大武漢區(qū)域廣，每個(gè)區(qū)域的跨度也比較大，其中洪山區(qū)就跨越了武漢內(nèi)環(huán)到四環(huán)。因此各個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)也是參差不齊，之前我們推出了長(zhǎng)江以北大漢口、大漢陽(yáng)的房?jī)r(jià)地圖，今日繼續(xù)推出長(zhǎng)江以南大武昌各區(qū)域房?jī)r(jià)概況。

武昌區(qū)

中南街道口產(chǎn)品涵蓋范圍較廣：公寓、小戶型、改善大戶型都有涉及。百瑞景中央生活區(qū)退出之后片區(qū)內(nèi)新房也是青黃不接，目前在售產(chǎn)品都是公寓，中南歡樂(lè)匯帶天然氣復(fù)式公寓預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)3萬(wàn)左右，另外武昌火車(chē)站附近萬(wàn)金國(guó)際廣場(chǎng)公寓16500元/平米。

根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)，百瑞景四期二手房目前報(bào)價(jià)32000左右。片區(qū)內(nèi)較舊的小區(qū)二手房?jī)r(jià)格在16000-21000之間。

積玉橋?yàn)I江板塊早前也因武漢富人區(qū)而被關(guān)注，后來(lái)因?yàn)槲洳秊I江商務(wù)區(qū)規(guī)劃更加備受矚目，可是片區(qū)內(nèi)新房卻比較冷清。

目前就聯(lián)投中心有房在售，均價(jià)32000元/平米，另外2018年綠地住宅項(xiàng)目綠地海珀御觀會(huì)有房源推出。二手房方面，大部分報(bào)價(jià)集中在20000-30000之間，20000以下的多為比較老的小區(qū)了。

東湖板塊可以說(shuō)是武漢沿水開(kāi)發(fā)的最好的片區(qū)之一，東湖周邊現(xiàn)在開(kāi)發(fā)接近飽和，新樓盤(pán)非常少，目前并無(wú)房源在售。

就目前所知2018年?yáng)|湖板塊就有福星惠譽(yù)東湖城三期會(huì)加推，價(jià)格未知。早年沿湖開(kāi)發(fā)的以東湖林語(yǔ)為代表的一眾品質(zhì)樓盤(pán)二手房報(bào)價(jià)約3.

徐東板塊是武昌區(qū)靠北邊的區(qū)域，目前的徐東新房早就銷(xiāo)聲匿跡，從2015年?yáng)|原時(shí)光道售罄，二手房就成了徐東房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，目前僅萬(wàn)盈國(guó)際一盤(pán)有精裝房源在售，均價(jià)18000元/平米。二手房?jī)r(jià)格在16000-24000之間，以美林青城等新小區(qū)二手房?jī)r(jià)格較高。

中北路板塊也是武漢豪宅代表區(qū)域之一。在2008年武漢市普遍5-6千的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的中北路樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)逼近八千。2018年該片區(qū)內(nèi)房源儲(chǔ)備相對(duì)比較充足，而且從推出的房源信息來(lái)看，中北路的富人區(qū)標(biāo)簽應(yīng)該還是守得住的。

萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)、融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院等豪宅目前都有房源在售，價(jià)格在39000左右。目前片區(qū)內(nèi)二手房房?jī)r(jià)也不低，復(fù)地東湖國(guó)際有二手房報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)，整體水平維持在32000左右。

青山區(qū)

紅鋼城屬于青山老城區(qū)，后來(lái)奧山、眾圓等商圈興起之后該片區(qū)逐步落寞。目前處于大拆遷階段，入市新項(xiàng)目比較少，招商江璟城1月剛加推均價(jià)19500元/平米，目前無(wú)房。片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格多集中在15000-20000之間。

青山濱江是青山區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)板塊，這幾年好多品牌開(kāi)發(fā)商也陸續(xù)來(lái)到了這里，2016年5月青山片區(qū)均價(jià)首次破萬(wàn)，根據(jù)2017年底最新數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)接近一萬(wàn)五。

目前濱江區(qū)域在售房源均為公寓產(chǎn)品，價(jià)格15000左右，售價(jià)30000元/平米的豪宅項(xiàng)目武漢江山還有少量房源。濱江建二板塊較新的小區(qū)二手房?jī)r(jià)格在23000左右。

武東板塊處于青山最東邊，片區(qū)發(fā)展比較滯后，目前區(qū)域內(nèi)有武東金桂園有新房在賣(mài)，均價(jià)8300元/平米，另外海倫春天2018年會(huì)有加推，前期備案價(jià)9000元。另外武東隔壁的白玉山就毫無(wú)發(fā)展跡象了，本地人說(shuō)白玉山一套60平米的老房子目前可賣(mài)33萬(wàn)左右。

洪山區(qū)

白沙洲2017年房?jī)r(jià)也漲了不少，但是對(duì)比來(lái)看白沙洲依舊屬于洼地片區(qū)。四環(huán)邊毛坯價(jià)徘徊在1萬(wàn)左右，偏北位置精裝房源為主，價(jià)格基本維持在13000出頭。目前沒(méi)有新房在賣(mài)，2018年上半年有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。二手房?jī)r(jià)格基本在11000-15000元/平米之間，明顯高于新房?jī)r(jià)格。

南湖板塊這十幾年發(fā)展很快，尤其是老南湖片區(qū)新房不多而且價(jià)格早已脫離剛需。目前片區(qū)內(nèi)較新的二手房?jī)r(jià)格基本都是2萬(wàn)起步，偏南區(qū)域新南湖二手房?jī)r(jià)格約15000左右。

片區(qū)內(nèi)新房?jī)r(jià)格也有差距，南湖中心位置大戶型價(jià)格在30000左右，新南湖毛坯房?jī)r(jià)格13000-14000左右，不過(guò)目前片區(qū)內(nèi)新房?jī)H有萬(wàn)科翡翠云臺(tái)和南湖半島有大平層及復(fù)式樓在售，價(jià)格較高。

楊春湖板塊與青山區(qū)臨近，片區(qū)內(nèi)新房并不多。雖然在2017年迎來(lái)了金茂、首開(kāi)等開(kāi)發(fā)商的入駐，但是除了諾展星座這個(gè)小體量樓盤(pán)前段時(shí)間推了部分房源之外，新房市場(chǎng)一直沒(méi)有動(dòng)靜。

陽(yáng)春湖畔已經(jīng)捂盤(pán)超一年半，純新盤(pán)金茂府開(kāi)盤(pán)時(shí)間也尚未確定，諾展星座毛坯開(kāi)盤(pán)價(jià)19000元/平米。

街道口發(fā)展非常成熟，各項(xiàng)配套都非常的完善，不過(guò)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃比較亂。片區(qū)內(nèi)目前有理公館、萬(wàn)科金域?qū)W府、萬(wàn)科主場(chǎng)有房源在售，精裝房?jī)r(jià)格在2之間；二手房方面因?yàn)樾^(qū)新舊程度不宜，價(jià)格差距較明顯，從13000-28000的價(jià)格都有。

仁和路片區(qū)臨近地鐵四號(hào)線，片區(qū)內(nèi)新房不算多，活躍了好幾年的金地自在城住宅全部售罄，目前公寓在售，價(jià)格12500元/平米，目前有純新盤(pán)金科城和華僑城原岸接班，不過(guò)價(jià)格未知。

周邊二手房?jī)r(jià)格參差不齊，金地自在城同小區(qū)二手房報(bào)價(jià)從12000到24000不等。

東湖高新區(qū)

光谷核心是東湖高新配套資源比較充足的區(qū)域，光谷廣場(chǎng)周邊已經(jīng)很多年沒(méi)有新房出現(xiàn)，2018年世界城香榭麗舍會(huì)入市，價(jià)格想來(lái)不會(huì)低，目前光谷廣場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格整體在2萬(wàn)左右。

其實(shí)我們現(xiàn)在所說(shuō)的光谷核心板塊默認(rèn)的就是光谷廣場(chǎng)周邊以關(guān)山大道為主的區(qū)域。目前該區(qū)域內(nèi)并無(wú)新房在售，2018年有不少房源推出。

上周保利時(shí)代清盤(pán)售罄，精裝房?jī)r(jià)格21000元/平米，此外中建大公館2017年底開(kāi)盤(pán)價(jià)22000元/平米。如今關(guān)山大道二手房報(bào)價(jià)均在18000-25000之間。

光谷南片區(qū)東西跨度較大，包括了民族新城、金融港等。其中民族新城的新房集中在2013-2015年之間，此后新房市場(chǎng)比較冷清，目前五新房在售，后期也就寶業(yè)光谷麗都還有房源加推武漢房?jī)r(jià)地圖，該項(xiàng)目前期均價(jià)13000元/平。

目前該片區(qū)二手房部分房源報(bào)價(jià)16000-17000，整體水平維持在15000左右。

金融港片得益于產(chǎn)業(yè)科技園等，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)水平一直不算低，早期民族大道五六千的時(shí)候，清江山水售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了9000多，如今清江山水二手房也能賣(mài)到20000左右。

此外目前該片區(qū)內(nèi)有國(guó)創(chuàng)光谷上城有小高層在售，均價(jià)17500元/平，另外1月份剛加推的中建東湖錦城，均價(jià)14500元/平米。

光谷東是新發(fā)展起來(lái)的片區(qū)，2012年朗詩(shī)地產(chǎn)在這里拿地打開(kāi)了樓市開(kāi)發(fā)的先河?，F(xiàn)如今光谷東已經(jīng)成了置業(yè)熱門(mén)區(qū)域，房?jī)r(jià)也從2013年5千出頭到現(xiàn)在的一萬(wàn)五六，發(fā)展飛快。朗詩(shī)里程和綠地理想城清盤(pán)之后，光谷東的房?jī)r(jià)也成功結(jié)束一萬(wàn)五的時(shí)代。

現(xiàn)在有奧山光谷世紀(jì)城精裝房源在售，均價(jià)16000元/平米，也算是代表了如今光谷東的新房房?jī)r(jià)水平，后期還有一大批新樓盤(pán)入市，價(jià)格怎么走只能拭目以待。

這個(gè)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格整體在15000元左右，因?yàn)槭切掳l(fā)展起來(lái)的片區(qū)，與新房?jī)r(jià)格差距不大。

花山環(huán)境好，花山生態(tài)新城規(guī)劃比較宏大。很多年來(lái)花山樓市一直都是碧桂園、聯(lián)投的天下，最近兩年億達(dá)也加入了，不過(guò)目前花山只有碧桂園的別墅項(xiàng)目在賣(mài)，并無(wú)其他房源。

別墅價(jià)格對(duì)于片區(qū)新房?jī)r(jià)格參考性并不大，而且片區(qū)內(nèi)碧桂園生態(tài)城、聯(lián)投花山郡上一次開(kāi)盤(pán)都是2016年的事情了，用當(dāng)時(shí)的價(jià)格來(lái)衡量現(xiàn)在的市場(chǎng)也不并不見(jiàn)得客觀。目前花山二手房?jī)r(jià)格約13000元左右，此價(jià)格不包含別墅項(xiàng)目。

江夏區(qū)

文化大道沿線有湯遜湖天然配套，加上不少的高校資源，再加上27號(hào)線的到來(lái)武漢房?jī)r(jià)地圖，這兩年發(fā)展比較快。房?jī)r(jià)已經(jīng)全面破萬(wàn)，不過(guò)這兩年少有新項(xiàng)目加入。

1月底剛加推的江南新天地開(kāi)盤(pán)均價(jià)12000元/平米，2018年聯(lián)投龍灣等項(xiàng)目還有房源加推。片區(qū)內(nèi)二手房根據(jù)小區(qū)不同價(jià)格集中在11000-14000元之間。

藏龍島片區(qū)有湖景、有高校但是短期內(nèi)沒(méi)有軌道交通規(guī)劃以及大型商業(yè)配套的欠缺讓他的房?jī)r(jià)一直處于洼地。這幾年也有保利、綠城、金地等開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2017年市場(chǎng)大熱，片區(qū)房?jī)r(jià)勉強(qiáng)過(guò)萬(wàn)。

目前并無(wú)新房在售，剛加推不久的長(zhǎng)投綠城蘭園小高層均價(jià)10500元/平米；本周剛開(kāi)盤(pán)的中海光谷錦城精裝房源開(kāi)盤(pán)價(jià)16000元/平米。目前區(qū)域內(nèi)二手房普遍在14000元左右。

廟山板塊從光谷民族新城往南延伸出來(lái)，四周被湯遜湖包圍。2016年廟山大花山板塊異軍突起，在江夏其他板塊新房幾乎斷供的情況下，廟山樓盤(pán)相繼入市。

因?yàn)閮r(jià)格比光谷中心低了許多吸引了不少的剛需，目前新房?jī)r(jià)格基本在1萬(wàn)左右。2017年底到2018年有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)但幾乎都開(kāi)盤(pán)賣(mài)完，目前泊樾府有房在賣(mài)，均價(jià)10000元/平米。

紙坊片區(qū)是江夏的老城區(qū)，除開(kāi)交通比較閉塞外各方面配套都是比較成熟的。從2016年開(kāi)始該片區(qū)新房就幾乎斷貨，目前片區(qū)內(nèi)依舊無(wú)房可買(mǎi)。片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格基本都在1萬(wàn)左右。

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