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臺州房價高位震蕩 浙江人怕了

2004年07月09日10:48:36杭州網(wǎng)

臺州是炒房團的策源地之一，對政策的敏感度非常高。隨著宏觀調(diào)控的步步深入，當(dāng)?shù)胤績r在近幾個月內(nèi)，遭遇了一次降價風(fēng)潮。

當(dāng)然，這也可能只是時間上的巧合而已。

新房降低定價

事實上，在今年年初，臺州的房價還在上漲，甚至表現(xiàn)為跳空高開。

以去年年底的平均房價與今年三月相比，每平方米整整上漲了1000元?，F(xiàn)在人們回憶，如果樓盤能在三月以前開盤，所有房源基本都會在內(nèi)部客戶中消化掉。當(dāng)初誰也沒想到市場的形勢會變得那么快，一些樓盤為了賣到好價錢，甚至故意延后工期。

但是，現(xiàn)在的情況變?yōu)橛行潜P拼命趕進度也還是嫌慢，想到幾個月前還曾有絕佳的市場機會讓人出貨，而偏偏沒幾天賣方市場瞬間變成了買方市場，這讓未及時出貨的開發(fā)商懊悔不已。據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商講，臺州一家新近推出的樓盤，其未開盤前各方面的情況（登記客戶、媒體評價等）均非常不錯。當(dāng)時向外透露的均價被定在4800元/平方米，據(jù)稱其內(nèi)部定價也鎖定在4800元/平方米。過了三月，一切指標(biāo)都開始轉(zhuǎn)壞，開盤時定在4500元/平方米，仍然得不到市場認同，最后開發(fā)商經(jīng)過多方考慮，將單價定在4380元/平方米。

大幅度的打折也開始出現(xiàn)了，有樓盤打出的優(yōu)惠是一次性付款打96折。有的更是放寬了條件，按揭貸款只要銀行在一個星期之內(nèi)放款到開發(fā)商手中，也可以打96折。當(dāng)然對于一般買房者來說，做到讓銀行快速放款也并不容易。

開發(fā)商信心大降

事實上臺州市房價，調(diào)查數(shù)據(jù)曾經(jīng)給出過明顯的暗示。一季度，臺州城市調(diào)查隊曾調(diào)查了當(dāng)?shù)匕舜笮袠I(yè)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)家的信心指數(shù)出乎意料地下降，成為惟一大幅下降的企業(yè)家信心指數(shù)，下降幅度達42.1點。

這與去年第四季度明顯不同，臺州市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家的信心指數(shù)在那個季度曾達到194.7，高居工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、社會服務(wù)業(yè)、信息傳輸軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)等八大行業(yè)之首。而該次調(diào)查中，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)跌至倒數(shù)第二，運行在“較強景氣”區(qū)間，與去年同期持平。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)下降的原因是，這些企業(yè)家對臺州房地產(chǎn)市場中存在的高房價、高空置率和高地價感到擔(dān)憂。企業(yè)家們普遍認為，臺州的房地產(chǎn)價格近3年的漲幅將未來幾年的房價上漲空間提前透支，高房價已經(jīng)超出普通市民的承受能力。同時，土地價值和建材價格一路攀升，房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷上升。

另外，國家宏觀政策從個人房地產(chǎn)抵押貸款、銀行對房地產(chǎn)企業(yè)貸款、土地供應(yīng)等方面對市場進行調(diào)控，給房地產(chǎn)業(yè)帶來觸動。

二手房房價應(yīng)聲而落

企業(yè)家的信心下降有事實依據(jù)做支撐，因為臺州二手房交易在三月份突然大幅滑坡。

臺州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1月到2月二手房交易量為469宗，而到3月份下滑到151宗。同時，臺州市還出臺了加強商品房預(yù)（銷）售管理措施，以規(guī)范房地產(chǎn)市場行為。此舉為前段時間的市場熱情，澆下了一盆涼水。

人們認為，種種跡象表明臺州市房價，臺州的房地產(chǎn)業(yè)開始“降溫”?！岸剪[騰了兩三年了，樓市終于歸于平靜了。”中介公司稱。各中介交易量明顯減少。雪上加霜的是在交易蕭條中，報紙、電視、雜志等媒介都以一個基調(diào)對高房價持反對態(tài)度，某地炒樓、某地對炒樓者征收高額稅收的負面消息刺激著購房者的神經(jīng)，誰都不愿意自己是最后的一個接棒者。

成交量萎縮的同時，臺州市區(qū)的房價也有些下降，一些二手房的價格大約每平方米降了200－300元。更有沉不住氣的投資客為了早日成交，掛牌價甚至下降1000元/平方米（仍然比買進的價位高出千元以上）。