N久沒有發(fā)過東西了，最近突然想寫點東西，尤其是周圍有小伙伴開始購房，所以就想寫一下上海去年的房價。

2020年隨著國內(nèi)疫情的恢復(fù)，上海房價普遍快漲，一方面上海的限購未曾放松，但是另一方面房市卻呈現(xiàn)出火爆的情況，大蔥來白話講講本輪情況以及后市情況。

1. 由于國外疫情，國人出不去，資金管理也越來越嚴(yán)厲，國內(nèi)有穩(wěn)定收益且回報率較高的投資只有房地產(chǎn)。不得不說房地產(chǎn)在國人心中的地位真的是NO.1。目前國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)投資只有一線城市以及部分二線城市，三四五線城市的房地產(chǎn)碰都不要碰。所有很多人把目光投入了一線及優(yōu)質(zhì)二線城市。

一線城市基本上就是北上廣深吧，北京在前年已經(jīng)經(jīng)歷了一輪大漲，19年年底的天價學(xué)區(qū)房就是北京焦慮的頂點。廣州深圳也歷了大幅上張，各種騷操作買房，然后就遭到了打壓。上海在前面基本上只是溫和的上漲，穩(wěn)中有漲。所以本輪上漲，各方就將眼光聚集在上海這個洼地上。

2. 本輪上漲學(xué)區(qū)房版塊上漲幅度較大，也有三個主要原因：一.國外疫情失控，國內(nèi)外出資金管控越來越嚴(yán)，原本準(zhǔn)備為了孩子上學(xué)在國外購置房產(chǎn)的家庭將眼光投向了學(xué)區(qū)房，畢竟原本送出國的孩子本來就是兩極分化，有一個學(xué)區(qū)房是一個穩(wěn)妥的保證。二.上海民辦開始搖號，原本準(zhǔn)備沖刺民辦的家庭為了穩(wěn)妥起見，當(dāng)然選擇買學(xué)區(qū)房。三.學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是一個稀缺的資源，出手方便，不愁賣。

3. 新房限購搖號。一方面國家為了防止房價上漲上海房價走勢分析，使房地企業(yè)快速回籠資金消化庫存，對新房入市實現(xiàn)限價。另一方面上海房價走勢分析，搖號也有效避免了各種灰色地帶的操作空間。但是這導(dǎo)致了一個結(jié)果就是新房價格低于周邊二手房成交價格，形成了倒掛現(xiàn)象，買到即賺到，就像是雙色球中獎，這個概率可比雙色球、打新股的中獎率高多了。這也導(dǎo)致了大家對一手房購買的熱情高漲。

4. 二孩政策以改善住宅條件的需求，也是本輪上漲的一個輔助因素。

5. 上海近期的拆遷力度較大，大批居民持幣購房，這也從側(cè)面來夯實了房價的上漲。

6. 疫情以來，美國大幅度放水，國內(nèi)雖然沒有如此大的力度，但是為了避免人民幣的大幅度升值，國內(nèi)也在一定程度上進(jìn)行了放水，雖然一直說房住不炒，但是不可能將所有的路都堵住，畢竟國人在這方面還是很敏銳的，這也導(dǎo)致了部分資金入房市。

7. 上海高校畢業(yè)生落戶政策的寬松，意味著大批畢業(yè)生會留在上海，然后安家落房，也就是說擁有上海購房資格的人數(shù)大幅增長，然后也推動了房價的上漲。

以上這七條，就是大蔥我認(rèn)為本次上海房價上漲的主要原因。這個窗口期不會太長，畢竟樹大招風(fēng)嘛。本期上漲我認(rèn)為會在今年五月底左右結(jié)束，結(jié)束的一個主要標(biāo)志就是宜川甘泉版塊的結(jié)束前期溫和的上漲。至于為啥是這個版塊，等我哪天想起來再寫一下哈。

大家看看權(quán)當(dāng)一樂吧，歡迎各位可以提出一些有趣的話題一起討論快樂一下哈！