國(guó)慶假期結(jié)束了，不知道大家是不是還沉浸在放假的快樂(lè)中無(wú)法自拔呢？要說(shuō)國(guó)慶期間，也有不少樓盤開(kāi)盤售樓，去化情況看起來(lái)不錯(cuò)！

萬(wàn)科和雅軒9月30日晚上線上開(kāi)盤，30，賣了約368套！

合景同創(chuàng)廣場(chǎng)9月30日下午2點(diǎn)開(kāi)盤，截止當(dāng)天成交約280套！

恒大城9月30日線下?lián)u號(hào)選房，當(dāng)天共成交247套！

佳兆業(yè)鹽田城市廣場(chǎng)三期10月1日開(kāi)盤，國(guó)慶一周勁銷120套！

今天是節(jié)后第二天，又一個(gè)樓盤宣布開(kāi)盤了，那就是沙井的“網(wǎng)紅盤”萬(wàn)科星城！這一次，萬(wàn)科星城主要推出的產(chǎn)品，是商務(wù)公寓！

此次推出的產(chǎn)品，于9月29日備案，備案名萬(wàn)科星宸大廈，共推出572套，包含商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓三種類型。

其中商業(yè)，共19套，戶型建面約23-203㎡，均價(jià)4.6萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在2.4-13.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在200-6286萬(wàn)/套；

辦公產(chǎn)品，共159套，戶型建面約91-1085㎡，均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在2.8-4.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在283-4358萬(wàn)/套；

商務(wù)公寓，共394套，戶型建面約32-57㎡，均價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在3.4-4.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在111-238萬(wàn)/套。

圖源：咚咚找房

這一次，萬(wàn)科星城并沒(méi)有盛大的開(kāi)盤儀式，而是選用了順?shù)N的形式。

商務(wù)公寓類產(chǎn)品面積為32㎡和56㎡，價(jià)格3.6萬(wàn)/㎡到4.3萬(wàn)/㎡左右，帶裝修（裝修2500元/㎡）。

根據(jù)網(wǎng)友爆料，開(kāi)盤有裝修優(yōu)惠，32㎡的戶型優(yōu)惠5萬(wàn)，56㎡的優(yōu)惠10萬(wàn)，僅限開(kāi)盤當(dāng)天有效。如果兩人同行，還能再優(yōu)惠1萬(wàn)！也就是說(shuō)，100萬(wàn)起就可以拿下萬(wàn)科星城的公寓，單價(jià)僅3.4萬(wàn)！

現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)不算很多，但是商務(wù)公寓總計(jì)也就300多套，從銷控表來(lái)看，產(chǎn)品的消化能力還是可以的。

現(xiàn)場(chǎng)銷控表（圖源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

看到這渾身上下都紅彤彤的銷控表，小編不禁想起了去年11月萬(wàn)科星城一次性推出所有住宅產(chǎn)品時(shí)的火爆場(chǎng)面。

當(dāng)時(shí)，所有住宅共計(jì)3337套，主力戶型79-95㎡，均價(jià)4.39萬(wàn)/㎡，略高于當(dāng)時(shí)的二手房市場(chǎng)。但即使這樣，萬(wàn)科星城的選房半，銷售出近1850套，萬(wàn)科狂收84個(gè)億！不知道震撼了多少人！

圖源：咚咚找房

而今年7月29日，有房網(wǎng)網(wǎng)友爆料，萬(wàn)科星城的所有住宅類產(chǎn)品都已售罄，整體清盤時(shí)間恰為8個(gè)月整。

如果按照總體平均數(shù)額計(jì)算，相當(dāng)于萬(wàn)科星城每周都銷售出104套房，每天售出近15套！

哪怕剔除首日成交量，平均到每周，也有將近42套的銷售量，相當(dāng)于每天6套！

這個(gè)速度在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，已經(jīng)屬于不錯(cuò)的水平！

圖源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

萬(wàn)科星城原為沙井街道上星工業(yè)區(qū)城市更新單元，被上星南路，富通路，企安路和萬(wàn)豐河圍合。周邊小區(qū)、廣場(chǎng)等眾多，東側(cè)為城市麗都花園、西側(cè)緊鄰棕櫚堡和麗莎花都，南側(cè)為名麗豪城、北側(cè)則靠近沙井市民廣場(chǎng)。

該項(xiàng)目早已列入《2014年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，由深圳市沙井上星股份合作有限公司申請(qǐng)，以萬(wàn)科地產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，計(jì)劃拆除用地面積約16.6萬(wàn)㎡，擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)功能。

圖源：咚咚找房

項(xiàng)目總體分為6個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

01地塊為教育設(shè)施用地，主要用以建造九年一貫制學(xué)校和18班幼兒園；

02地塊為萬(wàn)科星城上郡，由1座超高層保障性住房和3座超高層普通住宅組成，建面約5.028萬(wàn)㎡；

03地塊為萬(wàn)科星城名邸，由2座高層住宅和3座超高層住宅構(gòu)成，建面約3.28萬(wàn)㎡；

04地塊為萬(wàn)科星城華府，有2座高層住宅和5座超高層住宅，建面約12.697萬(wàn)㎡；

05、06地塊，主要為商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓等。

圖源：咚咚找房

交通配置方面，11號(hào)線的馬鞍山站是目前項(xiàng)目臨靠最近的地鐵站臺(tái)萬(wàn)科星城房?jī)r(jià)多少，但是相距1.4公里，需步行20左右，而公交車大都是環(huán)沙井街道內(nèi)的小巴和少量前往機(jī)場(chǎng)東的西部公交，通往關(guān)內(nèi)的公交車大部分集中在寶安大道上，整體而言，交通并不是非常便利。同時(shí)，項(xiàng)目附近的街道中紅綠燈較多，對(duì)自駕的人來(lái)說(shuō)，也不是個(gè)出行舒適的地方。

圖源：咚咚找房

學(xué)校配置方面，項(xiàng)目現(xiàn)在正處于寶安中學(xué)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)，該學(xué)校前身為上寮學(xué)校，教學(xué)水準(zhǔn)在沙井片區(qū)內(nèi)排在前列，2017年學(xué)校正式加盟寶安中學(xué)（集團(tuán)），名校光環(huán)更甚。除此之外，項(xiàng)目自建一所36班九年一貫制學(xué)校，雖然目前尚未傳出準(zhǔn)確消息，但就萬(wàn)科之前引入的萬(wàn)科廣場(chǎng)·天譽(yù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬(wàn)科麓城·麓城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、萬(wàn)科城·萬(wàn)科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校來(lái)看，這所學(xué)校的品質(zhì)還是值得期待一下的。

圖源：房網(wǎng)論壇

生活設(shè)施配套方面，項(xiàng)目自帶公寓、辦公、商務(wù)等商業(yè)，但是不屬于集中式商業(yè)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這方面比較弱勢(shì)，但在項(xiàng)目北側(cè)，有農(nóng)批市場(chǎng)、義烏商貿(mào)城等老牌商業(yè)，同時(shí)，佳華商場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家等也可滿足日常生活需求。

圖源：咚咚找房

醫(yī)療設(shè)施方面，沙井的醫(yī)療一直都是短板，不過(guò)近幾年在大力發(fā)展之后也算有所長(zhǎng)進(jìn)，項(xiàng)目附近的萬(wàn)豐醫(yī)院、沙井人民醫(yī)院都有著不錯(cuò)的醫(yī)療水平，在沙井的法定圖則中，也有800床的三級(jí)醫(yī)院規(guī)劃?？梢?jiàn)，沙井未來(lái)的醫(yī)療必然會(huì)得到提升。

圖源：咚咚找房

休閑娛樂(lè)配套方面，與項(xiàng)目一街之隔的就是沙井市民廣場(chǎng)，占地范圍廣泛，屬于沙井比較能夠得到認(rèn)可的休閑場(chǎng)所，旁邊還有沙井圖書(shū)館、新橋文化藝術(shù)中心，中心路西側(cè)還有剛翻整過(guò)的大中山公園和萬(wàn)豐山公園?？梢哉f(shuō)，整個(gè)區(qū)域非常適合休閑娛樂(lè)了。

圖源：咚咚找房

當(dāng)然，不可忽視的是，沙井也有很多舊改紅利，尤其是和項(xiàng)目距離隔街對(duì)望的沙井海岸城舊改，大體量、品質(zhì)開(kāi)放商打造，能給萬(wàn)科星城帶來(lái)不少舊改福利。

圖源：咚咚找房

整體而言，萬(wàn)科星城項(xiàng)目有品質(zhì)代表的開(kāi)放商、相對(duì)優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源、完備的生活和休閑設(shè)施，還有近在眼前的舊改福利，不過(guò)，項(xiàng)目還有個(gè)交通問(wèn)題令人頭疼，相對(duì)而言，會(huì)打點(diǎn)折扣。

不過(guò)，3.4萬(wàn)左右的均價(jià)能在沙井買到公寓，從價(jià)格方面來(lái)看，的確是比較有吸引力的選擇。

除此之外，作為公寓，萬(wàn)科星城此次推出的產(chǎn)品本身也有不少限制。首先，“731新政”后萬(wàn)科星城房?jī)r(jià)多少，公寓限售，商務(wù)公寓限售5年，在流通周轉(zhuǎn)方面比較遲滯；其次，公寓在銀行貸款方面，優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)不如住宅，不僅利息高于住宅貸款，就連貸款年限也通常只有10-20年左右；最重要的是，公寓的居住年限一般為40年，比較短。

從以上種種來(lái)看，想要入手萬(wàn)科星城的公寓，還是得好好思量思量的。

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