小編認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)群體可重點(diǎn)關(guān)注以下板塊：青白石板塊、三灘版塊、彭家坪版塊、陳官營(yíng)版塊。

01

青白石版塊

居住氛圍醇熟+價(jià)格洼地

青白石因?yàn)榇际斓木幼》諊洼^高的性價(jià)比成為這兩年蘭州置業(yè)熱點(diǎn)之一。

地處蘭州北大門的青白石版塊，近年來憑借著自身優(yōu)越的地理位置及巨大的土地儲(chǔ)備成為蘭州北拓的排頭兵，是蘭州黃河北岸的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，吸引了眾多的品牌房企進(jìn)入，其中不乏超級(jí)大盤，這對(duì)于提升樓市熱度起到了至關(guān)重要的作用。

而且經(jīng)過近10年來的發(fā)展，這片曾荒無人煙的土地，無論是社區(qū)商業(yè)配套、教育資源還是公共交通等已經(jīng)非常成熟，對(duì)于不希望等待區(qū)域發(fā)展，想即刻享受成熟居住環(huán)境的購(gòu)房者，青白石絕對(duì)是主要選項(xiàng)。

從房?jī)r(jià)來看，房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。目前主城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)突破1.5萬，個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)突破20000元/平；相比之下，位于城關(guān)區(qū)的青白石版塊房?jī)r(jià)目前介于7000-9800元/平，具有較高的性價(jià)比。

居住氛圍成熟，房?jī)r(jià)較高的性價(jià)比，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)者來說是不錯(cuò)的置業(yè)選擇。

02

陳官營(yíng)版塊

2021蘭州樓市絕對(duì)熱點(diǎn)

在近年蘭州市“東擴(kuò)西進(jìn)、南升北拓”城市發(fā)展戰(zhàn)略下，曾經(jīng)偏安一隅的“老工業(yè)城”——西固，如今已然是蘭州發(fā)展最快、熱度最高的區(qū)域。而陳官營(yíng)版塊因優(yōu)越的地段，配套相對(duì)比較成熟，有地鐵直達(dá)，成為樓市最活躍的片區(qū)。

作為城西的核芯發(fā)展板塊，陳官營(yíng)地處七里河區(qū)和西固區(qū)交匯點(diǎn)，接駁崔家大灘，坐擁三灘商圈。西側(cè)是西固的繁華主城區(qū)，東側(cè)是目前正在建設(shè)的奧體中心以及崔家大灘的核心商圈，占據(jù)三灘板塊中崛起最快的的崔家大灘價(jià)值洼地。

近兩年，伴隨著“三灘”的崛起、周邊大配套的不斷兌現(xiàn)，陳官營(yíng)區(qū)域早已不再是曾經(jīng)“落后”的面貌，而是基于其特殊的區(qū)位條件，成為了城市中軸之上的繁華樣本，和三區(qū)交匯的核心組成部分。

目前，陳官營(yíng)板塊呈現(xiàn)以下幾方面特征：熱度持續(xù)提升，房?jī)r(jià)也在穩(wěn)定上漲，而且漲勢(shì)將持續(xù)；品牌房企加速進(jìn)入，促進(jìn)板塊價(jià)值不斷提升；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從純剛需向剛需兼改善過度，產(chǎn)品品質(zhì)加速升級(jí)。

從中期來看，由于陳官營(yíng)板塊仍有可供開發(fā)土地，預(yù)計(jì)未來樓市熱度將持續(xù)，房?jī)r(jià)也將保持上行態(tài)勢(shì)。而隨著西固區(qū)域整體配套的加強(qiáng)和教育資源的導(dǎo)入，陳官營(yíng)板塊將成為返鄉(xiāng)置業(yè)群體首選。

03

彭家坪版塊

樓市價(jià)值增長(zhǎng)新貴

彭家坪版塊是近兩年蘭州置業(yè)新熱點(diǎn)。作為七里河區(qū)的重點(diǎn)打造區(qū)域，彭家坪如今的面貌已今非昔比。2021年，彭家坪區(qū)域建設(shè)更是已邁入新時(shí)期，大項(xiàng)目開始集中建設(shè)、配套紛紛兌現(xiàn)… …

從房?jī)r(jià)來看，在整體樓市下行的2021年，彭家坪板塊房?jī)r(jià)仍然呈上升狀態(tài)，截止本月，彭家坪新房銷售整體均價(jià)較年初上漲了500元/平。

作為七里河范圍內(nèi)鄰近西客站的新興區(qū)域，近年來各種利好政策的大力扶持，再加上擁有大量的土地儲(chǔ)備，如今的彭家坪板塊已經(jīng)成為開發(fā)商角逐蘭州的又一熱門戰(zhàn)場(chǎng)。

板塊內(nèi)目前新房房源充足，龍湖景粼天著、保利大都會(huì)、華潤(rùn)置地未來城市、華潤(rùn)置地譽(yù)瀾山均是樓市上的熱門樓盤，目前均價(jià)在9500-14500元/㎡左右。各大項(xiàng)目打造的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更是將帶領(lǐng)區(qū)域樓市躋身蘭州下個(gè)萬元房?jī)r(jià)區(qū)。

從未來發(fā)展空間來看，“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”占位將為板塊發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力，加之政策的傾斜和資源的注入，未來發(fā)展空間巨大。

04

三灘版塊

未來的價(jià)值潛力板塊

三灘，即為馬灘、迎門灘、崔家大灘。

三灘位于蘭州七里河、西固、安寧交叉貫通區(qū)域，擁有大量可開發(fā)的土地儲(chǔ)備資源，素有蘭州“陸家嘴”一說。作為蘭州盆地最開闊的地方，因其擁有絕佳的地理位置和大量可供開發(fā)的土地資源，成為當(dāng)下蘭州城市擴(kuò)張最理想的區(qū)域。

三灘因坐擁蘭州的核心地段，區(qū)域核心位，同樣也意味著資源、人才、財(cái)富的高度集中，也是蘭州人競(jìng)相爭(zhēng)逐的對(duì)象。

近年，隨著蘭州萬達(dá)茂、富力蘭州CBD、吾悅廣場(chǎng)、奧體中心等一個(gè)個(gè)高端商業(yè)綜合體的落成，“三灘區(qū)域”破竹而出，不斷掀起發(fā)展熱潮，板塊將成為未來價(jià)值潛力增長(zhǎng)板塊，引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。區(qū)域大型高端商業(yè)的駐扎，也必然為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動(dòng)力，并為樓市導(dǎo)入大量購(gòu)買力群體。

從板塊房?jī)r(jià)來看，目前1元/平的均價(jià)在蘭州區(qū)域間還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的，預(yù)算相對(duì)充足的返鄉(xiāng)置業(yè)者可以重點(diǎn)關(guān)注。

推薦樓盤信息

蘭州碧桂園

蘭州碧桂園位于當(dāng)下居住氛圍醇熟+價(jià)格洼地的青白石版塊，隨著區(qū)域配套日益純熟，青白石已然受到越來越多的購(gòu)房置業(yè)者的青睞。

作為進(jìn)駐青白石的首個(gè)項(xiàng)目，以蘭州城區(qū)價(jià)格洼地的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)，加上齊全的生活配套，成了蘭州為數(shù)不多的火爆樓盤之一，項(xiàng)目自入市以來，一直都吸引著眾多買房人的目光。

項(xiàng)目一、二期精裝修已經(jīng)交付入駐；目前三期在售中，整體均價(jià)為7000元/㎡左右，建筑面積為93-132㎡，部分園區(qū)將于今年年底之前毛坯交付蘭州碧桂園房?jī)r(jià)多少錢一平方，剩余園區(qū)預(yù)計(jì)于2023年6月交房。社區(qū)綠化率為30%，容積率為1.73，環(huán)境較為舒適。

項(xiàng)目產(chǎn)品將各年齡層群體的需求充分融入，正適合當(dāng)下返鄉(xiāng)置業(yè)者購(gòu)房需求。

萬科星光都會(huì)

陳官營(yíng)是目前置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，已吸引多家品牌房企入駐，區(qū)域熱度不斷攀升，憑借得天獨(dú)厚的自然資源和政策的扶持，陳官營(yíng)版塊已呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的崛起之勢(shì)。

萬科星光都會(huì)作為陳官營(yíng)版塊品質(zhì)住宅的代表，項(xiàng)目位于西固區(qū)陳官營(yíng)地鐵一號(hào)線陳官營(yíng)站對(duì)面，南側(cè)毗鄰陳官營(yíng)地鐵站和城際鐵路站，西側(cè)為托帽溝綠地公園，位于西固區(qū)城市更新的重要區(qū)域。

項(xiàng)目坐擁蘭州“三灘核心商圈”全維資源，周邊輻射多宗城市大型綜合體。其中包括目前絲綢之路上最大的文旅項(xiàng)目——萬達(dá)茂。不僅如此，項(xiàng)目緊鄰陳官營(yíng)地鐵站，出行便利。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰蘭煉二小分校，周邊還輻射蘭州八十二中分校，優(yōu)質(zhì)學(xué)府在側(cè)，孩子教育無憂。

對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)人員而言，從自住的角度看，該項(xiàng)目的品牌、品質(zhì)和稀缺資源的占有率上，都滿足業(yè)主追求舒適度的要求；而從財(cái)富曲線的角度上來看，政策推動(dòng)、區(qū)域利好、增值空間等，該項(xiàng)目都是實(shí)現(xiàn)家庭資產(chǎn)快速增長(zhǎng)的首選。

項(xiàng)目在園林設(shè)計(jì)上秉承萬科“園林為生活服務(wù)”的園林主張理念，布局十大功能模塊，創(chuàng)造舒適、優(yōu)雅、尺度宜人的環(huán)境。目前在售產(chǎn)品為建面約95-119㎡的三居室，均價(jià)13000-14000元/㎡左右，均為南北通透的方正戶型，且精裝交付，性價(jià)比高。

龍湖景粼天著

龍湖·景粼天著是龍湖集團(tuán)歷時(shí)5代作品精研之路，打造的高端天字系作品，于2021年以第五代“生活方式改善洋房”落筆蘭州，位于蘭州十四五規(guī)劃西進(jìn)橋頭堡—彭家坪，居于板塊之“芯”，距蘭州主干道西津西路直線距離約1.5km。

項(xiàng)目共設(shè)置16棟住宅，其中11棟洋房，5棟高層，并規(guī)劃約1.6萬㎡商業(yè)綜合體。目前在售面積約為95-116㎡的高層和面積約126㎡和137㎡的洋房；高層均價(jià)12000元/㎡左右；洋房均價(jià)14000元/㎡左右。

長(zhǎng)城嘉峪苑

長(zhǎng)城·嘉峪苑位于蘭州市七里河區(qū)馬灘文化島，是長(zhǎng)城集團(tuán)傾力打造的高端生態(tài)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積168.767畝。

項(xiàng)目為總建筑面積55.5萬平方米的園林景觀高品質(zhì)大盤，含住宅、商業(yè)、幼兒園、電影院、酒店及會(huì)所。規(guī)劃道路完善，北臨黃河風(fēng)情線黃河樓，南側(cè)為城市主干道西津西路，東臨蘭州老街，西看萬達(dá)中心，距離地鐵口馬灘站約800米的距離，出行便利。

項(xiàng)目目前在售戶型為面積約92㎡的2居室和101-137㎡的三居室，可滿足置業(yè)者多樣的購(gòu)房需求。全精裝交付，均價(jià)在15500元/㎡左右，預(yù)計(jì)2022年5月交房。

對(duì)于在大城市漂泊久了的游子來說，常年的拼搏也許在這個(gè)城市能夠立足了，但住的終究是租來的房子，所以心里對(duì)這個(gè)偌大的城市，始終還是缺少一種歸屬感。外面霓虹璀璨，卻抵不過家鄉(xiāng)的一盞燈；外面南腔北調(diào)，卻抵不過一句家鄉(xiāng)話。

返鄉(xiāng)置業(yè)季，為愛安家。小編為大家推薦以上適合返鄉(xiāng)置業(yè)的版塊和樓盤蘭州碧桂園房?jī)r(jià)多少錢一平方，希望能夠幫助漂泊的游子榮歸故鄉(xiāng)，找到真正安穩(wěn)舒適的幸福生活，讓漂泊的心不再流浪。