2月的天津樓市，從ICU出來，直接進了KTV。小陽春僅是剛開始，還將繼續(xù)沖高。

目前來看，很多新盤2月的成交量，會是去年正常月份的3-4倍。剛需、剛改、改善型客戶持續(xù)爆發(fā)，售樓處咨詢量、到訪量、成交量上升明顯，新盤熱度還在不斷攀升。

二手房、新房成交翻倍 熱度狂飆

客觀數(shù)據(jù)可查，年后持續(xù)以日均千套的掛牌數(shù)字增長，例如貝殼平臺2月12日單日成交突破600套達到615套后，上周末的2月19日再創(chuàng)新高，單日成交量達到了673套，之后于2月19同樣達到了最近一年的高點，單日掛牌量高達1524套。

來自天津地產(chǎn)大V總結(jié)的最近一年二手房的成交數(shù)據(jù)可見（即上圖），今年2月初啟動的這一波單周成交量從1615套沖高到上周的2919套，幾乎翻倍。

再來看新房市場，下圖數(shù)據(jù)顯示全市的單盤來訪量平均達到123組，認購12.5組。通俗的講，10組到訪看房客戶中即有1組客戶定房。成交曲線則更為直觀的展示了春節(jié)后成交率“飆升”這一態(tài)勢，照這個趨勢，天津2月新房簽約量很可能沖到180萬平米，往年在60萬平米左右。

那么，天津樓市加速回暖，超出預期的核心原因是什么？

其一，大局面上，與之前利好政策不斷密切相關。這樣的刺激整整持續(xù)了一年有余，催生出一部分需求。而天津在期間也高頻且密集出利好政策，開年也是不斷加碼，同時在搞經(jīng)濟的強度和信心上傳遞的很到位。

其二，經(jīng)歷了三年疫情和幾年調(diào)控，居民對樓市的上漲預期、未來收入和自身購買力都沒信心。為了尋找確定性，大量的中產(chǎn)和有錢人將資產(chǎn)從普通城市轉(zhuǎn)移至省會城市，從三四線轉(zhuǎn)移至一二線城市，這是目前，也是接下來社會巨量財富大遷徙運動。比如天津這一波主力購房者70%——80%都來自外地。

其三，近年的樓市波動，房價隨之波動，有的城市或板塊跳水嚴重，有的房子縮水較大，但也讓人們看清楚一個真相：核心城區(qū)和學區(qū)房穩(wěn)住，甚至還漲了不少。天津就是典型案例。所以，最近海教園、高新區(qū)等聚合天津教育資源硬核的區(qū)域借勢又開始新一輪上揚。

偏改善型新盤大受歡迎 品質(zhì)為先

為切身感受市場火熱，小編實地探盤幾個熱銷項目，一是位于海教園核心位置的龍湖天璞項目，坐擁便捷交通與全齡一站式名校，就是龍湖打造的又一個“天”系精品項目，龍湖天璞建造了一座會所式園林，包括五進制歸家禮序、雙環(huán)社區(qū)跑道、雙星級入戶大堂、兩大龍小湖樂園、藝術(shù)車庫等等，如此好產(chǎn)品、好物業(yè)的項目在2月認購超100套，周末銷售凌晨2點下班是常態(tài)，銷量脫穎而出。

第二個項目是位于西青華苑高新區(qū)板塊的景瑞譽璟天地項目，近期成交位居板塊前列，月均銷量達60套，項目近日也如期復工，價格上漲1000元/㎡以上，量價齊升。據(jù)悉該項目今年7月交付，現(xiàn)房在即，不僅有高智產(chǎn)業(yè)人群圈層，世界500強企業(yè)環(huán)伺，還有濱海小外12年制小學到高中加持。項目產(chǎn)品力品質(zhì)也可圈可點，天津首個“譽”字系產(chǎn)品天津市房價走勢最新消息，“一軸兩環(huán)、五進歸家、三大草坪公園、八大私享花園”，三重精裝大堂，高定星級地庫還帶車馬廳，歸家儀式感拉滿，難怪銷量一路上漲。

小編走訪的第三個項目是河東路勁太陽城，銷售十余年的大城，坐擁近在咫尺的優(yōu)質(zhì)教育，除七中教育集團·太陽城學校（九年一貫制）外，河東一幼、河東十一幼、102中學、天津八中等全齡教育在側(cè)；還有通達全城的立體交通，舉步即達的醇熟配套，三大城市公園，近日銷售也非常火爆。

由此可見，當潮水褪去，真正能經(jīng)歷市場、時間考驗的是擁有好地段、好產(chǎn)品、好服務的好房子，這類新盤項目在市場好的時候更能得到客戶的青睞。

眾多樓盤迎市上漲 置業(yè)需及時

本輪行情是以剛需驅(qū)動，樓市成交生力軍上陣，場子不熱都難，調(diào)動和傳導了購買欲望，天津目前也是剛改進場購買，主要購買區(qū)以主城、環(huán)城、濱海熱點板塊。后市尤其是市區(qū)、環(huán)城區(qū)域以品質(zhì)改善為先的項目，更將迎市上漲。以下是最近新盤的漲價信息，供大家參考。2023年，對于有改善需求的觀望者來說，應當及時出手了。

水西云廬，上調(diào)1%

景瑞譽璟天地，全線產(chǎn)品再次上漲10萬～15萬/套

金地藝墅家89洋房產(chǎn)品上漲3萬/套，103洋房產(chǎn)品上漲5萬/套

萬科翡翠大道上調(diào)2%

上東金茂智慧科學城，房源上調(diào)1%

綠城鳳起悅鳴，上調(diào)1%

首創(chuàng)禧悅翠庭，99平米洋房上調(diào)3%

遠洋博嶼海，價格全面上調(diào)5%

中海云麓公館，上調(diào)2%——3%

天津瑞府天津市房價走勢最新消息，上調(diào)2%

龍湖樘樾，上調(diào)3%

仁恒星源世紀，上調(diào)5%