上一次是國(guó)十條。2010年到2016年，6年，房?jī)r(jià)沒(méi)動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲速度趕不上銀行理財(cái)。2009年，這個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)從70年漲到2015年的89年，才開始上漲。中國(guó)的房?jī)r(jià)是有規(guī)律的。我們來(lái)看看最后一種情況。這樣的調(diào)控措施肯定會(huì)對(duì)未來(lái)五年的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。

中國(guó)未來(lái)1-5年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，你對(duì)目前貸款買房的人有何看法？

我國(guó)是典型的政策性市場(chǎng)。每一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)房?jī)r(jià)未來(lái)10年走勢(shì)，都與年末中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定下的大基調(diào)相關(guān)，2018年，大的基調(diào)是“房住不炒”；2019年，在“房住不炒”的基礎(chǔ)上，又增加了“因城施策”。目前已經(jīng)有菏澤、深圳、上海、杭州等城市針對(duì)“因城施策”推出了“解除限售”、“降低房貸利率”、“擴(kuò)大貸款人年齡”等不同政策，這也變相等于說(shuō)，是下放了一定的主動(dòng)權(quán)給地方政府，同時(shí)也會(huì)考驗(yàn)地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的能力和決心。

從這兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)看，底線就是“房住不炒”，因此未來(lái)5年我國(guó)一二線重點(diǎn)城市還是不會(huì)放松“限購(gòu)”，以目前的舉動(dòng)來(lái)看，主要還是在金融和市場(chǎng)交易方面適當(dāng)調(diào)控。從各城市目前的庫(kù)存消化周期來(lái)看，深圳市的庫(kù)存消化周期超過(guò)了15個(gè)月，在此基礎(chǔ)上下調(diào)貸款利率，可以對(duì)去庫(kù)存起到一定的積極作用房?jī)r(jià)未來(lái)10年走勢(shì)，但杭州市的庫(kù)存消化周期2017-2018一直處于低位，也就是6-7個(gè)月，完全沒(méi)有必要下調(diào)貸款利率和延長(zhǎng)貸款人年齡限制。

像長(zhǎng)沙和西安，在全國(guó)省會(huì)城市中，都是將房?jī)r(jià)控制較為嚴(yán)格的城市，兩座城市的庫(kù)存消化周期都低于10個(gè)月，處于供不應(yīng)求階段。在此基礎(chǔ)上，2018年西安市還推出了禁止向企業(yè)單位售房的調(diào)控政策，政策推出不久，長(zhǎng)沙市就效仿執(zhí)行，全國(guó)661座城市，對(duì)于土地財(cái)政的依賴度完全不同。杭州對(duì)于土地財(cái)政的依賴度過(guò)高，從而也體現(xiàn)在了地方調(diào)控上，即使沒(méi)有去庫(kù)存壓力，但還是堅(jiān)持下調(diào)貸款利率和延長(zhǎng)貸款年齡限制，

這樣的調(diào)控手段，未來(lái)5年勢(shì)必會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的影響。貸款買房的看法貸款買房是指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋做抵押，向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)住房貸款，用來(lái)支付購(gòu)房款項(xiàng)，再由購(gòu)房者分期向銀行償還本息的貸款業(yè)務(wù)，我個(gè)人對(duì)這點(diǎn)沒(méi)有任何看法，原因在于，一直以來(lái)都是如此操作，且國(guó)家鼓勵(lì)貸款買房，不然也不會(huì)給予工作者繳納住房公積金了。當(dāng)今社會(huì)，網(wǎng)絡(luò)輿論發(fā)達(dá)，我們應(yīng)該保持自我的理智，沒(méi)有必要把買房這一行為妖魔化，

未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

三年內(nèi)不看好，三年外再說(shuō)。中國(guó)房?jī)r(jià)是有規(guī)律的，我們看一下上次的情況，如果大家有記性的話，大概應(yīng)該記得上一次房?jī)r(jià)盤整了多久，2010年的時(shí)候，國(guó)務(wù)院頒布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，在國(guó)十條的打壓下，整個(gè)房地產(chǎn)一片蕭條。我在武漢，我可以講武漢是近幾年來(lái)發(fā)展最好的城市之一，自2012年后，武漢以每年開一條地鐵的速度來(lái)通車，城區(qū)面積大大拓展，國(guó)家把半導(dǎo)體的重任放在武漢，就是這樣的武漢，在2010年的國(guó)十條重壓下一直到2016年才翻身，我舉個(gè)例子：以武漢市領(lǐng)秀城這個(gè)樓盤為例這個(gè)樓盤有多好呢？它前門BRT，雄楚大道，后門是虎泉地鐵站，往前兩站是武漢著名的光谷，往后兩站，是武漢大學(xué)，

然而這個(gè)樓盤在2009年的房?jī)r(jià)是7000，2015年漲到了8900，六年時(shí)間，才漲了這一點(diǎn)。當(dāng)然你會(huì)說(shuō)：你這不也漲了嗎？你別忘記了同學(xué)，物價(jià)也是會(huì)漲的，你把錢存到銀行都會(huì)給利息，從2009年到2015年，房?jī)r(jià)從7000漲到8900，你知道每年漲多少嗎？區(qū)區(qū)5%，你隨便找個(gè)好點(diǎn)的理財(cái)，一年絕對(duì)不止5%，

直到2016年、2017年才出現(xiàn)大幅上漲。那段時(shí)間，房子無(wú)論如何也賣不出去。你當(dāng)然會(huì)。你怎么知道的？我買了這所房子。當(dāng)然，我知道武漢是中國(guó)發(fā)展最好的城市之一，這個(gè)房子的位置也是武漢的黃金地段，僅此而已。三年后房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？如果一點(diǎn)都不好看，就不要以為房?jī)r(jià)打不下來(lái)。每次增兵之后，國(guó)家都會(huì)重拳出擊。你知道為什么有十大國(guó)法嗎？就是因?yàn)?007-2009年房?jī)r(jià)漲得太厲害，國(guó)家出了幾個(gè)政策發(fā)現(xiàn)沒(méi)用，開始嚴(yán)打。