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05-24 其他資訊 投稿:抖帥宮

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天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣?

對(duì)于天津的房市,筆者一句話概括:食之無(wú)味,棄之可惜!原因如下:食之無(wú)味1.經(jīng)濟(jì)未體現(xiàn)直轄市地位。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗,但因?yàn)I海新區(qū)擠水份,2016年GDP由1萬(wàn)億降到6600億,天津由大國(guó)企、央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形。可以說(shuō),民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的天津,未來(lái)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在短時(shí)間難看到成效,其直轄市的地位可能只是名義上的。

2.雙翼地位變成三足鼎立,以前天津與北京為北方雙子星城市,經(jīng)濟(jì)政治地位都非常高。但隨著千年大計(jì)雄安新區(qū)的設(shè)立,天津的優(yōu)勢(shì)地位將逐步被削弱。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安,阿里、騰訊等民企也匯集于此,天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性可言。在資源有限的情況下,未來(lái)看雄安,3.房?jī)r(jià)基本反映了一個(gè)城市的真實(shí)地位。

雖然很多人吐槽高房?jī)r(jià),說(shuō)房?jī)r(jià)如何逼走人,但高房?jī)r(jià)城市房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺且動(dòng)不動(dòng)就要上漲。筆者認(rèn)為,房?jī)r(jià)雖是綜合因素結(jié)果,但這與城市的吸引力也分不開(kāi),天津作為超大城市、直轄市,房?jī)r(jià)還不及杭州、南京,這也印證了這一觀點(diǎn)。棄之可惜天津高考985錄取率全國(guó)第二,僅次上海,211錄取率全國(guó)第三,僅次上海、北京。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學(xué)需求的家庭,都將天津作為重要選項(xiàng),無(wú)不因?yàn)樘旖虻慕逃龑W(xué)優(yōu)勢(shì),

2018年,天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)怎樣?

天津的定位一直很尷尬,雖說(shuō)是直轄市,但是一直沒(méi)有北京的央企聚集優(yōu)勢(shì),也沒(méi)有深圳的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì),更沒(méi)有上海的國(guó)際化效應(yīng),一直在房地產(chǎn)和工業(yè)產(chǎn)業(yè)之間糾結(jié)徘徊,即便成立了濱海新區(qū)徐州房?jī)r(jià)走勢(shì),大力發(fā)展金融,卻造就了許多非法集資公司,經(jīng)過(guò)整頓之后反而失去了金融的優(yōu)勢(shì)。所以城市定位的不清晰,導(dǎo)致人才的流失,沒(méi)有一種聚集效應(yīng),加上本身離北京的距離很近,反而在城際列車(chē)修建好后大量的畢業(yè)生反而流失到北京,導(dǎo)致年輕人在天津購(gòu)房積極性不高,

但是近期事情發(fā)生了改變,天津市 *** 開(kāi)始大量的尋找企業(yè)落戶天津,并給與稅收的優(yōu)惠,筆者就接到天津招商辦的電話邀請(qǐng)前去考察并承諾給與發(fā)展支持,真是很感動(dòng);還有就是京津翼一體化發(fā)展模式開(kāi)啟,輕軌建設(shè)不斷加快,地域距離已經(jīng)不是問(wèn)題,此次天津放開(kāi)戶口,極大促進(jìn)了大學(xué)生的落戶,畢竟在北京做北漂前途不大,尤其是孩子教育上學(xué)就很麻煩,所以不如去天津落戶,至少孩子教育可以有保障了,這些政策對(duì)來(lái)自河南、山東等地的人口很有吸引力,孩子的高考至少節(jié)省幾十分了。

天津樓市明年預(yù)估什么走勢(shì)?

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而天津明年的房?jī)r(jià)情況徐州房?jī)r(jià)走勢(shì),大部分時(shí)間應(yīng)該還是處于維持穩(wěn)定的狀態(tài),然后保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。二、天津房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)1、天津作為1.5線城市,在城市發(fā)展目標(biāo)中肯定是要往一線城市去發(fā)展,北京的城鎮(zhèn)化率為86%,對(duì)于房子的需求量和房?jī)r(jià)的高度已經(jīng)達(dá)到了在全國(guó)都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。而天津作為僅次于北京的第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78%,

2.天津發(fā)展很快,大量人口涌入,外來(lái)人口就業(yè)占用了很大一部分土地資源。天津的發(fā)展水平越高,房?jī)r(jià)也會(huì)越高。畢竟城市的資源是有限的,關(guān)系民生資源最重要的資源是土地資源。土地財(cái)政收入是 *** 收入的主要來(lái)源, *** 收入的低將直接關(guān)系到城市發(fā)展,因此土地溢價(jià)率上升是必然的。3.地價(jià)占房?jī)r(jià)的50%。房?jī)r(jià)上漲的根本因素是地價(jià)上漲,開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)銷售。

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