2018年伊始，大藍鯨就確立了“比學(xué)趕超”的發(fā)展目標，全面對標北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等全國標桿城市，其中江北新區(qū)更是重中之重。根據(jù)征求意見稿，江北新區(qū)將對標上海浦東新區(qū)，未來還將成立專門的信息機構(gòu)，借鑒全國其它國家級新區(qū)的創(chuàng)新政策和舉措，2018年，江北新區(qū)將更加不一樣！

大藍鯨確立"比學(xué)趕超"

江北新區(qū)全面對標浦東

在新出爐的各區(qū)對標名單表上，江北新區(qū)高居首位，將浦東新區(qū)作為全年追趕的目標！將在地區(qū)生產(chǎn)總值、一般公共預(yù)算收入、有效發(fā)明專利擁有量、規(guī)模以上工業(yè)增加值、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量這5大指標上，全面對標上海浦東新區(qū)，實現(xiàn)提速發(fā)展！

說到國際大都市，很多人首先想到的是上海，而備受矚目的屬上海浦東新區(qū)，它是成功的國家級新區(qū)，也是較早成立的國家級新區(qū)。江北新區(qū)的一切發(fā)展軌跡，似乎都與上海不謀而合：先是在都市中劃分出來相對獨立的板塊，在政策和規(guī)劃上都得到了極大支持；隨后，在發(fā)展到一定程度之后，進行“國際化”的擴張。未來的江北新區(qū)，或許就是下一個上海浦東；未來的南京，或許就是下一個國際性大都市。

現(xiàn)實中，跟進建設(shè)的速度也毫不含糊。南京2018年九大重點工作專辟一條：強力推進江北新區(qū)建設(shè)，打造新的增長極。打造“三最”國家級江北新區(qū)：“行政審批事項最少、辦結(jié)時限最短、收費最少”。

此外，江北新區(qū)2018年經(jīng)濟發(fā)展目標已經(jīng)確定。2018年，江北直管區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值，確保達到1200億，增速達到14%，高于全市增長水平，2025年，江北新區(qū)GDP翻一番，要達到6000億的規(guī)模，再造半個南京城。

另據(jù)最新的相關(guān)計劃，2018年江北新區(qū)全力做好“兩城一中心”（芯片之城、基因之城、新金融中心）的各項工作安排；利用好國家級新區(qū)平臺打造綠色之城，集聚綠色產(chǎn)業(yè)，做好地下地上的空間規(guī)劃和布局，尤其是地下綜合管廊和地下城的全面建設(shè)。

配套優(yōu)勢集聚

核心區(qū)即將成為南京"陸家嘴"

如果說江北新區(qū)將成為下一個浦東，那么江北核心區(qū)當仁不讓也必將成為大藍鯨的“陸家嘴”！2018年江北新區(qū)核心區(qū)的利好可謂紛至沓來，今年江北新區(qū)將同時推進4號線二期、11號線一期和S8號線南延工程等“3線同建”，加快構(gòu)建城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。值得注意的是其中包括4號線二期、11號線一期在內(nèi)的“雙軌”線路都將經(jīng)過江北核心區(qū)。

在快速化路網(wǎng)方面，今年江北新區(qū)將重點新建江北快速路建設(shè)一期工程、西江互通連接線、國際健康城市政道路一期建設(shè)等項目；續(xù)建大橋北路快速化改造、緯七路快速化改造、核心區(qū)七里河片區(qū)道路工程等項目。其中多條路網(wǎng)也均覆蓋江北核心區(qū)。

此外，江北核心區(qū)今年還將加快推進地下綜合管廊建設(shè)，加強公共區(qū)域地下空間的綜合開發(fā)利用。在生態(tài)環(huán)境方面，位于濱江大道的青龍綠帶一期工程正在進行園林景觀和配套建筑施工。今年將進行二期景觀綠化施工，并完成濱江風(fēng)光帶二期項目。

教育配套方面，年內(nèi)位于江北新區(qū)核心區(qū)的南京一中江北校區(qū)（高中部）將加快建設(shè)，一中江北校區(qū)高中部位于核心區(qū)國際健康城，東至定向河路、南至迎江路、西至廣西埂大街、北至浦輝路。未來將打造一所14軌42班的高標準寄宿制高中，以國內(nèi)知名、省內(nèi)一流高中的定位為標準。將百年一中的優(yōu)秀文化傳統(tǒng)在江北傳承。根據(jù)目前公布的施工安排，2018年內(nèi)小區(qū)將完成主體施工和裝修施工，并計劃于2019年秋季建成招生。

此外國際健康城第一小學(xué)目前已經(jīng)確定入駐核心區(qū)，選址可能位于南京一中高中部南邊的小學(xué)地塊，與南京一中高中部相鄰，目前正與南京一中進行初步洽談對接，有望建成南京一中附屬實驗小學(xué)。

核心區(qū)目前還有南京鼓樓幼兒園江北分園、南京一中浦口新城分校、金茂綠地G41綜合體配建小學(xué)幼兒園、托馬斯實驗學(xué)校各大學(xué)校加緊籌備，其中托馬斯實驗學(xué)校位于江北新區(qū)中心區(qū)國際健康城浦珠路以北范圍內(nèi)，北至珍珠河，南至浦珠路，西至定山大街，東至規(guī)劃支路。托馬斯學(xué)校引入數(shù)年被評為全美高中第一的美國托馬斯杰弗遜科技高中STEM課程與實驗體系、教學(xué)管理和評價體系上海陸家嘴房價，覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中四個學(xué)段，是一所K+12制非營利性民辦學(xué)校，目前項目已正式簽署合作協(xié)議，即將開工建設(shè)上海陸家嘴房價，擬于2019年9月建成投入使用。

醫(yī)療配套更是江北核心區(qū)的頂尖優(yōu)勢，位于核心區(qū)的江北新區(qū)國際健康城包含鼓樓醫(yī)院江北分院、國際腫瘤治療中心、國際口腔醫(yī)學(xué)中心、國家醫(yī)學(xué)大數(shù)據(jù)中心等項目。其中江北新區(qū)醫(yī)療中心江北鼓樓分院位于浦珠路南側(cè)，緊鄰石佛寺，預(yù)設(shè)床位1800張，項目由兩棟10層和11層的主樓及裙樓組成。今年1月22日，鼓樓醫(yī)院江北分院正式對外營業(yè)，鼓樓醫(yī)院江北分院與鼓樓醫(yī)院本部 采取的是一院兩區(qū)的模式，醫(yī)務(wù)人員全部來自本部。江北新區(qū)的居民不用去江南就能享受到優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源。

而作為整個江北核心區(qū)的CBD"扛把子",對標"陸家嘴"的排頭兵，江北新區(qū)新金融中心一期工程去年8月也公布了全球方案招標公告，江北新區(qū)新金融中心定位為具有強大資本吸納能力、產(chǎn)融結(jié)合能力和創(chuàng)新轉(zhuǎn)化能力的全國一流的新金融中心，重點集聚金融資產(chǎn)管理、區(qū)域股權(quán)交易、金融科技和保險創(chuàng)新等金融新業(yè)態(tài)，打造“兩中心一基地一試驗區(qū)”(資產(chǎn)交易中心、股權(quán)交易中心、金融科技創(chuàng)新發(fā)展基地、保險創(chuàng)新試驗區(qū))。 力爭到“十三五”末，將江北新區(qū)打造成為具有強大資產(chǎn)管理能力、資本吸納能力、產(chǎn)融結(jié)合能力和創(chuàng)新轉(zhuǎn)化能力的全國一流新金融中心。未來這里將打造8棟百米以上高樓。其中包括了2棟300米以上的摩天大樓。國際化、便捷化的營商環(huán)境，將吸引更多人才在此集聚！

這其中去年出讓的G41綜合體地塊目前已經(jīng)開始建設(shè)，地塊A1商辦部分超高層定名為綠地江北金融中心，地上層高達到107層，規(guī)劃高度達到550-600米，有望成為南京乃至江蘇省內(nèi)"第一高"，預(yù)計2022年9月份建成，將引進至少一家世界500強企業(yè)區(qū)域總部及一家五星級酒店，辦公面積達到20萬方，可容納2萬人同時辦公。

在商業(yè)休閑配套方面，作為江北核心區(qū)首家大型城市綜合體，華潤置地在核心區(qū)中心位置打造的集休閑、娛樂、辦公、酒店、住宅等多功能于一體的復(fù)合空間——萬象匯，將成為長三角地區(qū)向內(nèi)陸腹地輻射的商業(yè)地標。目前該項目已被列入南京市經(jīng)濟社會發(fā)展重大項目計劃。

房價限定3萬以內(nèi)

核心區(qū)品牌樓盤新房二手房價倒掛數(shù)千元

眾所周知，目前在上海浦東新區(qū)濱江一線地段的陸家嘴-世博會板塊，房價早已超過10萬元/㎡水平，也是整個大上海高端豪宅最為集中的區(qū)域。

正在開發(fā)的江北核心區(qū)目前在建樓盤雖然不多，但已經(jīng)有包括華潤國際社區(qū)以及G41地塊內(nèi)的揚子江金茂悅、綠地海悅等在內(nèi)的高端品牌樓盤陣營，伴隨片區(qū)利好不斷落地，未來這里的居住價值更是不言而喻。

更重要的是，目前江北核心區(qū)也受到嚴格限價，在售商品房的精裝修均價也不超過3萬元/㎡，幾乎只相當于浦東新區(qū)一線房價的三分之一！江北一些二手房中介紛紛表示，目前核心區(qū)板塊在售品牌開發(fā)商的二手房已全面突破30000元/平米：單價的最高峰為華潤國際社區(qū)前期已交付房源，掛牌價均在32000元/平米以上。并且成交也相當走熱，新房二手房的價格倒掛至少達到兩三千元每平米，市場已經(jīng)驗證了核心區(qū)板塊未來的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

核心區(qū)標桿盤即將收官加推

臻稀房源封藏南京"陸家嘴"

綜合以上列出的這些江北核心區(qū)利好消息來看，未來可以同時受到這些利好輻射，并且目前建設(shè)已經(jīng)比較成熟的樓盤項目，當屬核心區(qū)標桿盤華潤國際社區(qū)，據(jù)最新消息，華潤國際社區(qū)預(yù)計4月左右即將開盤加推三期最后4棟樓，分別是C3#，C4#，C5#，C6#，共計516套住宅，面積為89㎡兩房、108㎡兩房、129㎡三房、144㎡四房，賣完即收官！

去年以來江北核心區(qū)住宅用地出讓并不多，僅有G41地塊包含一部分住宅。今年核心區(qū)出讓首幅地塊則是江北新區(qū)首幅租賃住宅地塊，由南京國際健康城投資發(fā)展有限公司以底價拿下，未來所建住宅將全部用于租賃。此外從今年2月份起，江北新區(qū)首次開始單獨出讓土地，目前已掛牌的幾幅地塊均為醫(yī)療配套及商業(yè)用地，其中位于核心區(qū)的新區(qū)地塊為一幅醫(yī)療用地。已被南京紅瑞健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司以底價拿下，未來也將成為區(qū)域醫(yī)療配建。

由于年初出讓土地均不是住宅用地，宅地出讓稀少，也意味著核心區(qū)后期住宅供應(yīng)日益緊張，環(huán)顧目前整個江北核心區(qū)板塊，在售樓盤僅有兩三家，后期房源存量不足千套，供應(yīng)及其緊張，作為片區(qū)內(nèi)最主力的供貨項目，華潤國際社區(qū)繼去年底一次性加推1145套房之后，時隔三個多月再次加推500多套房源，也將成為年內(nèi)江北核心區(qū)最為難得、同時選擇面也比較廣的一次入手機會！