據(jù)統(tǒng)計，目前全國已有70多個城市房價破萬，其中不乏三四線城市。浙江、江蘇全部地級市房價均已破萬，是我國唯二的萬元房價省份。

相比而言，作為中國經(jīng)濟(jì)第一大省，廣東深圳、廣州、佛山、東莞房價居前，但粵東西北與珠三角存在著明顯差距，這些差距不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)上，同樣也體現(xiàn)在房價上。

根據(jù)去年房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，杭州灣新區(qū)的房價比寧海、象山還要低。浙中、浙西南地區(qū)的不少普通縣市，比如永嘉、蒼南、永康、東陽、縉云、青田等，房價都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于杭州灣新區(qū)。而義烏、瑞安、溫嶺、樂清等傳統(tǒng)強(qiáng)縣，房價更是處于了全國縣市的前列。

數(shù)據(jù)顯示，去年全年，杭州灣新區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值680億元，按可比價計算，同比增長6.8%，增速繼續(xù)保持全市第一；新區(qū)實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資257.4億元，同比增長18.6%寧海房價暴跌開始，增速全市第二，高于全市平均13.1個百分點(diǎn)，其中項目投資149.3億元，同比增長24.8%，而居民人均可支配收入、社會零售品消費(fèi)總額、進(jìn)出口貿(mào)易等數(shù)據(jù)，杭州灣新區(qū)也都是名列前茅。

那么為何房價處于了全省倒數(shù)的水平呢？

從杭州灣的拍地來看，地價只有寧波主城平均數(shù)的一半，這樣一個高能級新區(qū)，洼地效應(yīng)是明顯的，如果從滬、杭、甬三地主城2.5-5.5萬/㎡的均價來看寧海房價暴跌開始，對位處三地幾何中心的杭州灣形成了一個擠壓效應(yīng)，包括環(huán)滬的嘉善新房價格已經(jīng)到達(dá)約1萬9/㎡，花橋最高還沖擊過3萬/㎡，就連最近的余姚、慈溪都在沖擊2萬/㎡的單價，杭州灣的上漲空間值得期待。

但是杭州灣一年下來也有15-20%的漲幅，對于杭州灣市場來說，長持要比短線更合適。杭州灣新區(qū)是寧波直屬的新區(qū)，對比周邊均價，未來房價到達(dá)3萬以上才更合理，而這也只是時間問題，和杭州灣共同成長的人終將會看到這一天。

而杭州灣新區(qū)低處長三角幾何中心的價格洼地，并不是因為“賣不出去”，而是一個新區(qū)剛成立十一年，如果房價太高不利于高新人才的引入，試想一個剛建設(shè)起來的城市房價就這么高，誰愿意去呢？所以說政府在管控杭州灣新區(qū)房價的漲幅，從19年開始，杭州灣新區(qū)的房價就不再像2015-2016年那時候一樣漲幅翻倍了，但是不用擔(dān)心，等滬嘉甬高鐵通車，杭州灣的各項配套交付，杭州灣的紅利很快就會到來。