據(jù)我所知，

陸家嘴的湯臣一品以前是個笑話。。。

2004年距離黃浦江僅僅50米的地方悄然矗立一座大樓，它把金茂大廈遮在身后。

有人說它的名字叫做湯臣海景，2005年又有人傳它的名字是“湯臣國寶”。

同年年底，它在悄無聲息中開盤,公開報價每平方米8萬~14萬元,總價3000萬以上。雖然開盤它一套沒有賣出，但好在有了個正式的名字--湯臣一品。

06年年初翠湖天地御苑開盤，售價只有6.5w。開盤創(chuàng)下不俗戰(zhàn)績。一周里已有3套售出,20套下訂,每套價格均在千萬以上。

而那段時間湯臣仍然1套沒動，透過黃浦江，他尷尬地看著火熱地浦西市中心。

也許他在想：難道我這不該是上海房價最貴的地方嗎？

十四年的大江東去，湯臣一品用黃浦江的浪花淘盡英雄。

2017年10月，湯臣一品售出了一套597平方米的豪宅，總價2.05億元，成交均價高達34.3萬元/㎡。

最近它連續(xù)成交了3套！全都是767㎡復式豪宅！

分別是

總價1.76億，單價約23萬/平！

總價2.03億，單價約26萬/平！

總價2.05億，單價約27萬/平！

他夯實了陸家嘴，并使這里成為上海房價最貴的地方

為什么上海房價最貴的是陸家嘴？

因為它有江

因為它在浦東

因為它是龍頭

1）上海的濱江不是簡單的一道景觀

它永遠是政府優(yōu)先打造的重點區(qū)域，城市界面和功能總是會不斷進化。

上海官方給予黃浦江2035的使命和愿景是：全球城市核心功能的空間載體，是具有全球影響力的金融貿(mào)易、文化創(chuàng)意、科創(chuàng)研發(fā)功能的匯聚地。

意味著全球大量資本會優(yōu)先傾瀉在上海的濱江板塊。

資本+景觀

讓濱江板塊成為全球的高端人群資產(chǎn)配置+居住的優(yōu)先地，以至于濱江板塊多數(shù)次新豪宅的房價增幅都跑贏大盤。

上海每十年的房價年均增幅大約在30%左右震蕩。

比如08年（11243元/㎡）至17年（51690元/㎡）年均增幅是36%，而09年（13472元/㎡）至18年（48500元/㎡）年均增幅是26%

30%大概就是上海的大盤漲幅

而濱江次新豪宅一半以上都能達到

48個次新豪宅（房齡十五年以內(nèi)）里面，有28個達到增幅30%以上

上海的濱江板塊不僅是風景線，更是魅力不減的名利場，令人神往。

2）浦東的濱江就是比浦西貴

同樣是濱江，浦東的濱江就是比浦西貴，連官方都已知曉

比如發(fā)給楊浦濱江的預證價格都是9w+，最貴的八埭頭9.92w，而對岸浦東北濱江清一色給的價格是12w+，比如邑濱江12.1w

因為浦東一直是上海乃至于國家的最高投資高地。

未來浦東會更貴。。。

就在6月25日，上海市舉行的市政府新聞發(fā)布會，解讀上海最新出臺的《關(guān)于支持浦東新區(qū)改革開放再出發(fā) 實現(xiàn)新時代高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》

將賦予浦東新區(qū)市級管理權(quán)限

下面是浦東新區(qū)新聞3連發(fā)

上海是全國的經(jīng)濟龍頭，浦東是上海的龍頭

2018年，浦東GDP跨過萬億大關(guān)

目前，浦東以全市1/5的土地面積、1/4的常住人口，創(chuàng)造了上海1/3的經(jīng)濟總量、40%的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、50%的金融業(yè)增加值和60%的外貿(mào)進出口總額。

通過這次放權(quán)的頂層設(shè)計

期望浦東經(jīng)濟總量7年后突破2w億元，也就是說浦東未來7年每年GDP增長超過10%，而現(xiàn)在是7-8%左右。

未來7年浦東GDP增值一倍，基本是再造一個浦東的節(jié)奏。

3）陸家嘴是龍頭的龍頭

經(jīng)濟制高點的地位和城市生長的活力讓陸家嘴必須成為龍頭的龍頭

經(jīng)濟制高點：浦東億元，陸家嘴的GDP大約在2900億元，占了浦東的1/3。而同年黃浦區(qū)GDP才2200億元。此外，浦東90%的金融機構(gòu)集中在陸家嘴

城市生長永動機：上海給了陸家嘴最高的容利率--3.5，所以陸家嘴總是刷新上海的高度

1999年的88層金茂大廈，總高度為420.53米。

2008年的101層環(huán)球金融中心，總高度為492米。

2014年的125層上海中心大廈，總高度為632米。

陸家嘴建筑超過600萬方，目前規(guī)模已相當于三個南京西路。而且還在以每年60萬方的速度在擴張。

坦率地說，因為陸家嘴的容積率優(yōu)勢和無限增長的成長能力，上海不太可能再出現(xiàn)第二個陸家嘴

如果說未來7年再造浦東，

陸家嘴擴建、再建是重中之重

以陸家嘴為龍頭的浦東濱江豪宅帶將又有一輪大發(fā)展，二手價格12w左右的住宅片區(qū)，往往是上海市區(qū)城市更新最為劇烈的地方。這是一個有規(guī)律又有意思的市場現(xiàn)象。

浦東永未建成

陸家嘴永未建成，

它將長期引領(lǐng)浦東濱江帶不斷超越自我。

浦東濱江豪宅帶的中心，

有一個新盤--“濱江一品苑”備受矚目

它距離湯臣一品4公里。

此次將要推出的濱江一品苑主力戶型130-234平，總共175套房源，奢裝交付，預計均價11萬/平左右（根據(jù)之前九龍倉e18的預證價格推算）。

中小戶型的設(shè)計，使得不到2000w也可入住大陸家嘴濱江

除此之外

濱江一品苑還有濱江豪宅少有的“可居住性”

濱江一品苑地處的板塊是浦東濱江豪宅帶里，生活配套最為豐富程度遠超其他地區(qū)。步行即可到達優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、學校、醫(yī)院、公園。

總體量超過100萬方的9座大型購物中心

7大世界知名五星級酒店（上海1/3的五星級酒店）

19所區(qū)/市重點學校

2大三級甲等醫(yī)院

多座城市公園等優(yōu)質(zhì)資源配套

以下為該樓盤至幾大生活配套的距離

作為濱江豪宅，在設(shè)計和服務上毫不遜色

1、設(shè)計

濱江一品苑邀請著名設(shè)計大師邱德光先生以及全球?qū)I(yè)酒店室內(nèi)設(shè)計HBA聯(lián)袂打造，HBA與希爾頓、香格里拉、凱賓斯基、雅高等國際酒店管理集團均有長期良好合作關(guān)系，為其旗下品牌酒店提供室內(nèi)設(shè)計服務，成立至今作品遍及80個國家或地區(qū)。

項目由南北兩棟樓以及2萬方園林組成，外立面使用Art Deco風格，采用石材和鋁板結(jié)合的設(shè)計。

Art Deco并不是單一的設(shè)計風格，可以說多重風格“混搭”成了現(xiàn)在的所謂Art Deco風格上海陸家嘴房價，包含了古埃及、瑪雅、阿茲特克文化、古典主義、哥特風等多種文化元素，工業(yè)感的金屬色澤打造了一種低調(diào)致奢的貴族氣息。

帝國大廈

在紐約，充滿Art Deco風格的建筑比比皆是，無論是私人或是公共建筑。

2、頂尖家裝、服務

作為深耕上海豪宅多年的一品苑，做的不僅僅是營造寬大的住所上海陸家嘴房價，更是細心照料每一位業(yè)主。

無論是空調(diào)還是廚衛(wèi)等家裝，濱江一品苑都提供了頂尖的品牌。

除此之外，“影子管家服務體系”不僅僅24小時提供酒店式服務，還有私人定制家宴、兒童子女托管等服務，讓你全方位感受到在這里的精致生活。

景觀

大堂

濱江一品苑私人會所，配備著各種高規(guī)格的健身房、游泳池等功能區(qū)。

會所

產(chǎn)品系列的口碑

一品苑系列是上海知名的豪宅品牌

從西郊一品苑到城市一品苑，華山一品苑，再到新天地一品苑，一品苑品牌始終橫亙上海都市核心，每一次價值落地都創(chuàng)造出城市頂層的生活典范。一品苑品牌時隔數(shù)載，于陸家嘴濱江再次耀市而起，將帶來又一個一品傳奇。

濱江一品苑離湯臣一品僅4公里

卻以湯臣1/2的價格入市

這一半的價格對應著相同的5公里生活圈

對應著都是用心做產(chǎn)品的開發(fā)商

對應的一樣是再次騰飛的浦東

一樣不斷城市更新的濱江板塊

這樣的購買機會也只有當下才有吧。。。

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最后欣賞一下樣板間