返鄉(xiāng)置業(yè),蘭州哪些潛力板塊適合入手?
小編認(rèn)為,返鄉(xiāng)置業(yè)群體可重點(diǎn)關(guān)注以下板塊:青白石板塊、三灘版塊、彭家坪版塊、陳官營(yíng)版塊。
01
青白石版塊
居住氛圍醇熟+價(jià)格洼地
青白石因?yàn)榇际斓木幼》諊洼^高的性價(jià)比成為這兩年蘭州置業(yè)熱點(diǎn)之一。
地處蘭州北大門的青白石版塊,近年來憑借著自身優(yōu)越的地理位置及巨大的土地儲(chǔ)備成為蘭州北拓的排頭兵,是蘭州黃河北岸的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,吸引了眾多的品牌房企進(jìn)入,其中不乏超級(jí)大盤,這對(duì)于提升樓市熱度起到了至關(guān)重要的作用。
而且經(jīng)過近10年來的發(fā)展,這片曾荒無人煙的土地,無論是社區(qū)商業(yè)配套、教育資源還是公共交通等已經(jīng)非常成熟,對(duì)于不希望等待區(qū)域發(fā)展,想即刻享受成熟居住環(huán)境的購(gòu)房者,青白石絕對(duì)是主要選項(xiàng)。
從房?jī)r(jià)來看,房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。目前主城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)突破1.5萬,個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)突破20000元/平;相比之下,位于城關(guān)區(qū)的青白石版塊房?jī)r(jià)目前介于7000-9800元/平,具有較高的性價(jià)比。
居住氛圍成熟,房?jī)r(jià)較高的性價(jià)比,對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)者來說是不錯(cuò)的置業(yè)選擇。
02
陳官營(yíng)版塊
2021蘭州樓市絕對(duì)熱點(diǎn)
在近年蘭州市“東擴(kuò)西進(jìn)、南升北拓”城市發(fā)展戰(zhàn)略下,曾經(jīng)偏安一隅的“老工業(yè)城”——西固,如今已然是蘭州發(fā)展最快、熱度最高的區(qū)域。而陳官營(yíng)版塊因優(yōu)越的地段,配套相對(duì)比較成熟,有地鐵直達(dá),成為樓市最活躍的片區(qū)。
作為城西的核芯發(fā)展板塊,陳官營(yíng)地處七里河區(qū)和西固區(qū)交匯點(diǎn),接駁崔家大灘,坐擁三灘商圈。西側(cè)是西固的繁華主城區(qū),東側(cè)是目前正在建設(shè)的奧體中心以及崔家大灘的核心商圈,占據(jù)三灘板塊中崛起最快的的崔家大灘價(jià)值洼地。
近兩年,伴隨著“三灘”的崛起、周邊大配套的不斷兌現(xiàn),陳官營(yíng)區(qū)域早已不再是曾經(jīng)“落后”的面貌,而是基于其特殊的區(qū)位條件,成為了城市中軸之上的繁華樣本,和三區(qū)交匯的核心組成部分。
目前,陳官營(yíng)板塊呈現(xiàn)以下幾方面特征:熱度持續(xù)提升,房?jī)r(jià)也在穩(wěn)定上漲,而且漲勢(shì)將持續(xù);品牌房企加速進(jìn)入,促進(jìn)板塊價(jià)值不斷提升;產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從純剛需向剛需兼改善過度,產(chǎn)品品質(zhì)加速升級(jí)。
從中期來看,由于陳官營(yíng)板塊仍有可供開發(fā)土地,預(yù)計(jì)未來樓市熱度將持續(xù),房?jī)r(jià)也將保持上行態(tài)勢(shì)。而隨著西固區(qū)域整體配套的加強(qiáng)和教育資源的導(dǎo)入,陳官營(yíng)板塊將成為返鄉(xiāng)置業(yè)群體首選。
03
彭家坪版塊
樓市價(jià)值增長(zhǎng)新貴
彭家坪版塊是近兩年蘭州置業(yè)新熱點(diǎn)。作為七里河區(qū)的重點(diǎn)打造區(qū)域,彭家坪如今的面貌已今非昔比。2021年,彭家坪區(qū)域建設(shè)更是已邁入新時(shí)期,大項(xiàng)目開始集中建設(shè)、配套紛紛兌現(xiàn)… …
從房?jī)r(jià)來看,在整體樓市下行的2021年,彭家坪板塊房?jī)r(jià)仍然呈上升狀態(tài),截止本月,彭家坪新房銷售整體均價(jià)較年初上漲了500元/平。
作為七里河范圍內(nèi)鄰近西客站的新興區(qū)域,近年來各種利好政策的大力扶持,再加上擁有大量的土地儲(chǔ)備,如今的彭家坪板塊已經(jīng)成為開發(fā)商角逐蘭州的又一熱門戰(zhàn)場(chǎng)。
板塊內(nèi)目前新房房源充足,龍湖景粼天著、保利大都會(huì)、華潤(rùn)置地未來城市、華潤(rùn)置地譽(yù)瀾山均是樓市上的熱門樓盤,目前均價(jià)在9500-14500元/㎡左右。各大項(xiàng)目打造的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更是將帶領(lǐng)區(qū)域樓市躋身蘭州下個(gè)萬元房?jī)r(jià)區(qū)。
從未來發(fā)展空間來看,“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”占位將為板塊發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力,加之政策的傾斜和資源的注入,未來發(fā)展空間巨大。
04
三灘版塊
未來的價(jià)值潛力板塊
三灘,即為馬灘、迎門灘、崔家大灘。
三灘位于蘭州七里河、西固、安寧交叉貫通區(qū)域,擁有大量可開發(fā)的土地儲(chǔ)備資源,素有蘭州“陸家嘴”一說。作為蘭州盆地最開闊的地方,因其擁有絕佳的地理位置和大量可供開發(fā)的土地資源,成為當(dāng)下蘭州城市擴(kuò)張最理想的區(qū)域。
三灘因坐擁蘭州的核心地段,區(qū)域核心位,同樣也意味著資源、人才、財(cái)富的高度集中,也是蘭州人競(jìng)相爭(zhēng)逐的對(duì)象。
近年,隨著蘭州萬達(dá)茂、富力蘭州CBD、吾悅廣場(chǎng)、奧體中心等一個(gè)個(gè)高端商業(yè)綜合體的落成,“三灘區(qū)域”破竹而出,不斷掀起發(fā)展熱潮,板塊將成為未來價(jià)值潛力增長(zhǎng)板塊,引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。區(qū)域大型高端商業(yè)的駐扎,也必然為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動(dòng)力,并為樓市導(dǎo)入大量購(gòu)買力群體。
從板塊房?jī)r(jià)來看,目前1元/平的均價(jià)在蘭州區(qū)域間還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的,預(yù)算相對(duì)充足的返鄉(xiāng)置業(yè)者可以重點(diǎn)關(guān)注。
推薦樓盤信息
蘭州碧桂園
蘭州碧桂園位于當(dāng)下居住氛圍醇熟+價(jià)格洼地的青白石版塊,隨著區(qū)域配套日益純熟,青白石已然受到越來越多的購(gòu)房置業(yè)者的青睞。
作為進(jìn)駐青白石的首個(gè)項(xiàng)目,以蘭州城區(qū)價(jià)格洼地的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì),加上齊全的生活配套,成了蘭州為數(shù)不多的火爆樓盤之一,項(xiàng)目自入市以來,一直都吸引著眾多買房人的目光。
項(xiàng)目一、二期精裝修已經(jīng)交付入駐;目前三期在售中,整體均價(jià)為7000元/㎡左右,建筑面積為93-132㎡,部分園區(qū)將于今年年底之前毛坯交付蘭州碧桂園房?jī)r(jià)多少錢一平方,剩余園區(qū)預(yù)計(jì)于2023年6月交房。社區(qū)綠化率為30%,容積率為1.73,環(huán)境較為舒適。
項(xiàng)目產(chǎn)品將各年齡層群體的需求充分融入,正適合當(dāng)下返鄉(xiāng)置業(yè)者購(gòu)房需求。
萬科星光都會(huì)
陳官營(yíng)是目前置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域,已吸引多家品牌房企入駐,區(qū)域熱度不斷攀升,憑借得天獨(dú)厚的自然資源和政策的扶持,陳官營(yíng)版塊已呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的崛起之勢(shì)。
萬科星光都會(huì)作為陳官營(yíng)版塊品質(zhì)住宅的代表,項(xiàng)目位于西固區(qū)陳官營(yíng)地鐵一號(hào)線陳官營(yíng)站對(duì)面,南側(cè)毗鄰陳官營(yíng)地鐵站和城際鐵路站,西側(cè)為托帽溝綠地公園,位于西固區(qū)城市更新的重要區(qū)域。
項(xiàng)目坐擁蘭州“三灘核心商圈”全維資源,周邊輻射多宗城市大型綜合體。其中包括目前絲綢之路上最大的文旅項(xiàng)目——萬達(dá)茂。不僅如此,項(xiàng)目緊鄰陳官營(yíng)地鐵站,出行便利。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰蘭煉二小分校,周邊還輻射蘭州八十二中分校,優(yōu)質(zhì)學(xué)府在側(cè),孩子教育無憂。
對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)人員而言,從自住的角度看,該項(xiàng)目的品牌、品質(zhì)和稀缺資源的占有率上,都滿足業(yè)主追求舒適度的要求;而從財(cái)富曲線的角度上來看,政策推動(dòng)、區(qū)域利好、增值空間等,該項(xiàng)目都是實(shí)現(xiàn)家庭資產(chǎn)快速增長(zhǎng)的首選。
項(xiàng)目在園林設(shè)計(jì)上秉承萬科“園林為生活服務(wù)”的園林主張理念,布局十大功能模塊,創(chuàng)造舒適、優(yōu)雅、尺度宜人的環(huán)境。目前在售產(chǎn)品為建面約95-119㎡的三居室,均價(jià)13000-14000元/㎡左右,均為南北通透的方正戶型,且精裝交付,性價(jià)比高。
龍湖景粼天著
龍湖·景粼天著是龍湖集團(tuán)歷時(shí)5代作品精研之路,打造的高端天字系作品,于2021年以第五代“生活方式改善洋房”落筆蘭州,位于蘭州十四五規(guī)劃西進(jìn)橋頭堡—彭家坪,居于板塊之“芯”,距蘭州主干道西津西路直線距離約1.5km。
項(xiàng)目共設(shè)置16棟住宅,其中11棟洋房,5棟高層,并規(guī)劃約1.6萬㎡商業(yè)綜合體。目前在售面積約為95-116㎡的高層和面積約126㎡和137㎡的洋房;高層均價(jià)12000元/㎡左右;洋房均價(jià)14000元/㎡左右。
長(zhǎng)城嘉峪苑
長(zhǎng)城·嘉峪苑位于蘭州市七里河區(qū)馬灘文化島,是長(zhǎng)城集團(tuán)傾力打造的高端生態(tài)項(xiàng)目,項(xiàng)目總占地面積168.767畝。
項(xiàng)目為總建筑面積55.5萬平方米的園林景觀高品質(zhì)大盤,含住宅、商業(yè)、幼兒園、電影院、酒店及會(huì)所。規(guī)劃道路完善,北臨黃河風(fēng)情線黃河樓,南側(cè)為城市主干道西津西路,東臨蘭州老街,西看萬達(dá)中心,距離地鐵口馬灘站約800米的距離,出行便利。
項(xiàng)目目前在售戶型為面積約92㎡的2居室和101-137㎡的三居室,可滿足置業(yè)者多樣的購(gòu)房需求。全精裝交付,均價(jià)在15500元/㎡左右,預(yù)計(jì)2022年5月交房。
對(duì)于在大城市漂泊久了的游子來說,常年的拼搏也許在這個(gè)城市能夠立足了,但住的終究是租來的房子,所以心里對(duì)這個(gè)偌大的城市,始終還是缺少一種歸屬感。外面霓虹璀璨,卻抵不過家鄉(xiāng)的一盞燈;外面南腔北調(diào),卻抵不過一句家鄉(xiāng)話。
返鄉(xiāng)置業(yè)季,為愛安家。小編為大家推薦以上適合返鄉(xiāng)置業(yè)的版塊和樓盤蘭州碧桂園房?jī)r(jià)多少錢一平方,希望能夠幫助漂泊的游子榮歸故鄉(xiāng),找到真正安穩(wěn)舒適的幸福生活,讓漂泊的心不再流浪。