新浪房產(chǎn)保定訊（編輯 張金云 陳征宇） 3月已圓滿謝幕，短短一個月的時間，在“副都”傳聞及承接首都部分行政事業(yè)功能等政策利好預(yù)期下，保定樓市打破許久的平靜，經(jīng)歷了一場大“動蕩”，成為全國樓市最熱之地。值得一提的是，3月下旬十多天的時間，保定樓市上演了史上一幕幕“瘋狂”之舉，樓盤熱銷、外地投資者涌入炒房、房價大漲；而房價的變化在這場“動蕩”中尤為引人注目，驚現(xiàn)眾樓盤一天一個價、日漲千元的現(xiàn)象。關(guān)于保定3月房價的走勢情況，多家研究機構(gòu)發(fā)布了相關(guān)的數(shù)據(jù)，保定房價上漲已成不爭的事實；此外，新浪樂居保定站監(jiān)測發(fā)現(xiàn)3月份保定新房價格較2月份漲勢十分明顯，共有48個樓盤漲價，其中市區(qū)漲價樓盤達36個。業(yè)內(nèi)人士提醒，在利好并不是很確切的情況下，保定房價卻先漲，存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險；后市房價是繼續(xù)上漲還是被腰斬備受關(guān)注。

機構(gòu)：3月份保定房價漲幅居全國首位

2014年4月1日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2014年3月中國城市住房價格288指數(shù)》顯示，全國一手房價格指數(shù)漲幅收窄之勢延續(xù)，環(huán)比和同比上漲增速連續(xù)五個月回落。其中提到受“副都”傳聞影響，使得保定3月房價表現(xiàn)得異常搶眼。從單個城市來看，3月份保定房價漲幅居全國首位，其三月份一手房交易價格指數(shù)為1014.8點，較上月上升46.5點，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲2.06%。

另外，最新發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)也顯示，3月份保定房價漲幅居于百城第29位、河北7個樣本城市第三位，環(huán)比上漲0.69%，樣本均價為5111元/平方米。從3月份百城河北7個樣本城市房價情況來看，房價漲跌幅仍延續(xù)分化，呈現(xiàn)“4漲3跌”態(tài)勢；衡水漲幅最大，居于百城第四位。

2014年3月份百城房價數(shù)據(jù)

2014年3月百城價河北7樣本城房價數(shù)據(jù)

值得關(guān)注的是，從公布的百城數(shù)據(jù)情況來看，3月份保定房價雖然出現(xiàn)了漲勢，但漲幅卻沒有大漲，這引發(fā)了公眾的熱議，不少購房者反映當(dāng)月眾多樓盤不停地漲價，且不少樓盤價格已破8千元/平米，房價漲幅應(yīng)或更大。

調(diào)查：3月保定市區(qū)價格上漲樓盤數(shù)量為2月份的近4倍

對于頗受熱議的3月保定房價走勢，新浪樂居保定站做了一番調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月保定新房價格上漲之勢非?！皟疵汀?，市區(qū)價格上漲樓盤數(shù)量為2月份的近4倍。當(dāng)月保定共有48個樓盤漲價，其中市區(qū)漲價樓盤共36個，其中新市區(qū)有8個，北市區(qū)有9個，高開區(qū)有7個，南市區(qū)有12個。從這些樓盤價格變化情況來看，漲價額度每平方米在30元至1600元不等，漲幅最高的達到了28.6%。3月19日 “北京政治副中心初定保定”的消息傳出后，保定眾樓盤提價動作加快；隨著3月26日傳出河北省擬定保定將承接首都部分行政功能，保定房價出現(xiàn)“瘋漲”，多個樓盤價格上漲頻率非常高，有些樓盤甚至一天一個價。此輪房價上漲頻率和漲幅在保定實屬罕見。

保定房價走勢引熱議：續(xù)漲or被腰斬？

對于保定人來說，房價上漲其實是把雙刃劍，買不起房的人壓力大增，但對已擁有多套房的保定人顯然是個利好。此輪房價上漲，眾多樓盤“不按規(guī)矩出牌”使得不少購房者恐慌性購房，不過仍有大批購房者在觀望。

縱觀保定近年來房價走勢，不難發(fā)現(xiàn)，房價已持續(xù)多年“穩(wěn)中有升”的發(fā)展態(tài)勢。時下，全國多地甚至部分一線城市出現(xiàn)房價下降的行情，而三四線城市的保定卻出現(xiàn)了房價大漲的局面，著實令人震驚。此輪保定房價大漲無疑和“炒樓”有很大的關(guān)系，受政策利好預(yù)期影響，不少投資者紛紛涌入保定“炒樓”，使得保定的樓市由原來低迷瞬間飆升，房價也加速上漲。據(jù)報道，不少分析人士指出，保定樓市風(fēng)險正加劇，而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是發(fā)出預(yù)警，“保定房價很快就會出現(xiàn)比較尷尬的回落”。

“在沒有利好落地的情況下，房價先漲，非常不利于經(jīng)濟發(fā)展。當(dāng)?shù)丶幢愠蔀槌薪颖本┎糠止δ艿膮^(qū)域，主要居住人群依然是當(dāng)?shù)厝?，房價高了對收入相對較低的當(dāng)?shù)厝烁皇呛檬??！睆埓髠ブ赋?，通州?010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風(fēng)險很可能在京津冀“重演”。2010年初保定 房價，因為當(dāng)時的通州次中心概念，導(dǎo)致通州投資購房占比高達4成，結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，很多區(qū)域出現(xiàn)房價腰斬。

有分析指出，結(jié)合保定本地的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，保定房價在此輪大漲前，就已令不少購房者感覺過高，買不起房；此輪房價大漲使得更多購房者更買不起房了；人們的幸福指數(shù)大大降低。針對當(dāng)前保定房價漲勢，不少購房者吐槽漲得太離譜，呼吁即使房價上漲也應(yīng)該與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨匠烧?。?jù)報道，針對保定房價此輪漲上去了是否還會跌下來的話題，有業(yè)內(nèi)人士稱，房價下跌或很難，還得看保定房價能漲到什么樣的程度，預(yù)計在8000元/平方米以內(nèi)，對保定城市來說還是可以支撐的。不過保定 房價，根據(jù)保定現(xiàn)有的經(jīng)濟發(fā)展水平，再上漲的空間能有多大，這是個大大的疑問。京津冀一體化國家層面規(guī)劃尚未出臺，樓市卻先火爆起來，房價卻要先“一體化”，這種局面在一定程度上或?qū)⒆璧K京津冀一體化融合進程。有分析稱，不排除接下來相關(guān)部門或許會干預(yù)進來規(guī)范市場回歸合理化；瘋漲過后的保定房價是繼續(xù)上漲還是被腰斬，還有待考量。

有業(yè)內(nèi)人士提醒，在大環(huán)境已無法支撐房價持續(xù)上漲的情況下，保定“炒房客”應(yīng)該客觀分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購買力，切勿盲目追風(fēng)炒作環(huán)京縣市的房價，一有不慎很容易被套牢。值得關(guān)注的是，近兩天保定部分樓盤再次出現(xiàn)調(diào)整價格，漲價頻率和幅度都有所趨緩，保定房價將何去何從，我們將持續(xù)關(guān)注。