差異也是社會發(fā)展必然的結(jié)果。

德國房價漲幅蟬聯(lián)歐洲第一

2017年歐洲住宅物業(yè)價格增長穩(wěn)定,在所有被調(diào)研的國家里,漲幅最高的是德國(9.6%),已經(jīng)連續(xù)兩年排名第一,均價為每平方米3242歐元(約合2.56萬元人民幣)。緊隨其后的是波蘭(9%)和捷克(8.4%),均價分別為每平方米1321歐元(1.04萬元人民幣)和2162歐元(約合1.71萬元人民幣)。

2017年法國房價僅次于英國,每平方米達到4103歐元(約合3.24萬元人民幣),比上一年上漲了1.2%。住宅單價最便宜的則是匈牙利,比上一年上漲2.1%,每平方僅1164歐元(約合9188.73元人民幣)。

從單個城市房價看,倫敦中心區(qū)域再次成為被調(diào)研城市中最貴的地方,法國巴黎中心區(qū)域的住宅房價則僅次于倫敦,均價約每平方米1.07萬歐元(約合8.44萬元人民幣),但同比下降了13.6%。歐洲住宅第三貴的城市是德國的慕尼黑,去年上漲了15.4%, 均價為每平方米7500歐元(約合5.92萬元人民幣)。在上個月底瑞銀(UBS)發(fā)布的全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)中,慕尼黑也是高居全球第二。

在歐洲,去年房價漲幅達兩位數(shù)的城市主要集中在德國、荷蘭、波蘭和匈牙利,其中匈牙利幾個主要城市平均漲幅超過18%。

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