天津樓市回暖速度遠超預期,年后買房比年前多花十幾萬!
2月的天津樓市,從ICU出來,直接進了KTV。小陽春僅是剛開始,還將繼續(xù)沖高。
目前來看,很多新盤2月的成交量,會是去年正常月份的3-4倍。剛需、剛改、改善型客戶持續(xù)爆發(fā),售樓處咨詢量、到訪量、成交量上升明顯,新盤熱度還在不斷攀升。
二手房、新房成交翻倍 熱度狂飆
客觀數(shù)據(jù)可查,年后持續(xù)以日均千套的掛牌數(shù)字增長,例如貝殼平臺2月12日單日成交突破600套達到615套后,上周末的2月19日再創(chuàng)新高,單日成交量達到了673套,之后于2月19同樣達到了最近一年的高點,單日掛牌量高達1524套。
來自天津地產(chǎn)大V總結(jié)的最近一年二手房的成交數(shù)據(jù)可見(即上圖),今年2月初啟動的這一波單周成交量從1615套沖高到上周的2919套,幾乎翻倍。
再來看新房市場,下圖數(shù)據(jù)顯示全市的單盤來訪量平均達到123組,認購12.5組。通俗的講,10組到訪看房客戶中即有1組客戶定房。成交曲線則更為直觀的展示了春節(jié)后成交率“飆升”這一態(tài)勢,照這個趨勢,天津2月新房簽約量很可能沖到180萬平米,往年在60萬平米左右。
那么,天津樓市加速回暖,超出預期的核心原因是什么?
其一,大局面上,與之前利好政策不斷密切相關。這樣的刺激整整持續(xù)了一年有余,催生出一部分需求。而天津在期間也高頻且密集出利好政策,開年也是不斷加碼,同時在搞經(jīng)濟的強度和信心上傳遞的很到位。
其二,經(jīng)歷了三年疫情和幾年調(diào)控,居民對樓市的上漲預期、未來收入和自身購買力都沒信心。為了尋找確定性,大量的中產(chǎn)和有錢人將資產(chǎn)從普通城市轉(zhuǎn)移至省會城市,從三四線轉(zhuǎn)移至一二線城市,這是目前,也是接下來社會巨量財富大遷徙運動。比如天津這一波主力購房者70%——80%都來自外地。
其三,近年的樓市波動,房價隨之波動,有的城市或板塊跳水嚴重,有的房子縮水較大,但也讓人們看清楚一個真相:核心城區(qū)和學區(qū)房穩(wěn)住,甚至還漲了不少。天津就是典型案例。所以,最近海教園、高新區(qū)等聚合天津教育資源硬核的區(qū)域借勢又開始新一輪上揚。
偏改善型新盤大受歡迎 品質(zhì)為先
為切身感受市場火熱,小編實地探盤幾個熱銷項目,一是位于海教園核心位置的龍湖天璞項目,坐擁便捷交通與全齡一站式名校,就是龍湖打造的又一個“天”系精品項目,龍湖天璞建造了一座會所式園林,包括五進制歸家禮序、雙環(huán)社區(qū)跑道、雙星級入戶大堂、兩大龍小湖樂園、藝術(shù)車庫等等,如此好產(chǎn)品、好物業(yè)的項目在2月認購超100套,周末銷售凌晨2點下班是常態(tài),銷量脫穎而出。
第二個項目是位于西青華苑高新區(qū)板塊的景瑞譽璟天地項目,近期成交位居板塊前列,月均銷量達60套,項目近日也如期復工,價格上漲1000元/㎡以上,量價齊升。據(jù)悉該項目今年7月交付,現(xiàn)房在即,不僅有高智產(chǎn)業(yè)人群圈層,世界500強企業(yè)環(huán)伺,還有濱海小外12年制小學到高中加持。項目產(chǎn)品力品質(zhì)也可圈可點,天津首個“譽”字系產(chǎn)品天津市房價走勢最新消息,“一軸兩環(huán)、五進歸家、三大草坪公園、八大私享花園”,三重精裝大堂,高定星級地庫還帶車馬廳,歸家儀式感拉滿,難怪銷量一路上漲。
小編走訪的第三個項目是河東路勁太陽城,銷售十余年的大城,坐擁近在咫尺的優(yōu)質(zhì)教育,除七中教育集團·太陽城學校(九年一貫制)外,河東一幼、河東十一幼、102中學、天津八中等全齡教育在側(cè);還有通達全城的立體交通,舉步即達的醇熟配套,三大城市公園,近日銷售也非常火爆。
由此可見,當潮水褪去,真正能經(jīng)歷市場、時間考驗的是擁有好地段、好產(chǎn)品、好服務的好房子,這類新盤項目在市場好的時候更能得到客戶的青睞。
眾多樓盤迎市上漲 置業(yè)需及時
本輪行情是以剛需驅(qū)動,樓市成交生力軍上陣,場子不熱都難,調(diào)動和傳導了購買欲望,天津目前也是剛改進場購買,主要購買區(qū)以主城、環(huán)城、濱海熱點板塊。后市尤其是市區(qū)、環(huán)城區(qū)域以品質(zhì)改善為先的項目,更將迎市上漲。以下是最近新盤的漲價信息,供大家參考。2023年,對于有改善需求的觀望者來說,應當及時出手了。
水西云廬,上調(diào)1%
景瑞譽璟天地,全線產(chǎn)品再次上漲10萬~15萬/套
金地藝墅家89洋房產(chǎn)品上漲3萬/套,103洋房產(chǎn)品上漲5萬/套
萬科翡翠大道上調(diào)2%
上東金茂智慧科學城,房源上調(diào)1%
綠城鳳起悅鳴,上調(diào)1%
首創(chuàng)禧悅翠庭,99平米洋房上調(diào)3%
遠洋博嶼海,價格全面上調(diào)5%
中海云麓公館,上調(diào)2%——3%
天津瑞府天津市房價走勢最新消息,上調(diào)2%
龍湖樘樾,上調(diào)3%
仁恒星源世紀,上調(diào)5%