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天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣？

對(duì)于天津的房市，筆者一句話概括：食之無(wú)味，棄之可惜！原因如下：食之無(wú)味1.經(jīng)濟(jì)未體現(xiàn)直轄市地位。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗，但因?yàn)I海新區(qū)擠水份，2016年GDP由1萬(wàn)億降到6600億，天津由大國(guó)企、央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形。可以說(shuō)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的天津，未來(lái)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在短時(shí)間難看到成效，其直轄市的地位可能只是名義上的。

2.雙翼地位變成三足鼎立，以前天津與北京為北方雙子星城市，經(jīng)濟(jì)政治地位都非常高。但隨著千年大計(jì)雄安新區(qū)的設(shè)立，天津的優(yōu)勢(shì)地位將逐步被削弱。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安，阿里、騰訊等民企也匯集于此，天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性可言。在資源有限的情況下，未來(lái)看雄安，3.房?jī)r(jià)基本反映了一個(gè)城市的真實(shí)地位。

雖然很多人吐槽高房?jī)r(jià)，說(shuō)房?jī)r(jià)如何逼走人，但高房?jī)r(jià)城市房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺且動(dòng)不動(dòng)就要上漲。筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖是綜合因素結(jié)果，但這與城市的吸引力也分不開(kāi)，天津作為超大城市、直轄市，房?jī)r(jià)還不及杭州、南京，這也印證了這一觀點(diǎn)。棄之可惜天津高考985錄取率全國(guó)第二，僅次上海，211錄取率全國(guó)第三，僅次上海、北京。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學(xué)需求的家庭，都將天津作為重要選項(xiàng)，無(wú)不因?yàn)樘旖虻慕逃龑W(xué)優(yōu)勢(shì)，

2018年，天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)怎樣？

天津的定位一直很尷尬，雖說(shuō)是直轄市，但是一直沒(méi)有北京的央企聚集優(yōu)勢(shì)，也沒(méi)有深圳的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，更沒(méi)有上海的國(guó)際化效應(yīng)，一直在房地產(chǎn)和工業(yè)產(chǎn)業(yè)之間糾結(jié)徘徊，即便成立了濱海新區(qū)徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)，大力發(fā)展金融，卻造就了許多非法集資公司，經(jīng)過(guò)整頓之后反而失去了金融的優(yōu)勢(shì)。所以城市定位的不清晰，導(dǎo)致人才的流失，沒(méi)有一種聚集效應(yīng)，加上本身離北京的距離很近，反而在城際列車(chē)修建好后大量的畢業(yè)生反而流失到北京，導(dǎo)致年輕人在天津購(gòu)房積極性不高，

但是近期事情發(fā)生了改變，天津市 *** 開(kāi)始大量的尋找企業(yè)落戶天津，并給與稅收的優(yōu)惠，筆者就接到天津招商辦的電話邀請(qǐng)前去考察并承諾給與發(fā)展支持，真是很感動(dòng)；還有就是京津翼一體化發(fā)展模式開(kāi)啟，輕軌建設(shè)不斷加快，地域距離已經(jīng)不是問(wèn)題，此次天津放開(kāi)戶口，極大促進(jìn)了大學(xué)生的落戶，畢竟在北京做北漂前途不大，尤其是孩子教育上學(xué)就很麻煩，所以不如去天津落戶，至少孩子教育可以有保障了，這些政策對(duì)來(lái)自河南、山東等地的人口很有吸引力，孩子的高考至少節(jié)省幾十分了。

天津樓市明年預(yù)估什么走勢(shì)？

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而天津明年的房?jī)r(jià)情況徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)，大部分時(shí)間應(yīng)該還是處于維持穩(wěn)定的狀態(tài)，然后保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。二、天津房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)1、天津作為1.5線城市，在城市發(fā)展目標(biāo)中肯定是要往一線城市去發(fā)展，北京的城鎮(zhèn)化率為86％，對(duì)于房子的需求量和房?jī)r(jià)的高度已經(jīng)達(dá)到了在全國(guó)都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。而天津作為僅次于北京的第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78％，

2.天津發(fā)展很快，大量人口涌入，外來(lái)人口就業(yè)占用了很大一部分土地資源。天津的發(fā)展水平越高，房?jī)r(jià)也會(huì)越高。畢竟城市的資源是有限的，關(guān)系民生資源最重要的資源是土地資源。土地財(cái)政收入是 *** 收入的主要來(lái)源， *** 收入的低將直接關(guān)系到城市發(fā)展，因此土地溢價(jià)率上升是必然的。3.地價(jià)占房?jī)r(jià)的50%。房?jī)r(jià)上漲的根本因素是地價(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)銷售。

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